Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: de una parte, ________, mayor de edad, identificado con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado en ________, quien obra en nombre propio y para los efectos del presente contrato se denominará el ARRENDADOR; y de la otra parte, ________, identificado con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado en ________, quien obra en nombre propio y en adelante se denominará el ARRENDATARIO; quienes conjuntamente se denominarán las PARTES, manifestamos que hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, el cual se regirá por las disposiciones de los artículos 518 a 524 del Código de Comercio, por los artículos 1973 y siguientes del Código Civil en lo no regulado por aquél, y por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento al ARRENDATARIO, y éste recibe, el goce del inmueble que se especifica a continuación, para destinarlo exclusivamente a la actividad económica descrita:

Tipo de inmueble: Local comercial
Ciudad: ________
Dirección: ________
Matrícula inmobiliaria: ________
Cédula catastral: ________
Actividad económica:

________

El ARRENDATARIO sólo podrá desarrollar la actividad económica descrita anteriormente. Cambiarla o desarrollar otras actividades sin autorización expresa y escrita del ARRENDADOR será causal de terminación unilateral del contrato por parte del ARRENDADOR, sin perjuicio de la indemnización de perjuicios a que haya lugar.

Parágrafo primero. El ARRENDATARIO declara que conoce las normas de uso del suelo vigentes en la ubicación del INMUEBLE y que éstas permiten la realización de la actividad económica que desarrollará. Reconoce que el ARRENDADOR no es responsable en caso de que las normas de uso del suelo no permitan el uso que el ARRENDATARIO dé al INMUEBLE, ni por el cambio de las mismas.

Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO estará a cargo de la obtención de los permisos de funcionamiento, autorizaciones, licencias y demás requisitos exigidos por las autoridades competentes para el desarrollo de su actividad económica, frente a los cuales el ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna.

Parágrafo tercero. El ARRENDATARIO declara que conoce y acatará el reglamento de propiedad horizontal, el manual de convivencia y demás normas aplicables, y que éstas no impiden la actividad económica que desarrollará en el INMUEBLE.

SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual será de la suma de $________ (________ pesos M/cte).

TERCERA. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros cinco (5) días de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia del ARRENDADOR a recibir pagos tardíos no implica modificación de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora del ARRENDATARIO. El canon se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:

Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
Titular: ________

CUARTA. INCREMENTO DEL CANON. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año inmediatamente anterior, sin que en ningún caso pueda superar los límites que la ley establezca para tal efecto.

QUINTA. SERVICIOS PÚBLICOS. El inmueble cuenta con los siguientes servicios públicos, que se entregan al día en sus pagos y en funcionamiento:

________

El valor de los servicios indicados está incluido en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.

SEXTA. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. El pago de las cuotas de administración del INMUEBLE está incluido en el canon de arrendamiento, por lo cual el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.

SÉPTIMA. REPARACIONES Y MEJORAS. El ARRENDATARIO será responsable de las reparaciones locativas del INMUEBLE cuando sean producto del uso normal de éste. El ARRENDADOR sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del INMUEBLE. En todo caso, el ARRENDADOR será responsable de las reparaciones necesarias siempre que éstas no hayan sido requeridas por culpa del ARRENDATARIO.

Parágrafo primero. Si el ARRENDADOR es informado de la necesidad de reparaciones necesarias por el ARRENDATARIO y no las realiza en un plazo tal que se amenace la integridad del INMUEBLE o que impida el desarrollo de la actividad económica en el mismo, el ARRENDATARIO podrá realizarlas con cargo al ARRENDADOR.

Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso y escrito del ARRENDADOR, caso en el cual éste no asumirá costo alguno por ellas ni las tendrá que pagar al ARRENDATARIO. No obstante, éste podrá retirar las mejoras realizadas siempre que ello pueda hacerse sin detrimento del INMUEBLE. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al INMUEBLE, éstas quedarán en beneficio del ARRENDADOR sin que éste deba pagar suma alguna por ellas.

OCTAVA. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El arrendamiento tendrá una duración de ________ meses, contados a partir del ________.

Si ninguna de las PARTES manifiesta su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado por el mismo término inicialmente pactado. De conformidad con el artículo 518 del Código de Comercio, cuando el ARRENDATARIO haya ocupado el INMUEBLE con un mismo establecimiento de comercio por dos (2) o más años consecutivos, tendrá derecho a la renovación del contrato a su vencimiento, y el ARRENDADOR sólo podrá negarse en los siguientes eventos:

a. Cuando el ARRENDATARIO haya incumplido el contrato.

b. Cuando el ARRENDADOR requiera el INMUEBLE para su propia habitación o para un establecimiento de comercio propio destinado a una empresa sustancialmente distinta de la del ARRENDATARIO.

c. Cuando el INMUEBLE deba ser reconstruido, demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva, o cuando deban realizarse reparaciones necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega del mismo.

En los casos previstos en los literales b. y c., el ARRENDADOR desahuciará al ARRENDATARIO con no menos de seis (6) meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, conforme al artículo 520 del Código de Comercio.

