Contrato de Arrendamiento de Local Comercial - Formulario Modelo Word y PDF
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Entre los suscritos, a saber, ________ identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDADOR, y ________, identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDATARIO, y que en conjunto serán las partes, hemos decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento el goce del inmueble que se especifica a continuación, para la actividad económica descrita:
Tipo de inmueble: Local
Ciudad: ________
Dirección: ________
Actividad económica:
________
El arrendatario sólo podrá desarrollar la actividad económica descrita anteriormente. Cambiarla o desarrollar otras actividades sin autorización expresa del ARRENDADOR será motivo para la terminación unilateral del contrato por parte del ARRENDADOR.
Parágrafo primero. El ARRENDATARIO declara que conoce las normas que regulan el uso de suelos en la ubicación del INMUEBLE y que éstas permiten la realización de la actividad económica que desarrollará. Así mismo reconoce que el ARRENDADOR no es responsable en caso de que las normas de suelos no permitan el uso que el ARRENDATARIO dará al INMUEBLE ni por el cambio de las mismas.
Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO estará a cargo de la obtención de permisos de funcionamiento, autorizaciones, licencias, etc, requeridos por las autoridades para el desarrollo de su actividad económica y frente a los cuales el ARRENDADOR no tiene responsabilidad alguna.
Parágrafo tercero. El ARRENDATARIO declara que conoce y acatará el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia y demás normas aplicables y que éstas no impiden la actividad económica que desarrollará en el INMUEBLE.
2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________).
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año inmediatamente anterior.
5. SERVICIOS PÚBLICOS. El inmueble cuenta con los siguientes servicios públicos que se entregan al día y funcionando:
________
El valor de los servicios indicados está incluído en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.
6. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. El pago de las cuotas de administración del INMUEBLE está incluído en el canon de arrendamiento por lo cual el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.
7. REPARACIONES Y MEJORAS. El ARRENDATARIO será responsable de las reparaciones locativas del INMUEBLE cuando sean producto del uso normal de éste. El ARRENDADOR sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del INMUEBLE. En cualquier caso el ARRENDADOR será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no hayan sido necesarias por culpa del ARRENDATARIO.
Parágrafo primero. Si el ARRENDADOR es informado de la necesidad de reparaciones necesarias por el ARRENDATARIO y no las realiza en un plazo tal que se amenace la integridad del INMUEBLE o que impida el desarrollo de la actividad económica en el mismo, el ARRENDATARIO podrá realizarlas con cargo al ARRENDADOR.
Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso del ARRENDADOR, caso en el cual éste no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagar al ARRENDATARIO. No obstante, éste podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del INMUEBLE. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al INMUEBLE, éstas serán del ARRENDADOR sin que éste deba pagar al ARRENDATARIO por ellas.
8. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El arrendamiento tendrá una duración de ________ meses.
Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo, manifiestan su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado por el mismo término inicialmente pactado. Cuando el ARRENDATARIO haya ocupado el INMUEBLE por dos (2) o más años, tendrá derecho a la renovación del contrato y el ARRENDADOR sólo podrá negarse en los siguientes eventos:
a. Cuando el ARRENDATARIO haya incumplido con el contrato.
b. Cuando el ARRENDADOR requiera el INMUEBLE para su habitación.
c. Cuando el ARRENDADOR requiera el INMUEBLE para un establecimiento de comercio suyo siempre y cuando desarrolle en él una actividad económica diferente de la que desarrolla el ARRENDATARIO.
d. Cuando el INMUEBLE deba ser demolido por su estado o para una obra nueva; o cuando deban realizarse reparaciones necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega del mismo.
9. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones del ARRENDATARIO:
a. Pagar el canon de arrendamiento dentro de las fechas estipuladas.
b. Dar al INMUEBLE el uso de que trata la cláusula primera de este contrato y ningún otro.
c. Realizar las reparaciones locativas de su competencia y las necesarias cuando éstas sean requeridas por culpa suya.
d. Informar al ARRENDADOR de las reparaciones necesarias que se requieran en un tiempo prudente.
e. Abstenerse de realizar mejoras o reformas sin la autorización expresa del ARRENDADOR.
f. No subarrendar más del 50% del INMUEBLE sin obtener autorización del arrendador.
g. Cumplir con el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia y demás normas aplicables al INMUEBLE.
h. Restituir el inmueble en las mismas condiciones en que se entregó salvo el deterioro natural por el uso.
