Promesa de Compraventa de Inmueble - Modelo Formulario
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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será el PROMITENTE VENDEDOR, y ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será el PROMITENTE COMPRADOR, hemos decidido celebrar la presente promesa de compraventa de bien inmueble que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio sobre el inmueble que se identifica a continuación:
Tipo de inmueble: Casa
Matrícula inmobiliaria: ________
Dirección: ________
Ciudad: ________
Linderos: los linderos del inmueble son como se encuentran consignados en la escritura pública número ________ de la notaría ________
2. CUERPO CIERTO. Sin perjuicio de los linderos y medidas descritos en la cláusula anterior, el inmueble objeto de este contrato se promete en venta como cuerpo cierto.
3. TRADICIÓN. El PROMITENTE VENDEDOR adquirió el inmueble objeto de este contrato de la forma en que se indica a continuación: El PROMITENTE VENDEDOR adquirió los inmuebles objetos del presente contrato de la forma en que se indica a continuación:
Forma de adquisición: compraventa.
4. PRECIO. El precio del presente contrato de compraventa es de $________ (________) que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar de la forma en que se indica en las cláusulas subsiguientes.
5. FORMA DE PAGO. El PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR la suma de que trata la cláusula precedente en dos pagos, el primero al momento de la firma del presente contrato y el segundo al momento de la firma de la escritura, así:
$________ (________) al momento de la firma la presente promesa de compraventa, monto que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a satisfacción mediante un cheque de gerencia.
El saldo restante, a saber, $________ (________) que el PROMITENTE COMPRADOR entregará al PROMITENTE VENDEDOR al momento de la firma de la escritura pública que protocolice la presente promesa mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
6. ENTREGA MATERIAL. El PROMITENTE VENDEDOR hará entrega material del inmueble objeto de este contrato al momento de la firma de la presente promesa de compraventa y el PROMITENTE COMPRADOR declara haberlo recibido a satisfacción.
A partir de la fecha de entrega material los servicios públicos, impuestos, cuotas de administración y demás gravámenes que recaigan sobre el inmueble serán responsabilidad exclusiva del PROMITENTE COMPRADOR.
7. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del presente contrato la parte incumplida pagará a la otra un monto equivalente al 20% del valor del contrato, a saber, $________ (________), suma para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los necesarios para las obligaciones expresas, claras y exigibles.
8. LIBERTAD Y GRAVÁMENES. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar el inmueble objeto de este contrato libre de hipotecas, embargos, arrendamiento por escritura pública, servidumbres y en general cualquier limitación al derecho de dominio. También se compromete a entregarlo al día en el pago de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos y demás gravámenes que recaigan sobre el mismo.
9. SANEAMIENTO. Las partes se obligan a salir al saneamiento de ley.
11. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La escritura pública de compraventa mediante la cual se perfeccione la presente promesa se llevará a cabo el ________ en la ________ a las ________, fecha que podrá ser modificada de mutuo acuerdo por las partes.
12. GASTOS DE LA COMPRAVENTA.Los gastos de escrituración, derechos notariales, impuestos de registro, beneficencia y de rentas que se causen con ocasión del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán asumidos por las partes por partes iguales. Los gastos de registro del inmueble ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos serán asumidos en su totalidad por el PROMITENTE COMPRADOR.
13. CESIÓN.Ninguna de las partes podrá ceder total ni parcialmente los derechos y obligaciones derivados del presente contrato sin el consentimiento previo, expreso y escrito de la otra parte.
14. ACUERDOS ANTERIORES. La presente promesa de compraventa anula cualquier acuerdo previo, verbal o escrito, al que las partes hubieren llegado sobre el inmueble objeto de este contrato.
16. NOTIFICACIONES. Del PROMITENTE VENDEDOR:
Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________
Del PROMITENTE COMPRADOR:
Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo ternor el ________.
DEL PROMITENTE VENDEDOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
DEL PROMITENTE COMPRADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
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