CESIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En ________, a ________, comparecen, por una parte:
________, de ________ años de edad, de nacionalidad ________, soltero/a, de profesión u ocupación ________, cédula nacional de identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, en adelante "el cedente"; y por la otra parte:
________, de ________ años de edad, de nacionalidad ________, soltero/a, de profesión u ocupación ________, cédula nacional de identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, en adelante indistintamente "el cesionario".
Los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas individualizadas, exponen que han convenido la siguiente cesión de contrato, que se regirá por las cláusulas que se indican a continuación, y, en lo no previsto, por los artículos 1901 y siguientes del Código Civil sobre cesión de derechos y por las disposiciones generales aplicables a la materia.
PRIMERO.- CAPACIDAD Y DENOMINACIÓN.
Las partes se reconocen mutuamente la capacidad legal para obligarse, sea personalmente o a través de sus representantes, según fuere el caso. Para los efectos del presente instrumento se denomina a una "el cedente" y a la otra "el cesionario", y a ambas conjuntamente "las partes".
SEGUNDO.- OBJETO DE LA CESIÓN.
El cedente declara que, en calidad de arrendatario, es parte del contrato de arrendamiento celebrado con ________, de ________ años de edad, de nacionalidad ________, soltero/a, de profesión u ocupación ________, cédula nacional de identidad número ________, con domicilio en ________, en adelante "el arrendador" o "la contraparte cedida", celebrado con fecha ________, respecto del inmueble ubicado en ________, comuna de ________, Región de Arica y Parinacota, inscrito a fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________ del año ________. Una mayor individualización del inmueble consta en el contrato referido.
El contrato de arrendamiento se celebró por escrito, mediante firma simple, con una renta mensual de ________ y un plazo de ________. El referido contrato ha sido modificado de la siguiente forma:
________.
TERCERO.- TRADICIÓN Y CESIÓN.
Por el presente acto, el cedente cede y transfiere al cesionario, quien acepta y adquiere para sí, la totalidad de la posición contractual, derechos, facultades y obligaciones que al cedente correspondían en virtud del contrato de arrendamiento individualizado en la cláusula precedente, de manera que en lo sucesivo será el cesionario quien deberá ejercerlos y cumplirlas, subrogándose en todos ellos a contar de la fecha de este instrumento.
Para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 1901 del Código Civil, el cedente entrega en este acto al cesionario un ejemplar del título que contiene el contrato de arrendamiento individualizado, así como los ejemplares de los instrumentos que lo hubieren modificado, si los hubiere, declarando el cesionario haberlos recibido a su entera conformidad.
CUARTO.- PRECIO.
El precio de la presente cesión asciende a la suma de $________ (________ pesos chilenos), que el cesionario se obliga a pagar al cedente. Las partes declaran que el cesionario pagó la totalidad del precio en este acto, en dinero efectivo, a entera y total satisfacción del cedente, quien otorga el más amplio y completo recibo y carta de pago.
QUINTO.- DECLARACIONES DE LAS PARTES.
El cesionario declara conocer íntegramente el contenido del contrato de arrendamiento que por este acto se le cede, así como las modificaciones que se le hubieren introducido, manifestando su plena conformidad con todos y cada uno de los términos, derechos y obligaciones que de él emanan. En consecuencia, el cesionario acepta subrogarse en todos los derechos y obligaciones que correspondían al cedente en virtud del referido contrato, obligándose a darles fiel y oportuno cumplimiento desde la fecha de la presente cesión. Asimismo, el cedente declara que el contrato de arrendamiento cedido se encuentra plenamente vigente, que no ha sido resuelto, terminado ni modificado sino en la forma señalada en la cláusula segunda, y que no existen a la fecha incumplimientos, gravámenes, prohibiciones ni obligaciones pendientes que afecten o limiten los derechos que por este acto se transfieren.
El cedente responde únicamente de la existencia del crédito o derecho cedido al tiempo de la cesión, conforme al artículo 1907 del Código Civil, no haciéndose responsable de la solvencia presente o futura del deudor cedido, salvo pacto expreso en contrario.
