Contrato de Arrendamiento de Negocio - Formulario
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO (UNIDAD ECONÓMICA)
Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será la PARTE ARRENDADORA, y ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, en delante la PARTE ARRENDATARIA, hemos decidido celebrar el presente contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO. Mediante el presente contrato, la PARTE ARRENDADORA se obliga a entregar a título de arrendamiento el goce del establecimiento de comercio indicado a continuación, y la PARTE ARRENDATARIA a pagar el canon de arrendamiento acordado de conformidad con las condiciones pactadas:
Ciudad del establecimiento: ________
Dirección del establecimiento: ________
Nombre del establecimiento: ________
Actividad económica del establecimiento:
________
2. CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual del establecimiento de comercio de que trata la cláusula primera de este contrato será de $________ (________).
3. FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia de la PARTE ARRENDADORA a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora de la PARTE ARRENDATARIA.
Parágrafo primero. El canon de arrendamiento se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
4. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año calendario (12 meses) inmediatamente anterior.
5. UNIVERSALIDAD. El establecimiento de comercio objeto de este contrato y de conformidad con lo dispuesto por el Código de Comercio, artículo 516 se arrienda en bloque o como unidad económica, con todos los elementos que lo conforman necesarios para el desarrollo de su actividad económica, incluyendo entre otros los siguientes:
________
Lo anterior sin perjuicio de otros que, siendo parte del establecimiento de comercio y sean necesarios para el desarrollo de la actividad económica del mismo, no hayan sido incluidos en la anterior lista.
6. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el establecimiento de comercio, a saber: ________, se halla incluido en el canon de arrendamiento, por lo que la PARTE ARRENDATARIA no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.
En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o perjuicios a la PARTE ARRENDATARIA, ésta podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual la PARTE ARRENDADORA deberá restituir las sumas pagadas por aquella y, en caso de que no lo haga, la PARTE ARRENDATARIA podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de arrendamiento, o varios hasta concurrencia del monto en caso de que este sea mayor.
7. ENTREGA. El establecimiento de comercio es entregado a la PARTE ARRENDATARIA a la fecha de celebración del presente contrato, la cual declara recibirlo a satisfacción en el estado en que se encuentra.
8. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE ARRENDATARIA será responsable de las reparaciones locativas del establecimiento de comercio cuando sean producto del uso normal de éste. La PARTE ARRENDADORA sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del establecimiento. En cualquier caso la PARTE ARRENDADORA será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no hayan sido necesarias por culpa de la PARTE ARRENDATARIA.
Parágrafo primero. Si la PARTE ARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por la PARTE ARRENDATARIA y no las realiza en un plazo tal que modo que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento o amenace la integridad del inmueble que ocupa, ésta podrá realizarlas con cargo a la PARTE ARRENDADORA.
9. PLAZO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato de arrendamiento será de: ________. Si ninguna de las partes manifiesta su decisión de terminar el contrato con al menos 3 meses de antelación a su fecha de terminación, éste se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado.
10. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE ARRENDADORA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. La PARTE ARRENDATARIA no pague el canon de arrendamiento dentro de los plazos estipulados.
b. La PARTE ARRENDATARIA cambie la actividad económica que desarrolla el establecimiento de comercio sin autorización expresa de la PARTE ARRENDADORA.
c. La PARTE ARRENDATARIA no conserve el establecimiento de comercio en buen estado.
d. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDATARIA contenidas en el presente contrato o la ley.
La PARTE ARRENDATARIA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. La PARTE ARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias de tal modo que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
b. Se presente perturbación de terceros que impida el desarrollo de la actividad económica del establecimiento.
c. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE ARRENDATARIA contenidas en el presente contrato o la ley.
11. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte cumplida pagará a la otra una suma equivalente a $________ (________) para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles.
12. CESIÓN Y SUBARRIENDO.La PARTE ARRENDATARIA no podrá ceder este contrato ni subarrendar total o parcialmente el establecimiento de comercio sin autorización previa, expresa y escrita de la PARTE ARRENDADORA. En caso de cesión o subarriendo no autorizado, la PARTE ARRENDADORA podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral, sin perjuicio de las acciones legales a que haya lugar y del cobro de la cláusula penal pactada en este contrato.
14. TRABAJADORES. La PARTE ARRENDADORA declara que el establecimiento de comercio se entrega sin trabajadores vinculados mediante contrato de trabajo, por lo que no hay lugar a sustitución patronal de que trata el artículo 67 del Código Sustantivo del Trabajo.
15. INMUEBLE COMERCIAL. El inmueble en que funciona el establecimiento de comercio objeto de este contrato es ocupado en calidad de arrendamiento, con un canon mensual de $________ (________) el cual se cede de conformidad con lo establecido en los artículo 516 y 523 del Código de Comercio, que establece los contratos de arrendamiento como parte de los elementos que conforman el establecimiento y autoriza la cesión del contrato de arrendamiento aún sin autorización del arrendador cuando sea consecuencia de su enajenación.
16. NOTIFICACIONES. De la PARTE ARRENDADORA:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
De la PARTE ARRENDATARIA:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo tenor el ________.
DE LA PARTE ARRENDADORA
________
Cédula de ciudadanía: ________
DE LA PARTE ARRENDATARIA
________
Cédula de ciudadanía: ________
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