CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO (UNIDAD ECONÓMICA)
Entre los suscritos, de una parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en ________, obrando en nombre propio (o en representación de ________ con NIT ________), quien en adelante se denominará la PARTE ARRENDADORA, y de otra parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en ________, obrando en nombre propio (o en representación de ________ con NIT ________), quien en adelante se denominará la PARTE ARRENDATARIA, hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO, el cual se rige por los artículos 515 a 524 del Código de Comercio, por las normas pertinentes del Código Civil y demás disposiciones concordantes, y por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO. Mediante el presente contrato, la PARTE ARRENDADORA, quien declara ser titular del establecimiento de comercio, se obliga a entregar a título de arrendamiento el goce del establecimiento de comercio que se describe a continuación, y la PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar el canon de arrendamiento acordado, de conformidad con las condiciones aquí pactadas:
Ciudad del establecimiento: ________
Dirección del establecimiento: ________
Nombre del establecimiento: ________
Matrícula mercantil del establecimiento: ________
Actividad económica del establecimiento:
________
SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual del establecimiento de comercio de que trata la cláusula primera de este contrato será la suma de $________ (________) moneda legal colombiana.
TERCERA. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los cinco (5) primeros días calendario de cada período mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia de la PARTE ARRENDADORA en recibir pagos tardíos no implica modificación de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora de la PARTE ARRENDATARIA, la cual operará por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento, al cual renuncian expresamente las partes conforme al artículo 1608 del Código Civil.
Parágrafo primero. El canon de arrendamiento se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
Titular: ________
Parágrafo segundo. El comprobante de consignación o transferencia constituirá prueba suficiente del pago. La PARTE ARRENDADORA expedirá el correspondiente recibo cuando la PARTE ARRENDATARIA lo solicite.
CUARTA. INCREMENTO DEL CANON. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año calendario (doce meses) inmediatamente anterior, incremento que regirá a partir del cumplimiento de cada anualidad de vigencia del contrato.
QUINTA. UNIVERSALIDAD. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 516 del Código de Comercio, el establecimiento de comercio objeto de este contrato se arrienda en bloque o como unidad económica, con todos los elementos que lo conforman y que son necesarios para el desarrollo de su actividad económica, incluyendo, entre otros, los siguientes:
________
Lo anterior sin perjuicio de los demás elementos que, siendo parte del establecimiento de comercio y necesarios para el desarrollo de su actividad económica, no hayan sido expresamente incluidos en la anterior lista. Las partes suscribirán un inventario detallado del estado de los bienes que se anexará al presente contrato y hará parte integral del mismo.
SEXTA. DESTINACIÓN. El establecimiento de comercio se destinará exclusivamente al desarrollo de la actividad económica descrita en la cláusula primera. La PARTE ARRENDATARIA no podrá variar la destinación o actividad sin autorización previa, expresa y escrita de la PARTE ARRENDADORA.
SÉPTIMA. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el establecimiento de comercio, a saber: ________, se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que la PARTE ARRENDATARIA no deberá realizar pago alguno por dicho concepto, salvo pacto en contrario.
En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o cause perjuicios a la PARTE ARRENDATARIA, ésta podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual la PARTE ARRENDADORA deberá restituir las sumas pagadas y, en caso de que no lo haga, la PARTE ARRENDATARIA podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de arrendamiento, o de varios hasta concurrencia del monto cuando este sea mayor.
OCTAVA. ENTREGA. El establecimiento de comercio es entregado a la PARTE ARRENDATARIA en la fecha de celebración del presente contrato, la cual declara recibirlo a satisfacción en el estado en que se encuentra, conforme al inventario suscrito por las partes.
NOVENA. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA. Además de las previstas en la ley, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a: (i) pagar oportunamente el canon de arrendamiento; (ii) conservar el establecimiento y sus elementos en buen estado; (iii) destinarlo exclusivamente a la actividad pactada; (iv) mantener vigente la matrícula mercantil y demás registros, permisos y licencias necesarios para el funcionamiento; (v) cumplir las normas tributarias, sanitarias, ambientales y de seguridad aplicables; (vi) restituir el establecimiento al finalizar el contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por su uso legítimo; y (vii) permitir las inspecciones razonables de la PARTE ARRENDADORA con previo aviso.
DÉCIMA. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE ARRENDATARIA será responsable de las reparaciones locativas del establecimiento de comercio cuando sean producto del uso normal de éste. La PARTE ARRENDADORA sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del establecimiento. En todo caso, la PARTE ARRENDADORA será responsable de las reparaciones necesarias, siempre que no hayan sido ocasionadas por culpa de la PARTE ARRENDATARIA.
Parágrafo primero. Si la PARTE ARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por parte de la PARTE ARRENDATARIA y no las realiza dentro de un plazo razonable, de modo tal que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento o amenace la integridad del inmueble que ocupa, la PARTE ARRENDATARIA podrá realizarlas con cargo a la PARTE ARRENDADORA.
Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.
UNDÉCIMA. PLAZO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato de arrendamiento será de ________, contados a partir del ________. Si ninguna de las partes manifiesta a la otra su decisión de terminar el contrato con al menos tres (3) meses de antelación a la fecha de terminación, éste se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio cuando hubiere lugar a él.
DUODÉCIMA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE ARRENDADORA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. Cuando la PARTE ARRENDATARIA no pague el canon de arrendamiento dentro de los plazos estipulados.
b. Cuando la PARTE ARRENDATARIA cambie la actividad económica que desarrolla el establecimiento de comercio sin autorización expresa de la PARTE ARRENDADORA.
c. Cuando la PARTE ARRENDATARIA no conserve el establecimiento de comercio en buen estado.
d. Por cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDATARIA contenidas en el presente contrato o en la ley.
La PARTE ARRENDATARIA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. Cuando la PARTE ARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias, de modo tal que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
b. Cuando se presente perturbación de terceros que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
c. Por cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDADORA contenidas en el presente contrato o en la ley.
DECIMOTERCERA. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato, la parte incumplida pagará a la parte cumplida, a título de pena, una suma equivalente a $________ (________), para cuyo cobro no se requerirán más requisitos que los que establece la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles. El pago de la pena no extingue la obligación principal, la cual podrá exigirse junto con la pena, y se entiende sin perjuicio del cobro de los perjuicios que excedan su monto.
DECIMOCUARTA. CESIÓN Y SUBARRIENDO. La PARTE ARRENDATARIA no podrá ceder este contrato ni subarrendar total o parcialmente el establecimiento de comercio sin autorización previa, expresa y escrita de la PARTE ARRENDADORA. En caso de cesión o subarriendo no autorizado, la PARTE ARRENDADORA podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral, sin perjuicio de las acciones legales a que haya lugar y del cobro de la cláusula penal pactada en este contrato.
Xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx.
DECIMOSEXTA. TRABAJADORES. La PARTE ARRENDADORA declara que el establecimiento de comercio se entrega sin trabajadores vinculados mediante contrato de trabajo, por lo que no hay lugar a sustitución patronal de que trata el artículo 67 del Código Sustantivo del Trabajo. En consecuencia, la PARTE ARRENDATARIA no asume obligación laboral alguna anterior a la fecha de entrega.
DECIMOSÉPTIMA. INMUEBLE COMERCIAL. El inmueble en que funciona el establecimiento de comercio objeto de este contrato es ocupado en calidad de arrendamiento, con un canon mensual de $________ (________), el cual se cede de conformidad con lo establecido en los artículos 516 y 523 del Código de Comercio, que señalan los contratos de arrendamiento como parte de los elementos que integran el establecimiento y autorizan la cesión del contrato de arrendamiento del inmueble, aun sin autorización del arrendador, cuando sea consecuencia de la enajenación del establecimiento.
DECIMOCTAVA. NOTIFICACIONES. Las partes recibirán notificaciones en las siguientes direcciones y correos electrónicos, los cuales se entienden válidos para todos los efectos del presente contrato:
De la PARTE ARRENDADORA:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
De la PARTE ARRENDATARIA:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
DECIMONOVENA. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Las partes se autorizan recíprocamente para el tratamiento de los datos personales suministrados, exclusivamente para los fines derivados de la ejecución del presente contrato, de conformidad con la Ley 1581 de 2012 y sus decretos reglamentarios.
VIGÉSIMA. MÉRITO EJECUTIVO. Las partes acuerdan que el presente contrato presta mérito ejecutivo respecto de las obligaciones claras, expresas y exigibles que de él se deriven, sin necesidad de requerimiento o constitución en mora, a los cuales renuncian expresamente.
VIGÉSIMA PRIMERA. LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. El presente contrato se rige por la legislación colombiana. Toda controversia que surja con ocasión de la celebración, ejecución, interpretación o terminación de este contrato se procurará resolver de manera directa entre las partes y, en su defecto, mediante conciliación ante un centro de conciliación legalmente autorizado de la ciudad de ________. Agotada esta etapa sin acuerdo, las controversias serán sometidas a la jurisdicción ordinaria competente de la misma ciudad.
VIGÉSIMA SEGUNDA. GASTOS. Los gastos, impuestos y demás erogaciones que se causen con ocasión del presente contrato serán asumidos por las partes en la forma que dispone la ley, salvo acuerdo distinto consignado por escrito.
Para constancia, en señal de aceptación de todas y cada una de las anteriores cláusulas, se firman dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de ________, el ________.
DE LA PARTE ARRENDADORA
________
Cédula de ciudadanía: ________
DE LA PARTE ARRENDATARIA
________
Cédula de ciudadanía: ________