NOVENA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones del ARRENDATARIO:

a. Pagar el canon de arrendamiento dentro de las fechas estipuladas.

b. Dar al INMUEBLE el uso de que trata la cláusula primera de este contrato y ningún otro.

c. Realizar las reparaciones locativas de su competencia y las necesarias cuando sean requeridas por culpa suya.

d. Informar al ARRENDADOR, en tiempo prudente, de las reparaciones necesarias que se requieran.

e. Abstenerse de realizar mejoras o reformas sin la autorización expresa del ARRENDADOR.

f. No ceder el contrato ni subarrendar el INMUEBLE en los términos de la cláusula decimocuarta.

g. Cumplir el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia y demás normas aplicables al INMUEBLE.

h. Restituir el inmueble al término del contrato en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

Son obligaciones del ARRENDADOR:

i. Entregar el INMUEBLE en buen estado de servicio, seguridad y sanidad.

j. Realizar las reparaciones necesarias de las que sea informado oportunamente.

k. Mantener al ARRENDATARIO en el goce pacífico del INMUEBLE durante la vigencia del contrato.

l. Devolver al término del contrato el depósito en garantía entregado por el ARRENDATARIO, o el remanente del mismo en caso de que se haya hecho uso de él.

m. Pagar los servicios públicos y las cuotas de administración incluidos en el canon.

DÉCIMA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las PARTES podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. El ARRENDADOR podrá terminar el contrato de manera unilateral cuando:

a. El ARRENDATARIO no pague el canon de arrendamiento.

b. El ARRENDATARIO cambie la actividad económica que desarrolla en el INMUEBLE sin autorización del ARRENDADOR.

c. El ARRENDATARIO no conserve el INMUEBLE en buen estado.

d. El ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley.

El ARRENDATARIO podrá terminar el contrato de manera unilateral cuando:

e. El ARRENDADOR no mantenga el local en condiciones que permitan el desarrollo de su actividad económica.

f. Exista perturbación de terceros que impida el desarrollo de su actividad económica.

g. El ARRENDADOR incumpla las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley.

DÉCIMA PRIMERA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO con ocasión del contrato, éste entrega un depósito por valor de $________ (________ pesos M/cte), que podrá ser usado para el pago de cánones adeudados, servicios públicos o cuotas de administración no pagadas cuando sean responsabilidad del ARRENDATARIO, reparaciones necesarias requeridas por culpa del ARRENDATARIO, y en general el pago de obligaciones en mora del ARRENDATARIO y de los gastos en que haya incurrido el ARRENDADOR por el incumplimiento de tales obligaciones. Al término del contrato el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el monto del depósito, o el remanente de éste en caso de que se haya hecho uso del mismo en los términos de esta cláusula.

DÉCIMA SEGUNDA. CONSTANCIA DE ENTREGA. El ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, sus espacios y mobiliario en el estado que se describe a continuación, y se obliga a restituirlos en la misma forma, salvo el deterioro producido por el uso natural:

________

DÉCIMA TERCERA. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley, la parte incumplida pagará a la parte cumplida, a título de pena, una suma equivalente a seis (6) cánones de arrendamiento, esto es, $________ (________ pesos M/cte). La parte cumplida podrá, alternativamente, exigir el monto de la cláusula penal o la indemnización de perjuicios de conformidad con el artículo 1600 del Código Civil. El pago de la pena no extingue la obligación principal, la cual podrá exigirse simultáneamente, conforme al artículo 1594 del Código Civil.

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DÉCIMA QUINTA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Toda diferencia o controversia que surja con ocasión de la celebración, ejecución, interpretación, cumplimiento o terminación del presente contrato será resuelta, en primer lugar, mediante arreglo directo entre las PARTES. En caso de no lograrse acuerdo dentro de los treinta (30) días siguientes al surgimiento de la controversia, las PARTES acudirán a un proceso de conciliación extrajudicial en derecho ante un centro de conciliación legalmente autorizado en la ciudad de ________. Agotada la etapa anterior sin acuerdo, las PARTES someterán la controversia a la jurisdicción ordinaria, ante los jueces competentes de la ciudad de ________, conforme a la legislación colombiana vigente.

DÉCIMA SEXTA. MÉRITO EJECUTIVO. En caso de mora en el pago de cualquiera de las sumas de dinero que el ARRENDATARIO adeude al ARRENDADOR, este contrato prestará mérito ejecutivo para exigir su cumplimiento, sin necesidad de requerimiento previo ni de constitución en mora, a los cuales renuncia expresamente el ARRENDATARIO. Sobre las obligaciones dinerarias en mora, el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR intereses moratorios a la tasa máxima legal autorizada.

Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.

DÉCIMA OCTAVA. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Las PARTES autorizan recíprocamente el tratamiento de sus datos personales con la finalidad exclusiva de ejecutar el presente contrato y cumplir las obligaciones derivadas del mismo, conforme a la Ley 1581 de 2012 y sus decretos reglamentarios.

DÉCIMA NOVENA. NOTIFICACIONES. Las PARTES recibirán comunicaciones y notificaciones en las siguientes direcciones. Del ARRENDADOR:

Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Teléfono: ________

Del ARRENDATARIO:

Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Teléfono: ________

VIGÉSIMA. ACUERDO INTEGRAL. El presente contrato constituye el acuerdo íntegro entre las PARTES y deja sin efecto cualquier negociación o acuerdo previo, verbal o escrito, sobre la misma materia. Toda modificación deberá constar por escrito firmado por ambas PARTES.

Para constancia, se firman dos (2) ejemplares idénticos del mismo tenor y valor, en la ciudad de ________, el ________.

EL ARRENDADOR

________
Cédula de ciudadanía: ________

EL ARRENDATARIO

________
Cédula de ciudadanía: ________