Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana - Formulario Modelo Word y PDF
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
Entre los suscritos, a saber, ________ identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDADOR, y ________, identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDATARIO, y que en conjunto serán las partes, hemos decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento el goce del inmueble que se indica a continuación, para uso de vivienda del ARRENDATARIO o su familia:
Tipo de inmueble: Casa
Ciudad del inmueble: ________
Dirección del inmueble: ________
Descripción:
________
2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________), el cual se pagará de manera anticipada dentro de los primeros tres (5) días de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento.
3. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento de que trata la cláusula anterior se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato el canon de arrendamiento se incrementará en el mismo porcentaje que el índice de Precios al Consumidor para el año inmediatamente anterior. El incremento se realizará de conformidad con la certificación del IPC que sea emitida para el año calendario anterior por parte del Departamento Nacional de Estadística (DANE) o la entidad que haga sus veces.
5. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el inmueble objeto de este contrato se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.
Parágrafo primero. En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o perjuicios al ARRENDATARIO, éste podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual el ARRENDADOR deberá restituir las sumas pagadas por aquel y, en caso de que no lo haga, el ARRENDATARIO podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de arrendamiento, o varios hasta concurrencia del monto en caso de que este sea mayor.
Parágrafo segundo. El inmueble cuenta con los siguientes servicios públicos: ________.
6. REPARACIONES Y MEJORAS. El ARRENDATARIO será responsable de las reparaciones locativas del inmueble cuando sean producto del uso normal de éste. El ARRENDADOR sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del inmueble. En cualquier caso el ARRENDADOR será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no hayan sido necesarias por culpa del ARRENDATARIO.
Parágrafo primero. Si el ARRENDADOR es informado por el ARRENDATARIO de que se requieren reparaciones necesarias y no las realiza en un plazo tal que se amenace la integridad del inmueble o que impida la habitación del mismo, el ARRENDATARIO podrá realizarlas con cargo al ARRENDADOR.
Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso del ARRENDADOR, caso en el cual éste no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagar al ARRENDATARIO. No obstante, éste podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del inmueble. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al inmueble, éstas serán del ARRENDADOR sin que éste deba pagar al ARRENDATARIO por ellas.
7. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. El pago de las cuotas de administración del inmueble está incluido en el canon de arrendamiento por lo cual el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.
En caso de que el inmueble esté sujeto al régimen de propiedad horizontal el ARRENDATARIO se obliga a respetar dicho régimen, manual de convivencia y las demás normas de la copropiedad.
8. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato será de ________ años contados a partir de su fecha de celebración.
Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo, manifiestan su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado por el mismo término inicialmente pactado.
9. TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO. Son causas de terminación unilateral del contrato:
Por parte del ARRENDADOR:
1. En cualquier momento por el incumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO.
2. Al término del plazo del contrato o de sus prórrogas, dando preaviso por correo certificado con la menos tres (3) meses de antelación cuando se trate de las situaciones de que trata la Ley 820 de 2003, artículo 22, numeral 8:
I. Cuando lo requiera para su propia habitación por un término mínimo de un año.
II. Cuando el inmueble deba demolerse para una nueva construcción o vayan a realizarse reparaciones que sólo puedan hacerse con la entrega del mismo.
III. Cuando sea necesario para dar cumplimiento a un contrato de compraventa sobre el inmueble.
IV. Por el simple deseo del ARRENDADOR, siempre y cuando el contrato lleve al menos 4 años ejecutándose. En este último caso el ARRENDADOR deberá pagar al ARRENDATARIO 1.5 cánones de arrendamiento como indemnización.
3. En cualquier momento de las prórrogas dando preaviso con tres (3) meses de antelación por correo certificado y pagando al ARRENDATARIO una indemnización equivalente a tres (3) meses de arrendamiento.
Por parte del ARRENDATARIO:
4. En cualquier momento por el incumplimiento de las obligaciones del ARRENDADOR.
5. Al término del plazo del contrato o de sus prórrogas, dando preaviso por correo certificado con al menos tres (3) meses de antelación.
6. En cualquier momento dando preaviso con al menos tres (3) meses de antelación por correo certificado y pagando al ARRENDADOR una indemnización equivalente a tres (3) meses de arrendamiento.
10. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte incumplida pagará a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato para el plazo pactado, a saber $________ (________), para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles.
11. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder, vender o transferir bajo cualquier título su posición en el presente contrato sin autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR.
12. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.Además de las obligaciones consagradas en la ley, el ARRENDATARIO se obliga a: 1. Pagar el canon de arrendamiento en la forma, lugar y fecha convenidos en el presente contrato. 2. Cuidar el inmueble y darle el uso para el cual fue arrendado, conservándolo en buen estado y respondiendo por los deterioros distintos a los que provengan del uso normal y legítimo del mismo. 3. Realizar las reparaciones locativas que le correspondan según lo pactado en este contrato y en la ley.
4. Restituir el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del uso legítimo y del transcurso del tiempo. 5. Permitir la inspección del inmueble por parte del ARRENDADOR cuando éste lo solicite con previo aviso. 6. Cumplir con las normas del régimen de propiedad horizontal, el manual de convivencia y demás reglamentos de la copropiedad cuando a ello hubiere lugar.
15. NOTIFICACIONES. Del ARRENDADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Del ARRENDATARIO:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos copias idénticas del mismo tenor el ________:
DEL ARRENDADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
DEL ARRENDATARIO
________
Cédula de ciudadanía: ________
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