Diese Vorlage hilft Ihnen, den Mangel anzuzeigen und die Minderung sachlich darzustellen. Nachfolgend erklaeren wir, worauf bei einer Mietminderung zu achten ist, welche Angaben hineingehoeren und wie Sie das Dokument ausfuellen und herunterladen.
Was ist eine Mietminderung?
Eine Mietminderung bedeutet, dass die Miete fuer die Zeit herabgesetzt ist, in der die Wohnung einen Mangel aufweist, der ihre Gebrauchstauglichkeit beeintraechtigt. Sie soll das Gleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung wahren.
Voraussetzung ist meist, dass der Vermieter ueber den Mangel informiert wurde und Gelegenheit zur Beseitigung hatte. Das Schreiben dient der Anzeige und der Ankuendigung der Minderung.
Wann kommt eine Minderung in Betracht?
- bei Maengeln, die den vertragsgemaessen Gebrauch beeintraechtigen,
- wenn der Mangel nicht nur unerheblich ist,
- wenn der Mangel nicht vom Mieter zu vertreten ist,
- nachdem der Mangel dem Vermieter angezeigt wurde.
Welche Angaben gehoeren hinein?
- die Bezeichnung von Mieter, Vermieter und Wohnung,
- eine genaue Beschreibung des Mangels,
- den Zeitpunkt, seit dem der Mangel besteht,
- die Aufforderung zur Beseitigung,
- den Hinweis auf die Minderung der Miete,
- Ort, Datum und Unterschrift.
Worauf sollten Sie achten?
Beschreiben Sie den Mangel genau und dokumentieren Sie ihn, etwa mit Fotos. Zeigen Sie den Mangel dem Vermieter an und geben Sie ihm Gelegenheit zur Beseitigung.
Ob und in welcher Hoehe eine Minderung berechtigt ist, haengt vom Einzelfall ab. Da eine zu hohe Minderung Risiken birgt, ist bei Unsicherheit fachkundiger Rat sinnvoll.
So fuellen Sie die Vorlage aus
- Tragen Sie die Beteiligten und den Mangel in das Formular ein.
- Pruefen Sie die Vorschau.
- Laden Sie das Schreiben als Word- und PDF-Datei herunter.
- Senden Sie es nachweisbar an Ihren Vermieter.
Haeufige Fragen
Muss ich den Mangel zuerst anzeigen?
In der Regel ja. Der Vermieter muss von dem Mangel erfahren und Gelegenheit zur Beseitigung erhalten. Die Anzeige ist daher ein wichtiger Schritt.
Wie hoch darf ich die Miete mindern?
Die angemessene Hoehe haengt von Art und Ausmass des Mangels ab. Eine zu hohe Minderung kann Risiken bergen. Im Zweifel sollten Sie sich beraten lassen.
Kann jeder kleine Mangel zur Minderung fuehren?
Nur unerhebliche Beeintraechtigungen rechtfertigen in der Regel keine Minderung. Der Mangel muss den vertragsgemaessen Gebrauch spuerbar beeintraechtigen.
Inhalt wird regelmaessig ueberprueft, damit er verstaendlich und aktuell bleibt.