Son obligaciones del ARRENDADOR:
i. Entregar el INMUEBLE en buen estado.
j. Realizar las reparaciones necesarias de las que sea informado oportunamente.
k. Librar al ARRENDATARIO de cualquier perturbación en el goce del INMUEBLE.
l. Devolver al término del contrato la garantía entregada por el ARRENDATARIO, o el remanente de ésta en caso de que se haya hecho uso de la misma.
m. Pagar los servicios públicos.
10. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. El ARRENDADOR podrá terminar el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
a. El ARRENDATARIO no pague el canon de arrendamiento.
b. El ARRENDATARIO cambie la actividad económica que desarrolla en el INMUEBLE sin autorización del ARRENDADOR.
c. El ARRENDATARIO no conserve el INMUEBLE en buen estado.
d. El ARRENDATARIO incumpla sus obligaciones contenidas en el este contrato.
El ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
e. El ARRENDADOR no mantenga el local en condiciones que permitan el desarrollo de su actividad económica.
f. Haya perturbación de terceros de tal forma que se impida el desarrollo de su actividad económica.
g. El ARRENDADOR incumpla las obligaciones contenidas en este contrato.
11. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO con ocasión del contrato, éste entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser usado para el pago de cánones de arrendamiento adeudados, servicios públicos o cuotas de administración no pagadas cuando sean responsabilidad del ARRENDATARIO, reparaciones necesarias que se hayan requerido por culpa del ARRENDATARIO, y en general el pago de obligaciones en mora del ARRENDATARIO y gastos en que haya incurrido el ARRENDADOR por el incumplimiento de esas mismas obligaciones.
Al término del contrato el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el monto del depósito, o lo que quede de éste en caso de que se haya hecho uso del mismo en los términos de esta cláusula.
12. CONSTANCIA DE ENTREGA. El ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, sus espacios y mobiliario en el estado en que se describe a continuación y se obliga a restituirlos en la misma forma salvo el deterioro producido por el uso natural:
________
13. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley, la parte incumplida pagará a la otra una suma equivalente a seis meses de cánones de arrendamiento, a saber $________ (________).
La parte cumplida podrá, alternativamente en caso de incumplimiento, exigir el monto de la cláusula penal o la indemnización de perjuicios de conformidad con el artículo 1600 del Código Civil.
14. CESIÓN Y SUBARRIENDO.El ARRENDATARIO no podrá ceder el presente contrato sin la autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR. De igual forma, el ARRENDATARIO no podrá subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE sin la autorización previa y escrita del ARRENDADOR, salvo en el caso del subarriendo de hasta el cincuenta por ciento (50%) del INMUEBLE, conforme a lo establecido en este contrato.
La cesión o el subarriendo realizados sin la autorización del ARRENDADOR, cuando ésta sea requerida, será causal de terminación unilateral del contrato por parte del ARRENDADOR.
15. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.Las partes acuerdan que cualquier diferencia o controversia que surja con ocasión de la celebración, ejecución, interpretación o terminación del presente contrato, será resuelta de manera directa entre ellas mediante arreglo directo.
En caso de no lograrse un acuerdo dentro de los treinta (30) días siguientes al surgimiento de la controversia, las partes acudirán a las autoridades judiciales competentes para dirimir el conflicto, conforme a la legislación colombiana vigente.
16. MÉRITO EJECUTIVO. En caso de mora en el pago de cualquiera de las sumas de dinero que el ARRENDATARIO deba al ARRENDADOR, este contrato prestará mérito ejecutivo para exigir su cumplimiento.
Sobre las obligaciones de dinero que se hallen en mora el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR intereses de mora a la tasa máxima legal autorizada por la ley.
18. NOTIFICACIONES. Del ARRENDADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Del ARRENDATARIO:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos copias idénticas del mismo tenor el ________:
DEL ARRENDADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
DEL ARRENDATARIO
________
Cédula de ciudadanía: ________
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