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Ankündigung Mieterhöhung - Vorlage Online zum Ausfüllen Pro · DE-law

✓ Gültig in Deutschland · nach lokalem Recht erstellt

Mit der Ankuendigung einer Mieterhoehung teilt der Vermieter dem Mieter mit, dass und in welchem Umfang sich die Miete erhoehen soll. Das Schreiben muss die Erhoehung nachvollziehbar darstellen, damit der Mieter sie pruefen kann.

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Diese Vorlage hilft Ihnen, die Erhoehung verstaendlich und vollstaendig zu formulieren. Nachfolgend erklaeren wir, worauf es bei einer Mieterhoehung ankommt, welche Angaben hineingehoeren und wie Sie das Dokument ausfuellen und herunterladen.

Wozu dient die Ankuendigung?

Die Ankuendigung informiert den Mieter foermlich ueber die beabsichtigte Erhoehung und gibt ihm die Moeglichkeit, die Berechtigung zu pruefen. Sie ist Voraussetzung dafuer, dass eine Erhoehung wirksam werden kann.

Das Schreiben sollte die Gruende und die Berechnung so darstellen, dass der Mieter nachvollziehen kann, wie sich die neue Miete ergibt.

Welche Angaben gehoeren hinein?

Worauf sollten Sie achten?

Eine Mieterhoehung unterliegt gesetzlichen Voraussetzungen und Grenzen. Welche Begruendung erforderlich ist und welche Fristen gelten, haengt vom Mietverhaeltnis ab und kann sich aendern.

Stellen Sie die Erhoehung sorgfaeltig und nachvollziehbar dar. Bei Unsicherheit ueber die Zulaessigkeit ist fachkundiger Rat sinnvoll, damit die Erhoehung wirksam ist.

So fuellen Sie die Vorlage aus

Haeufige Fragen

Muss eine Mieterhoehung begruendet werden?

Ja. Eine Mieterhoehung muss in nachvollziehbarer Form begruendet werden, damit der Mieter sie pruefen kann. Welche Begruendung zulaessig ist, haengt vom Einzelfall ab.

Muss der Mieter der Erhoehung zustimmen?

Das haengt von der Art der Erhoehung ab. In bestimmten Faellen ist eine Zustimmung des Mieters erforderlich, in anderen wirkt die Erhoehung unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Gibt es Grenzen fuer Mieterhoehungen?

Ja, es gelten gesetzliche Grenzen und Fristen. Da diese sich aendern koennen, sollten Sie die aktuellen Voraussetzungen pruefen oder fachkundigen Rat einholen.

Inhalt wird regelmaessig ueberprueft, damit er verstaendlich und aktuell bleibt.

Dokumentvorschau

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________


________ ________
________

________, den ________


Mieterhöhungsverlangen zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§§ 558, 558a BGB)

Mietobjekt: ________
Mietvertrag vom: ________


Sehr geehrte(r) ________,

1. Voraussetzungen des Erhöhungsverlangens

1.1 Die Miete für das vorgenannte Mietobjekt ist seit mindestens fünfzehn Monaten unverändert. Die letzte Mietanpassung erfolgte am ________, sodass die Sperrfrist des § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB sowie die Jahresfrist des § 558 Abs. 1 Satz 2 BGB gewahrt sind.

1.2 Die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB wird beachtet. Die Nettokaltmiete erhöht sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren um nicht mehr als ________ %.

2. Begründung des Erhöhungsverlangens (§ 558a BGB)

2.1 Zur Begründung des Erhöhungsverlangens beziehen wir uns gemäß § 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB auf den qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde ________ (Stand: ________).

2.2 Ihre Wohnung wird nach den Merkmalen des Mietspiegels in folgende Kategorie eingruppiert: ________.

2.3 Die ortsübliche Vergleichsmiete für die von Ihnen genutzte Wohnung mit einer Wohnfläche von ________ m² beträgt nach dem vorgenannten Mietspiegel ________ Euro pro Quadratmeter.

2.4 Ihre derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt ________ Euro, was einem Quadratmeterpreis von ________ Euro entspricht.

3. Verlangte Mieterhöhung

3.1 Wir bitten Sie um Zustimmung zu einer Anhebung der Nettokaltmiete um ________ % auf eine neue monatliche Nettokaltmiete von ________ Euro.

3.2 Nach Maßgabe des § 558b Abs. 1 BGB schulden Sie die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang dieses Erhöhungsverlangens. Die neue Miete wird demnach ab dem ________ fällig.

4. Zusammensetzung der neuen Gesamtmiete

Nettokaltmiete: ________ Euro

Betriebskostenvorauszahlung: ________ Euro

Heizkostenvorauszahlung: ________ Euro

Gesamtmiete: ________ Euro

5. Hinweise zur Zustimmung und Überlegungsfrist

5.1 Gemäß § 558b Abs. 2 BGB haben Sie über das Erhöhungsverlangen bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang dieses Schreibens zu entscheiden (Überlegungsfrist).

5.3 Wir weisen Sie ferner darauf hin, dass Sie das Mietverhältnis nach § 561 BGB außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen können; in diesem Fall tritt die Mieterhöhung nicht ein.

Wir bitten Sie, die beigefügte Zustimmungserklärung bis zum ________ unterschrieben an uns zurückzusenden.


Mit freundlichen Grüßen




.................................................................

Unterschrift(en) Vermieter / bevollmächtigte Person

Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung gemäß § 558b BGB

Mietobjekt: ________
Mietvertrag vom: ________



Hiermit erkläre(n) ich/wir die Zustimmung zu dem Mieterhöhungsverlangen vom ________ nach Maßgabe der §§ 558, 558a BGB:

Nettokaltmiete bisher: ________ Euro

Erhöhung um: ________ %

Nettokaltmiete neu: ________ Euro

Die neue Gesamtmiete werde ich erstmals zum ________ entrichten.


Mit freundlichen Grüßen




________, den ________




................................................................

Unterschrift(en) Mieter

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