Contrato de Arriendo de Estacionamiento - Formato
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CONTRATO DE ARRIENDO DE ESTACIONAMIENTO
En ________, a ________, entre ________, de nacionalidad: ________, Cédula Nacional de Identidad N° ________, con domicilio en ________, Comuna de _______________, región de _______________, en adelante la "PARTE ARRENDADORA", por una parte, y por la otra, ________, de nacionalidad: ________, Cédula Nacional de Identidad N° ________, con domicilio en ________, Comuna de _______________, región de _______________, en adelante la "PARTE ARRENDATARIA", se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento:
1.- OBJETO DEL CONTRATO.
La PARTE ARRENDADORA es dueña del estacionamiento ubicado en el Edificio de Estacionamientos ubicado en ________, Comuna de _______________, Región de _______________.
Por este acto, otorga en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA dicho estacionamiento, el cual se ubica de forma fija y estará siempre asegurado en la dependencia individualizada precedentemente, el cual se destinará única y exclusivamente al estacionamiento de vehículos.
La PARTE ARRENDATARIA acepta y toma para sí el estacionamiento al interior del Edificio ya individualizado, para utilizarlo en cualquier momento del día, siguiendo las directrices y el horario indicado en los letreros del establecimiento.
2.- TARJETA ESPECIAL.
Para ingresar al recinto o edificio donde se encuentra el estacionamiento, la PARTE ARRENDATARIA deberá hacer uso de la tarjeta o llave especial, que la PARTE ARRENDADORA entrega por este acto a la PARTE ARRENDATARIA.
En caso de que la PARTE ARRENDATARIA pierda por cualquier causa la tarjeta o llave especial, o bien la rompa o deteriore al punto de que esta no funcione de forma adecuada, la PARTE ARRENDATARIA deberá proceder a la reposición de dicha tarjeta o llave.
Durante la vigencia del contrato, la PARTE ARRENDATARIA o en su caso los usuarios de los vehículos, deberá portar su tarjeta o llave cada vez que quiera ingresar al recinto donde se encuentra el estacionamiento. De lo contrario, deberá pagar el valor hora que corresponda de acuerdo a las tarifas que se cobran a los usuarios o público general que no cuentan con contrato.
La PARTE ARRENDATARIA o en su caso, los usuarios de vehículos, podrán ingresar y salir del recinto solamente en los horarios propios de atención al público convenidos según modalidad de contrato, horarios que la PARTE ARRENDATARIA declara conocer y aceptar para todos los efectos del presente contrato. Se entiende por "horarios de atención al público" aquellos que figuran en letreros o anuncios ubicados en los accesos al recinto.
3.- RENTA.
El valor mensual por el estacionamiento tendrá una renta de $________ (________) IVA incluido.
La renta deberá pagarse mensualmente, a más tardar el día 1 de cada mes, a la parte ARRENDADORA.
La renta de arrendamiento se pagará mediante pago en efectivo, el cual se realizará en el lugar convenido por las partes.
El valor de la renta de arrendamiento incluye los gastos comunes asociados a la mantención del edificio en el cual se encuentra el estacionamiento.
4.- REAJUSTE.
La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento una vez al año, en la misma proporción que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el período. Si la variación del IPC fuese negativa, se mantendrá la renta vigente hasta el próximo reajuste.
5.- MES DE GARANTÍA.
Con el fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones que de él emanen, la PARTE ARRENDATARIA entregará a la PARTE ARRENDADORA, contra la entrega material del inmueble, el valor equivalente a un mes de arriendo, teniendo en cuenta los valores previamente acordados en este contrato, suma que la PARTE ARRENDADORA declarará, en su oportunidad, recibir a entera conformidad.
Esta garantía deberá restituirse a la PARTE ARRENDATARIA dentro de los 30 días siguientes al término de este contrato, si procede y, en ningún caso, podrá ser imputado al pago de rentas salvo con consentimiento expreso y escrito de las partes.
6.- VIGENCIA.
El presente contrato entrará a regir desde la firma del mismo y tendrá una duración de: ________, transcurrida la cual, el ARRENDATARIO deberá proceder a la restitución del estacionamiento.
Sin perjuicio de lo anterior, la PARTE ARRENDADORA podrá poner término al presente contrato en cualquier momento, previo aviso otorgado en la forma señalada anteriormente, sin responsabilidad alguna de su parte ni aviso de ninguna especie, en los siguientes casos:
- Si la PARTE ARRENDATARIA se atrasa o no paga la renta pactada.
- Si la PARTE ARRENDATARIA dedica el estacionamiento a un fin distinto del indicado en este contrato.
- Si la PARTE ARRENDATARIA causa al estacionamiento o al edificio, cualquier perjuicio, o no se ajusta a cualquiera de las condiciones establecidas en señaléticas o normas establecidas en carteles informativos dentro del edificio.
- Si la PARTE ARRENDATARIA hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento de la PARTE ARRENDADORA.
Si alguna de las partes no cumpliera con alguna de las obligaciones establecidas para poner término anticipado al contrato, será sancionada con una multa equivalente al 30% del valor de las rentas que quedarían por devengarse hasta la fecha de término original del contrato.
7.- DERECHO DE DISPOSICIÓN.
Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el derecho que tiene la PARTE ARRENDADORA de, terminado que sea el contrato, disponer libremente del espacio de estacionamiento de que se trate.
8.- PROHIBICIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.
Queda prohibido expresamente la PARTE ARRENDATARIA:
- Usar el estacionamiento para un fin distinto al que no sea estacionar los vehículos respectivos.
- Ejecutar cualquier obra o trabajo, u otro tipo de variación, en el estacionamiento o sus instalaciones, sin previa autorización de la PARTE ARRENDADORA.
- Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.
- Subarrendar, o ceder, en cualquier forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto que el indicado en el estacionamiento arrendado sin autorización de la PARTE ARRENDADORA.
9.- CESIÓN DE DERECHOS.
La PARTE ARRENDADORA se reserva la facultad de ceder libremente y en cualquier tiempo sus derechos en el presente contrato a cualquier sociedad que en el futuro tenga a su cargo la explotación u operación del recinto de estacionamientos.
10.- RESPONSABILIDAD DE LA PARTE ARRENDADORA.
11.- RESPONSABILIDAD DE LA PARTE ARRENDATARIA.
La PARTE ARRENDATARIA responderá de cualquier daño que su hecho o culpa cause al estacionamiento, o a los circundantes, así como por persona que de ella dependa directa o indirectamente.
12.- RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Las partes acuerdan someter cualquier conflicto, duda o dificultad nacida de la interpretación de este contrato, de su ejecución, aplicación, cumplimiento o incumplimiento, resolución, resciliación, nulidad o de otra causa cualquiera, a la jurisdicción y competencia de un juez de letras en lo civil, que tenga jurisdicción y competencia sobre el domicilio de las partes.
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna indicadas en la comparecencia, y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.
Todo lo anterior es sin respecto a la prerrogativa que las partes tienen de, en un futuro, y si así lo desearen, poder designar a un juez árbitro acorde a nuestro ordenamiento jurídico, lo que puede hacerse en un instrumento por separado, o agregarse al presente contrato como anexo.
13.- EJEMPLARES.
El presente contrato se firma en 2 (dos) ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando 1 (una) copia en poder de la PARTE ARRENDADORA y 1 (una) copia en poder de la PARTE ARRENDATARIA.
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PARTE ARRENDADORA
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PARTE ARRENDATARIA
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