CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PENSIÓN Y RESIDENCIA ESTUDIANTIL
Entre los suscritos, a saber, ________ identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDADOR, y ________, identificado con Cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDATARIO, y que en conjunto serán las partes, hemos decidido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PENSIÓN que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. DEFINICIONES:
a. Habitación: espacio destinado para la residencia de una persona, que hace parte de un inmueble de mayor extensión del que no es independiente y con el que comparte zonas comunes y sociales.
b. Inmueble: edificación de mayor extensión de la que hace parte la habitación. Dentro de la habitación pude haber varias habitaciones.
c. Zonas comunes: áreas que no hacen parte del área privada de la habitación y de las que el arrendatario puede gozar sin la exclusión de otros residentes de la habitación.
d. Servicios adicionales: son los servicios con que cuenta la habitación o habitación que no hacen parte de los servicios básicos domiciliarios.
2. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento el goce de la habitación que se indica a continuación, para uso de vivienda del ARRENDATARIO:
Tipo de inmueble: HABITACIÓN
Ciudad de la habitación: ________
Dirección de la habitación: ________
3. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________), el cual se pagará de manera anticipada dentro de los primeros tres (3) días de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento.
4. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento de que trata la cláusula anterior se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
5. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato el canon de arrendamiento se incrementará en el mismo porcentaje que el índice de Precios al Consumidor para el año inmediatamente anterior. El incremento se realizará de conformidad con la certificación del IPC que sea emitida para el año calendario anterior por parte del Departamento Nacional de Estadística (DANE) o la entidad que haga sus veces.
6. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta la habitación objeto de este contrato se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.
Parágrafo primero. En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o perjuicios al ARRENDATARIO, éste podrá realizar el pago por sí mismo, evento en el cual el ARRENDADOR deberá restituir las sumas pagadas por aquel y, en caso de que no lo haga, el ARRENDATARIO podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de arrendamiento, o varios hasta concurrencia del monto en caso de que este sea mayor.
7. SERVICIOS ADICIONALES. La habitación cuenta con los servicios adicionales que se indican a continuación:
________
El valor de los servicios adicionales de que trata la presente cláusula se encuentra incluido en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no deberá realizar pago alguno por este concepto.
8. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El arrendamiento tendrá una duración de ________ meses iniciando el ________. Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo, manifiestan su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado por el mismo término inicialmente pactado.
9. TERMINACIÓN UNILATERAL. Las partes podrán dar por terminado el contrato:
a. En cualquier momento dando preaviso con 10 días de anticipación sin que haya lugar a indemnización alguna de conformidad con lo establecido en la Ley 820 de 2003, artículo 3, literal d.
b. En cualquier momento y sin preaviso alguno cuando el motivo sea el incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes.
c. Si el ARRENDATARIO, o los residentes autorizados por este cuando se trate de una persona jurídica, pierden la calidad de estudiante.
10. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte incumplida pagará a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato para el plazo pactado, a saber $________ (________).
11. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ceder, vender o transferir bajo cualquier título su posición en el presente contrato sin autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR.
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Parágrafo. El ARRENDATARIO no podrá realizar mejoras, reformas o modificaciones a la habitación sin autorización previa, expresa y por escrito del ARRENDADOR.
13. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.Son obligaciones del ARRENDADOR las siguientes: a. Entregar la habitación al ARRENDATARIO en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. b. Mantener en la habitación las condiciones necesarias para servir al uso convenido durante la vigencia del contrato. c. Realizar las reparaciones necesarias que no sean atribuibles al ARRENDATARIO para conservar la habitación en estado de servir al uso convenido. d. Garantizar el goce pacífico de la habitación y de las zonas comunes durante el término del contrato. e. Las demás obligaciones que la ley y el presente contrato le imponen.
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15. NOTIFICACIONES. Del ARRENDADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Del ARRENDATARIO:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos copias idénticas del mismo tenor el ________:
DEL ARRENDADOR
________
Cédula de ciudadanía: ________
DEL ARRENDATARIO
________
Cédula de ciudadanía: ________