Arras Penitenciales - Modelo de Formulario Pro · ES-law
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CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con DNI/NIF ________, estado civil ________ y régimen económico matrimonial ________, y con domicilio en ________, quien comparece en su propio nombre y derecho.
En adelante, el "Vendedor".
Y de otra parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con DNI/NIF ________, estado civil ________ y régimen económico matrimonial ________, y con domicilio en ________, quien comparece en su propio nombre y derecho.
En adelante, el "Adquirente".
El Vendedor y el Adquirente serán referidos, individualmente, como la "Parte" y, de forma conjunta, como las "Partes", reconociéndose recíprocamente la capacidad jurídica y de obrar necesaria para contratar y obligarse, y en especial para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES (en adelante, el "Pacto" o "Pacto de arras"), conforme a las siguientes consideraciones.
EXPONEN
I. Que el Vendedor manifiesta ser titular del pleno dominio de una vivienda con las siguientes características descriptivas:
________
Dicho inmueble se encuentra ubicado en:
________
El inmueble dispone de una superficie de ________ (________) metros cuadrados construidos. En adelante, la "Finca".
La superficie, composición, características y estado de la Finca son perfectamente conocidos y aceptados por las Partes. No obstante, la Finca se transmitirá como cuerpo cierto, de conformidad con el artículo 1.471 del Código Civil, de modo que la eventual diferencia entre la superficie real y la aquí descrita no afectará a las condiciones y cláusulas que aquí se fijan ni a las que se establezcan en el futuro contrato de compraventa, particularmente en lo relativo al precio de adquisición.
II. Que la Referencia Catastral de la Finca es ________. Igualmente, se hace constar que el Vendedor ha exhibido el Certificado de Eficiencia Energética de la Finca, regulado en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, con clase de calificación energética ________ y número de registro ________. Dicho certificado se incorporará al contrato de compraventa de la Finca.
III. Que la Finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de ________, con los siguientes datos registrales: ________.
El Vendedor adquirió la titularidad de la Finca en virtud de ________.
IV. Que el Vendedor manifiesta y garantiza que la Finca se encuentra libre de toda carga, gravamen, afección, limitación de dominio y deuda de cualquier naturaleza, así como al corriente en el pago de tributos, gastos de comunidad y suministros. Asimismo, en cuanto a su situación posesoria y arrendaticia, la Finca se encuentra libre de arrendatarios, ocupantes y/o precaristas.
V. Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes acuerdan, libre y voluntariamente, otorgar el presente Pacto de arras penitenciales con sujeción a las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto del Pacto y naturaleza de las arras
El Adquirente está interesado en la adquisición de la Finca descrita en el expositivo primero, por lo que en este acto entrega al Vendedor, en concepto de arras penitenciales, la cantidad de ________ € (________ euros), mediante ________, con los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código Civil.
Las Partes reconocen y aceptan expresamente que la cantidad entregada tiene naturaleza de arras penitenciales o de desistimiento, facultando a cualquiera de ellas para apartarse del contrato proyectado en los términos de la cláusula sexta, sin que dicha cantidad constituya señal confirmatoria ni penitencial agravada.
El Vendedor reconoce recibir dicha cantidad, sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago que en derecho pudiera corresponder.
SEGUNDA. Características de la compraventa proyectada
El Vendedor se obliga a vender al Adquirente, que se obliga a comprar, la Finca como cuerpo cierto, con todo cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente, libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes.
El precio total de la compraventa se establece en ________ € (________ euros). La cantidad entregada en concepto de arras se imputará a dicho precio. El pago del resto del precio, esto es, ________ € (________ euros), sin devengar intereses, se realizará simultáneamente al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
TERCERA. Otorgamiento de la escritura pública y transmisión de la Finca
La escritura pública de compraventa se formalizará por las Partes en el plazo de ________ (________) días naturales, contados desde la firma del presente Pacto, ante el Notario que designe el Adquirente, salvo pacto en contrario. El Adquirente deberá notificar fehacientemente al Vendedor, con una antelación mínima de siete (7) días naturales, el lugar, día y hora señalados para el otorgamiento.
El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará, conforme a los artículos 1.462 y 609 del Código Civil, la entrega de la Finca y la toma de posesión de la misma, salvo que de la propia escritura resulte claramente otra cosa.
