Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen bei Wohnraummiete - Formular Vorlage Word & PDF Pro · DE-law

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Mit einer Aufforderung zur Vornahme von Schoenheitsreparaturen bei Wohnraummiete verlangt der Vermieter vom Mieter, vereinbarte Renovierungsarbeiten durchzufuehren. Das Schreiben benennt die Arbeiten und gibt dem Mieter Gelegenheit, sie auszufuehren.

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Diese Vorlage hilft Ihnen, die Aufforderung sachlich zu formulieren. Nachfolgend erklaeren wir, worum es bei Schoenheitsreparaturen im Wohnraum geht, worauf besonders zu achten ist und wie Sie das Dokument ausfuellen und herunterladen.

Worum geht es bei Schoenheitsreparaturen?

Schoenheitsreparaturen betreffen typischerweise das Streichen von Waenden und Decken sowie aehnliche Arbeiten. Bei der Wohnraummiete gelten fuer entsprechende Vertragsklauseln besondere Anforderungen.

Ob der Mieter die Arbeiten schuldet, haengt davon ab, ob eine wirksame Klausel vereinbart wurde. Die Aufforderung verlangt die Ausfuehrung der dem Mieter obliegenden Arbeiten.

Welche Angaben gehoeren hinein?

die Bezeichnung von Vermieter, Mieter und Wohnung,
den Bezug auf die vertraglichen Vereinbarungen,
die genaue Beschreibung der geforderten Arbeiten,
eine angemessene Frist zur Ausfuehrung,
Ort, Datum und Unterschrift.

Worauf sollten Sie besonders achten?

Bei Wohnraum sind Klauseln zu Schoenheitsreparaturen besonders streng zu beurteilen. Unwirksame oder zu weitgehende Klauseln koennen dazu fuehren, dass der Mieter die Arbeiten nicht schuldet.

Da die Beurteilung solcher Klauseln vom Einzelfall abhaengt und sich aendern kann, ist eine vorherige Pruefung der Vereinbarung dringend zu empfehlen.

So fuellen Sie die Vorlage aus

Tragen Sie die Beteiligten und die geforderten Arbeiten ein.
Pruefen Sie die Vorschau.
Laden Sie das Schreiben als Word- und PDF-Datei herunter.
Stellen Sie es dem Mieter nachweisbar zu.

Haeufige Fragen

Muss der Wohnungsmieter Schoenheitsreparaturen ausfuehren?

Nur, wenn eine wirksame Vereinbarung dies vorsieht. Klauseln zu Schoenheitsreparaturen bei Wohnraum werden besonders streng beurteilt.

Was bedeutet eine unwirksame Renovierungsklausel?

Ist die Klausel unwirksam, kann der Mieter die Arbeiten unter Umstaenden nicht schulden. Eine Pruefung der Vereinbarung ist daher wichtig.

Sollte ich eine Frist setzen?

Ja. Eine angemessene Frist gibt dem Mieter Gelegenheit, die ihm obliegenden Arbeiten auszufuehren.

Inhalt wird regelmaessig ueberprueft, damit er verstaendlich und aktuell bleibt.

Dokumentvorschau

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Betreff: Aufforderung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen nebst Fristsetzung gemäß § 281 BGB
Mietverhältnis über die Wohnung: ________
Mietvertrag vom: ________

Sehr geehrte Frau/Herr ________,

in meiner Eigenschaft als Vermieter/in der vorbezeichneten Wohnung nehme ich Bezug auf den zwischen uns bestehenden Mietvertrag vom ________.

1. Feststellung des Renovierungsbedarfs

Im Rahmen der gemeinsamen Besichtigung der Mietsache am ________ wurde festgestellt, dass sich die Wohnung in einem Zustand befindet, der die Vornahme von Schönheitsreparaturen erforderlich macht. Im Einzelnen sind nach den vertraglichen Vereinbarungen folgende Arbeiten auszuführen:

________

2. Vertragliche Verpflichtung

Nach Maßgabe des Mietvertrages (vgl. § ________ des Mietvertrages) sind Sie als Mieter/in wirksam verpflichtet, die laufenden Schönheitsreparaturen während der Mietzeit auf eigene Kosten fachgerecht durchzuführen oder durchführen zu lassen. Die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter ist nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs grundsätzlich zulässig, sofern die Wohnung – wie hier – in renoviertem oder durch angemessenen Ausgleich gleichgestelltem Zustand übergeben wurde. Dieser Verpflichtung sind Sie bislang nicht in dem erforderlichen Umfang nachgekommen.

3. Aufforderung und Fristsetzung

Zur Erfüllung dieser Verpflichtung setze ich Ihnen hiermit eine angemessene Frist

bis zum ________.

4. Rechtsfolgen bei fruchtlosem Fristablauf

Die hierdurch entstehenden Kosten werde ich Ihnen gegenüber als Schadensersatz statt der Leistung in Rechnung stellen und erforderlichenfalls gerichtlich geltend machen.

Ich gehe jedoch davon aus, dass es hierzu nicht kommen wird, und sehe Ihrer fristgerechten Erledigung entgegen.

Mit freundlichen Grüßen

________
(Vermieter/in)

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