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________, den ________
Mieterhöhungsverlangen zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§§ 558, 558a BGB)
Mietobjekt: ________
Mietvertrag vom: ________
Sehr geehrte(r) ________,
1. Voraussetzungen des Erhöhungsverlangens
1.1 Die Miete für das vorgenannte Mietobjekt ist seit mindestens fünfzehn Monaten unverändert. Die letzte Mietanpassung erfolgte am ________, sodass die Sperrfrist des § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB sowie die Jahresfrist des § 558 Abs. 1 Satz 2 BGB gewahrt sind.
1.2 Die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB wird beachtet. Die Nettokaltmiete erhöht sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren um nicht mehr als ________ %.
2. Begründung des Erhöhungsverlangens (§ 558a BGB)
2.1 Zur Begründung des Erhöhungsverlangens beziehen wir uns gemäß § 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB auf den qualifizierten Mietspiegel der Gemeinde ________ (Stand: ________).
2.2 Ihre Wohnung wird nach den Merkmalen des Mietspiegels in folgende Kategorie eingruppiert: ________.
2.3 Die ortsübliche Vergleichsmiete für die von Ihnen genutzte Wohnung mit einer Wohnfläche von ________ m² beträgt nach dem vorgenannten Mietspiegel ________ Euro pro Quadratmeter.
2.4 Ihre derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt ________ Euro, was einem Quadratmeterpreis von ________ Euro entspricht.
3. Verlangte Mieterhöhung
3.1 Wir bitten Sie um Zustimmung zu einer Anhebung der Nettokaltmiete um ________ % auf eine neue monatliche Nettokaltmiete von ________ Euro.
3.2 Nach Maßgabe des § 558b Abs. 1 BGB schulden Sie die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang dieses Erhöhungsverlangens. Die neue Miete wird demnach ab dem ________ fällig.
4. Zusammensetzung der neuen Gesamtmiete
Nettokaltmiete: ________ Euro
Betriebskostenvorauszahlung: ________ Euro
Heizkostenvorauszahlung: ________ Euro
Gesamtmiete: ________ Euro
5. Hinweise zur Zustimmung und Überlegungsfrist
5.1 Gemäß § 558b Abs. 2 BGB haben Sie über das Erhöhungsverlangen bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang dieses Schreibens zu entscheiden (Überlegungsfrist).
5.3 Wir weisen Sie ferner darauf hin, dass Sie das Mietverhältnis nach § 561 BGB außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen können; in diesem Fall tritt die Mieterhöhung nicht ein.
Wir bitten Sie, die beigefügte Zustimmungserklärung bis zum ________ unterschrieben an uns zurückzusenden.
Mit freundlichen Grüßen
.................................................................
Unterschrift(en) Vermieter / bevollmächtigte Person
Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung gemäß § 558b BGB
Mietobjekt: ________
Mietvertrag vom: ________
Hiermit erkläre(n) ich/wir die Zustimmung zu dem Mieterhöhungsverlangen vom ________ nach Maßgabe der §§ 558, 558a BGB:
Nettokaltmiete bisher: ________ Euro
Erhöhung um: ________ %
Nettokaltmiete neu: ________ Euro
Die neue Gesamtmiete werde ich erstmals zum ________ entrichten.
Mit freundlichen Grüßen
________, den ________
................................................................
Unterschrift(en) Mieter
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