SEXTO.- FINIQUITO.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing.
SÉPTIMO.- OPONIBILIDAD Y NOTIFICACIÓN.
Será de cargo exclusivo del cesionario realizar las diligencias para la notificación de la presente cesión a ________, o, en su defecto, obtener su aceptación, sea expresa o tácita, todo ello de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1901, 1902 y siguientes del Código Civil. Mientras no medie dicha notificación o aceptación, la cesión no producirá efecto contra el deudor cedido ni contra terceros.
OCTAVO.- SOLEMNIDADES.
Las partes acuerdan que el presente contrato deberá otorgarse por escritura pública, firmándose ante el notario público ________, de la comuna de ________, no entendiéndose perfecto sino una vez otorgada dicha escritura pública.
NOVENO.- MODIFICACIONES AL CONTRATO.
El presente contrato sólo podrá modificarse mediante instrumento escrito firmado por ambas partes. Toda modificación deberá cumplir con las mismas solemnidades establecidas para este contrato para tener validez.
DÉCIMO.- ACUERDO ÍNTEGRO.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor.
DECIMOPRIMERO.- COMUNICACIONES ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación o comunicación entre las partes, relativa a las disposiciones de este contrato, deberá efectuarse por escrito al domicilio señalado por cada una de ellas, o al de sus representantes.
En caso de que alguna de las partes cambie su domicilio, deberá comunicarlo a la otra a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio. De lo contrario, se entenderán válidas y eficaces todas las notificaciones practicadas en el domicilio anterior, debiendo indemnizar la parte negligente todo perjuicio que su omisión cause.
Sin perjuicio de lo anterior, las partes acuerdan que las comunicaciones entre ellas también podrán practicarse a las siguientes direcciones de correo electrónico:
1. Correo de ________: ________
2. Correo de ________: ________
DECIMOSEGUNDO.- JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.
El presente contrato se rige por la ley chilena. En caso de cualquier conflicto relativo a este acuerdo, su interpretación, validez, duración, ejecución y/o cumplimiento, las partes se someten a la competencia de los tribunales ordinarios de justicia de la comuna y ciudad de ________. Lo anterior es sin perjuicio de las discusiones de buena fe que las partes sostendrán para resolver sus diferencias con anterioridad a recurrir a cualquier método de resolución que involucre a tribunales, sean ordinarios, especiales o arbitrales, y sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula titulada "FINIQUITO".
DECIMOTERCERO.- NULIDAD PARCIAL.
Si alguna disposición de este contrato fuere declarada nula, inválida o inejecutable por el tribunal competente, ello no afectará la validez de las demás disposiciones, salvo que la parte no afectada sea, por su naturaleza, dependiente o accesoria respecto de la disposición inválida.
DECIMOCUARTO.- TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS.
Los títulos de las cláusulas de este contrato se han incorporado únicamente para facilitar su lectura y en ningún caso afectarán su contenido, significado o interpretación. En lo demás, se aplicarán las reglas generales de interpretación de los contratos contenidas en los artículos 1560 y siguientes del Código Civil.
DECIMOQUINTO.- GASTOS E IMPUESTOS.
Todos los gastos, derechos notariales e impuestos que se originen con motivo del presente contrato serán de cargo del cesionario. Cualquier costo asociado a la notificación de esta cesión, o que tenga por causa obtener su aceptación por parte de la contraparte cedida, será de responsabilidad del cesionario, conforme a lo dispuesto en la cláusula titulada "OPONIBILIDAD Y NOTIFICACIÓN".
DECIMOSEXTO.- EJEMPLARES.
El presente contrato se otorga en al menos 3 (tres) ejemplares de igual tenor, contenido y fecha, quedando uno en poder del cedente, otro en poder del cesionario, y otro incorporado en el registro del notario al momento de otorgarse la escritura pública.
En comprobante y previa lectura, firman las partes:
________________
(Firma cedente)
________
Cédula nacional de identidad número ________
________________
(Firma cesionario)
________
Cédula nacional de identidad número ________