CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARQUEADERO
Entre los suscritos, a saber, ________ identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDADOR, y ________, identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDATARIO, y que en conjunto serán las partes, hemos decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR se obliga a entregar a título de arrendamiento el goce de los parqueaderos (en adelante el INMUEBLE) que se indican a continuación y el ARRENDATARIO al pago del canon de arrendaminento en contraprestación:
2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________) por el conjunto completo de los ________ de que trata la cláusula anterior.
3. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento de que trata la cláusula anterior se pagará dentro de los primeros cinco días de cada periodo mensual mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año inmediatamente anterior.
5. COPROPIEDAD. El ARRENDATARIO se compromete a hacer uso del INMUEBLE de conformidad con las normas de la copropiedad y del reglamento de propiedad horizontal si lo hay. Por su parte el ARRENDADOR se compromete a realizar las gestiones que sean necesarias ante la administración para garantizar el uso pacífico del INMUEBLE.
6. CUSTODIA. El ARRENDADOR no será responsable de los daños que el vehículo del ARRENDATARIO pueda sufrir mientras se encuentren en el INMUEBLE de que trata este contrato, a menos que el daño se haya producido con culpa del ARRENDADOR. Tampoco responderá el ARRENDADOR si el daño se produce por fallas en los protocolos de seguridad de la copropiedad, fuerza mayor o caso fortuito, o culpa exclusiva del ARRENDATARIO.
7. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El arrendamiento iniciará el ________ y terminará el ________.
Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo, manifiestan su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado por el mismo término inicialmente pactado.
8. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. El ARRENDADOR podrá terminar el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
a. El ARRENDATARIO no pague el canon de arrendamiento.
b. El ARRENDATARIO no conserve el INMUEBLE en buen estado.
c. El ARRENDATARIO dé al INMUEBLE un uso diferente del que se autoriza en este contrato.
d. El ARRENDATARIO incumpla las normas de la copropiedad o del reglamento de propiedad horizontal.
e. El ARRENDATARIO incumpla sus obligaciones contenidas en el este contrato.
En todos los demás eventos de terminación unilateral el ARRENDADOR deberá dar aviso al ARRENDATARIO con al menos un mes de anticipación. En caso de no hacerlo deberá compensarlo con el equivalente a un canon de arrendamiento. Por su parte, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
a. Haya perturbación de terceros de tal forma que se impida el goce del INMUEBLE.
b. El ARRENDADOR no gestione proporcione medios de acceso adecuados al INMUEBLE o, cuando sea necesario, no gestione los permisos requeridos para el ingreso del ARRENDATARIO o su vehículo.
c. El ARRENDADOR incumpla las obligaciones contenidas en este contrato.
En todos los demás eventos de terminación unilateral el ARRENDATARIO deberá dar aviso al ARRENDADOR con al menos un mes de anticipación. En caso de no hacerlo deberá compensarlo con el equivalente a un canon de arrendamiento.
9. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO con ocasión del contrato, éste entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser usado para el pago de cánones de arrendamiento adeudados, la reparación o reemplazo de elementos de ingreso extraviados o dañados por el ARRENDATARIO, y en general el pago de obligaciones en mora del ARRENDATARIO y gastos en que haya incurrido el ARRENDADOR por el incumplimiento de esas mismas obligaciones.
Al término del contrato el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el monto del depósito, o lo que quede de éste en caso de que se haya hecho uso del mismo en los términos de esta cláusula.
10. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley, la parte incumplida deberá pagar a la otra una suma equivalente al 20% del valor de un año de arrendamiento, a saber, $________ (________). La parte cumplida podrá, alternativamente en caso de incumplimiento, exigir el monto de la cláusula penal o la indemnización de perjuicios de conformidad con el artículo 1600 del Código Civil.
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12. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.Además de las demás obligaciones contenidas en este contrato y en la ley, el ARRENDADOR se obliga a: a. Entregar el INMUEBLE al ARRENDATARIO en buen estado y apto para el uso convenido. b. Garantizar al ARRENDATARIO el goce pacífico del INMUEBLE durante la vigencia del contrato. c. Realizar las gestiones necesarias ante la administración de la copropiedad para asegurar el acceso y uso del INMUEBLE. d. Abstenerse de perturbar el uso y goce del INMUEBLE por parte del ARRENDATARIO. e. Devolver el depósito en garantía en los términos pactados en este contrato.
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14. NOTIFICACIONES. Del ARRENDADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Del ARRENDATARIO:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares idénticos el ________.
DEL ARRENDADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
DEL ARRENDATARIO
________
Cédula de ciudadanía: ________