CUARTA. Cargas y gravámenes sobre la Finca
Con independencia del estado de cargas que pudiese gravar la Finca y de su situación posesoria en este momento, la misma se entregará libre de cargas, gravámenes y al corriente en el pago de impuestos, contribuciones y gastos de comunidad, y libre de arrendatarios, precaristas y/u ocupantes. El Adquirente podrá, en su caso, retener del precio las cantidades correspondientes al estado de cargas para proceder a su cancelación económica y registral, todo ello en el mismo acto de la escritura pública de compraventa. En consecuencia, cualquier pago pendiente anterior a la entrega de la Finca será de cuenta y cargo del Vendedor.
QUINTA. Gastos e impuestos derivados de la compraventa
Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de la escritura pública de compraventa de la Finca serán satisfechos por las Partes de conformidad con lo dispuesto en la legislación vigente y, en particular, en el artículo 1.455 del Código Civil. Serán de cuenta del Vendedor los gastos de otorgamiento de la matriz de la escritura, así como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
Serán de cuenta del Adquirente los gastos correspondientes a la primera copia de la escritura, los de inscripción en el Registro de la Propiedad, así como los tributos que graven la adquisición conforme a la normativa aplicable (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o, en su caso, el Impuesto sobre el Valor Añadido). El Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente al ejercicio en que tenga lugar la transmisión se prorrateará entre las Partes en proporción al tiempo de titularidad de cada una de ellas durante dicho ejercicio, salvo pacto en contrario.
SEXTA. Facultad de desistimiento y efectos
Las Partes reconocen expresamente que la cantidad entregada tiene carácter de arras penitenciales. En consonancia con el artículo 1.454 del Código Civil, cualquiera de las Partes podrá desistir de la compraventa proyectada en cualquier momento posterior a la firma del presente documento y hasta el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
En caso de desistimiento por el Adquirente, este perderá la cantidad entregada en concepto de arras. En caso de desistimiento por el Vendedor, este vendrá obligado a devolver al Adquirente el duplo de la cantidad recibida en concepto de arras. La devolución del duplo deberá hacerse efectiva en el plazo máximo de ________ (________) días naturales desde la comunicación fehaciente del desistimiento, mediante ________.
El ejercicio de la facultad de desistimiento en los términos anteriores extingue íntegramente las obligaciones derivadas del presente Pacto, sin que proceda indemnización adicional alguna por ningún concepto.
SÉPTIMA. Domicilio para notificaciones
Para cualquier notificación entre las Partes que tenga su origen en el presente Pacto, estas acuerdan que su domicilio a efectos de las mismas será el indicado en el encabezamiento de este documento. Para que una notificación sea válida, deberá realizarse por un medio fehaciente que deje constancia del momento de su envío, de la dirección a la que se remite y del momento de su recepción por la otra Parte. Cualquier cambio de domicilio a efectos de notificaciones deberá comunicarse a la otra Parte a la mayor brevedad posible, siguiendo el procedimiento aquí establecido.
OCTAVA. Protección de datos de carácter personal
NOVENA. Integridad, nulidad parcial y cesión
Este Pacto deja sin efecto cualquier acuerdo, entendimiento, compromiso y/o negociación previos entre las Partes sobre el mismo objeto. Los documentos anexos y/o adjuntos al presente Pacto, en caso de existir, forman parte integrante del mismo a todos los efectos legales.
Si una o varias cláusulas devinieran ineficaces, anulables o nulas de pleno derecho, se tendrán por no puestas, manteniendo el resto toda su fuerza vinculante. En tal caso, las Partes se comprometen a negociar de buena fe un nuevo texto para las cláusulas afectadas que respete la finalidad económica y jurídica perseguida.
Ninguna de las Partes podrá ceder su posición contractual ni los derechos y obligaciones derivados del presente Pacto sin el consentimiento previo y por escrito de la otra Parte.
DÉCIMA. Legislación aplicable y jurisdicción
Las Partes reconocen quedar obligadas por el presente Pacto y sus anexos, si los hubiere, comprometiéndose a su cumplimiento de buena fe.
Todo litigio relativo a la formación, validez, interpretación, existencia, ejecución, cumplimiento o terminación de este Pacto y, en general, a la relación establecida entre las Partes, se someterá a la legislación española, particularmente al Código Civil.
En caso de controversia, conflicto o reclamación derivados del presente Pacto o relacionados con el mismo, las Partes, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ________, sin perjuicio de los fueros legales imperativos que resulten de aplicación.
Y en prueba de conformidad y aceptación de cuanto antecede, las Partes firman el presente Pacto en tantos ejemplares como intervinientes figuran en el mismo y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL VENDEDOR
..................................................
________
EL ADQUIRENTE
..................................................
________
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