ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Sustitución de un arrendatario solidario
En ________, a ________.
A petición de la parte arrendataria, mediante el presente Anexo (en adelante, el «Anexo») se modifica el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito el día ________ (en adelante, el «Contrato») entre ________, con N.I.F. número ________ y domicilio a efectos de notificaciones en ________, como «ARRENDADORA»; y ________, con N.I.F. número ________, como «ARRENDATARIA».
El Contrato se rige por lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, «LAU») y, supletoriamente, por los artículos 1.542 y siguientes del Código Civil.
El Contrato tiene por objeto la vivienda sita en:
________, con referencia catastral ________ (en adelante, la «Vivienda»).
La presente modificación, que tiene por única finalidad actualizar el Contrato como consecuencia de la sustitución de uno de los arrendatarios solidarios, se conviene entre la ARRENDADORA, la ARRENDATARIA (en adelante, la «ARRENDATARIA ORIGINAL») y ________, con N.I.F. número ________ y domicilio a efectos de notificaciones en la Vivienda, como la «NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA», con sujeción a los siguientes,
TÉRMINOS Y ESTIPULACIONES
PRIMERO.- Sustitución de arrendatario solidario
1.1.- ________ (en adelante, la «ARRENDATARIA SALIENTE») decide voluntariamente desligarse del Contrato y, por tanto, abandonar la Vivienda con efectos del día ________. A partir de dicha fecha, la ARRENDATARIA SALIENTE renuncia a todos los derechos inherentes al Contrato, salvo a la devolución de la parte de la fianza que le corresponde, regulada en la estipulación ________ del Contrato y sujeta a lo previsto en el artículo 36 de la LAU, que asciende a ________ euros (________ €). La ARRENDATARIA SALIENTE declara recibir en este acto dicha cantidad, en la fecha y lugar indicados en el encabezamiento, otorgando con ello la más eficaz carta de pago.
1.2.- La NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA acepta voluntariamente su subrogación en la posición contractual de la ARRENDATARIA SALIENTE, con efectos del día ________. La ARRENDATARIA ORIGINAL, con exclusión de la ARRENDATARIA SALIENTE, manifiesta expresamente su conformidad con la continuidad de su vinculación al Contrato y con la incorporación de la NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA al mismo.
1.3.- La ARRENDADORA presta su consentimiento expreso a la sustitución de arrendatario aquí convenida, a los efectos previstos en el artículo 1.205 del Código Civil, quedando liberada la ARRENDATARIA SALIENTE de las obligaciones derivadas del Contrato a partir de la fecha indicada en el apartado 1.1 anterior.
SEGUNDO.- Derechos y obligaciones; fianza
2.1.- La NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA se subroga en el conjunto de derechos y obligaciones regulados en el Contrato, en sustitución de la ARRENDATARIA SALIENTE. En consecuencia, hace entrega a la ARRENDADORA de la cantidad de ________ euros (________ €), correspondiente a la parte de la fianza devuelta a la ARRENDATARIA SALIENTE. La ARRENDADORA declara recibir en este acto dicha cantidad, en la fecha y lugar indicados en el encabezamiento, otorgando la más eficaz carta de pago.
2.2.- El régimen jurídico de la fianza se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la LAU y en la estipulación ________ del Contrato, manteniéndose depositada, en su caso, ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma de ________ conforme a la normativa autonómica aplicable.
2.3.- Todas las Partes aceptan la continuidad del Contrato bajo los mismos términos y condiciones en que fue convenido originalmente y que hasta la fecha venían rigiendo. En consecuencia, tanto la ARRENDADORA como la ARRENDATARIA ORIGINAL —con exclusión de la ARRENDATARIA SALIENTE— y la NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA gozarán de los derechos y deberán cumplir las obligaciones contenidas en el Contrato.
2.4.- El Contrato se ha puesto a disposición de la NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA para su conocimiento con carácter previo a la firma del presente Anexo. La NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA declara haber tenido cabal conocimiento de las disposiciones del Contrato antes de la firma de este Anexo y se compromete a cumplir íntegramente las obligaciones en él previstas con pleno conocimiento de causa.
TERCERO.- Renta y carácter solidario de las obligaciones
3.1.- La parte arrendataria, integrada a partir del presente Anexo por la ARRENDATARIA ORIGINAL —con exclusión de la ARRENDATARIA SALIENTE— y por la NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA, se obliga a abonar una renta mensual de ________ euros (________ €), conforme a las modalidades de pago y actualización establecidas en el Contrato.
3.2.- Esta obligación, así como las restantes obligaciones de la parte arrendataria contenidas en el Contrato, tiene carácter solidario conforme a los artículos 1.137 y siguientes del Código Civil. En consecuencia, cada coarrendatario responde íntegra y solidariamente frente a la ARRENDADORA del total de la renta y demás obligaciones. La NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA declara conocer y aceptar dicha solidaridad.
3.3.- La ARRENDATARIA SALIENTE queda desligada de esta responsabilidad solidaria a partir del día ________, fecha de abandono de la Vivienda.
CUARTO.- Inventario de bienes muebles
4.1.- En el momento de la puesta a disposición de la Vivienda a la NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA para su uso y disfrute, se incorporará al Contrato un Anexo de inventario de bienes muebles, establecido de común acuerdo con la ARRENDADORA, en el que se relacionarán los bienes muebles y enseres de la Vivienda y su estado de uso y conservación.
4.2.- La ARRENDADORA y la parte arrendataria firmarán dicho Anexo en señal de conformidad con la descripción de los bienes muebles. En caso de discrepancia, esta se hará constar en el propio inventario.
4.3.- A la salida de la NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA de la Vivienda, se cotejará el detalle del inventario, debiendo constar la firma de ambas Partes en el Anexo correspondiente.
QUINTO.- Protección de datos de carácter personal
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SEXTO.- Notificaciones
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SÉPTIMO.- Vigencia del Contrato y cláusula de subsistencia
Todas las Partes aceptan la continuidad del Contrato, con la única salvedad de la sustitución de la ARRENDATARIA SALIENTE por la NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA. En todo lo no expresamente modificado por el presente Anexo, permanecen plenamente vigentes y subsistentes las restantes estipulaciones del Contrato.
OCTAVO.- Legislación aplicable y jurisdicción
El presente Anexo se rige por la legislación española y, en particular, por la LAU y el Código Civil. Para la resolución de cuantas cuestiones o controversias pudieran derivarse de su interpretación o cumplimiento, las Partes se someten, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, a los Juzgados y Tribunales de ________, sin perjuicio del fuero imperativo que, en su caso, resulte legalmente aplicable.
En prueba de conformidad y aceptación de cuanto antecede, las Partes firman todas las hojas del presente Anexo en ________ ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
.......................................
LA ARRENDADORA
.........................................
LA ARRENDATARIA ORIGINAL
.........................................
LA NUEVA ARRENDATARIA SOLIDARIA
..........................................
LA ARRENDATARIA SALIENTE