ملحق عقد إيجار سكني
حُرر هذا الملحق بتاريخ: ________، في دولة الإمارات العربية المتحدة، بين كل من:
الطرف الأول (المؤجر):
الاسم الكامل: ________، الجنسية: ________، رقم الهوية الإماراتية: ________، رقم جواز السفر: ________، العنوان: ________، رقم الهاتف: ________، البريد الإلكتروني: ________، ويمثله في التوقيع: ________، بصفته: ________، بموجب الوكالة رقم: ________.
الطرف الثاني (المستأجر):
الاسم الكامل: ________، الجنسية: ________، رقم الهوية الإماراتية: ________، رقم جواز السفر: ________، العنوان: ________، رقم الهاتف: ________، البريد الإلكتروني: ________، ويمثله في التوقيع: ________، بصفته: ________.
تمهيد:
حيث إن الطرفين قد أبرما عقد إيجار سكني مسجلاً برقم تسجيل: ________، بتاريخ: ________، عن العين المؤجرة الكائنة في: ________، رقم المبنى: ________، رقم الوحدة: ________، رقم قطعة الأرض: ________، في إمارة: ________، وحيث اتفقا على تعديل شروط ذلك العقد وإعادة صياغتها على النحو الوارد في هذا الملحق، فقد اتفقا، وهما بكامل أهليتهما المعتبرة قانوناً، على ما يلي:
البند الأول - الملحق والعقد الأصلي
يُعتبر التمهيد السابق جزءاً من هذا الملحق، ويُعتبر الملحق جزءاً لا يتجزأ من عقد الإيجار الأصلي الذي تبقى أحكامه سارية فيما لم يرد عليه تعديل هنا. وتُقدَّم أحكام هذا الملحق عند التعارض.
البند الثاني: استعمال العين المؤجرة
يقر المستأجر بأنه عاين العين المؤجرة معاينة نافية للجهالة، وأنها صالحة للغرض المؤجرة من أجله. وتُستعمل للسكن الخاص للمستأجر وأفراد أسرته المقيمين معه دون غيره من الأغراض، على ألا يزيد عدد شاغليها على ما تسمح به اشتراطات البلدية في إمارة: ________.
لا يجوز للمستأجر التنازل عن العقد أو التأجير من الباطن أو تمكين الغير من الانتفاع بالعين المؤجرة كلها أو بعضها، ولو بغير مقابل أو كبيت عطلات أو لإيجار قصير الأجل، إلا بموافقة المؤجر الخطية المسبقة والحصول على التصريح اللازم لبيوت العطلات.
البند الثالث - الأجرة
تبلغ الأجرة المعدلة عن مدة هذا الملحق: ________ درهم، تُدفع على عدد دفعات: ________، بشيكات مسحوبة على مصرف مرخص في الدولة أو بالدفع الإلكتروني أو الخصم المباشر، وتستحق الدفعة الأولى بتاريخ: ________.
وإذا ارتد أي شيك لسبب يعود إلى المستأجر، وجب عليه سداد قيمته فوراً مع المصاريف المصرفية والإدارية.
البند الرابع: التأمين وفواتير الخدمات
على المستأجر أن يودع لدى المؤجر، عند توقيع هذا الملحق وبموجب إيصال استلام، مبلغ تأمين قدره: ________ درهم ضماناً لسلامة العين المؤجرة وللفواتير المتعلقة بها. ويتحمل طوال مدة الإيجار فواتير الكهرباء والمياه، ورسوم التبريد المركزي المستحقة لشركة: ________، ورسوم الاتصالات والإنترنت، وما يُفرض على شاغلي العقارات من رسوم بلدية أو رسوم نفايات.
يُرد مبلغ التأمين خلال مدة أقصاها: ________ يوماً من تاريخ الإخلاء وتسليم المفاتيح، بعد تقديم المستأجر شهادات براءة الذمة من جهات الخدمات وإجراء معاينة مشتركة، ويُخصم منه ما يثبت من أضرار تزيد على الاستهلاك العادي.
ملاحظة: في إمارة دبي تُحصَّل رسوم السكن بنسبة 5% من الأجرة السنوية ضمن فاتورة الكهرباء والمياه، وتدخل في التزام المستأجر المبين أعلاه.
البند الخامس - الصيانة والتعديلات
يتولى المؤجر الصيانة الرئيسية وإصلاح العيوب الإنشائية والأعطال الجسيمة التي تخل بالانتفاع في شبكات المياه والكهرباء والتكييف المركزي والصرف الصحي، ما لم يتسبب فيها المستأجر. أما الصيانة البسيطة الناشئة عن الاستعمال اليومي فيتحملها المستأجر متى لم تتجاوز كلفة الواحدة منها مبلغ: ________ درهم، وعليه المحافظة على نظافة العين المؤجرة وسلامة تجهيزاتها.
لا يجوز للمستأجر إجراء أي تعديل إنشائي أو معماري، كإزالة جدار أو إضافته أو تقسيم المساحات، إلا بموافقة المؤجر الخطية المسبقة وبعد الحصول على تراخيص البلدية والدفاع المدني. وتكون التعديلات المأذون بها على نفقته دون حق في قيمتها أو في التعويض عنها عند الإخلاء، ويعيد العين المؤجرة إلى حالتها الأصلية إن طلب المؤجر ذلك خطياً.
البند السادس: المدة والتجديد والإخلاء
يسري هذا الملحق اعتباراً من تاريخ: ________ وينتهي بتاريخ: ________. ويُخطر الطرف الراغب في تعديل شروط العقد عند التجديد، ومنها الأجرة، الطرف الآخر خطياً قبل انتهاء المدة بما لا يقل عن: ________ يوماً.
ملاحظة: الحد الأدنى لمهلة الإخطار في دبي تسعون يوماً، وتخضع زيادة الأجرة فيها لمؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري.
يحق للمؤجر طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة وفقاً لقانون الإيجارات النافذ في الإمارة، ويُعد الإخلال بأحكام البند الثاني أو بالفقرة الثانية من البند الخامس سبباً لذلك.
البند السابع - التسجيل
يُسجَّل هذا الملحق فور توقيعه في نظام: ________ لتسجيل عقود الإيجار في إمارة: ________، ويتحمل رسوم التسجيل: ________.
ملاحظة: نظام التسجيل في دبي هو "إيجاري" وفي أبوظبي "توثيق"، وتنظر النزاعات الإيجارية في دبي أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
البند الثامن - الإخطارات
العناوين وأرقام الهواتف وعناوين البريد الإلكتروني الواردة في صدر هذا الملحق موطن مختار للطرفين تصح إليه المراسلات والإخطارات والإنذارات. ومن يغير أياً منها يخطر الطرف الآخر خطياً خلال: ________ يوماً من تاريخ التغيير، وإلا صح الإخطار الموجه إلى العنوان السابق.
البند التاسع: القانون الواجب التطبيق والاختصاص
يخضع هذا الملحق لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة وللتشريعات النافذة في إمارة: ________، ويختص بنظر ما ينشأ عنه من نزاع: ________ في إمارة: ________.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim.
مكان التوقيع: ________
تاريخ التوقيع: ________
الطرف الأول (المؤجر أو من يمثله):
الاسم الكامل: ________
التوقيع:
الطرف الثاني (المستأجر أو من يمثله):
الاسم الكامل: ________
التوقيع:
الشاهد الأول:
الاسم الكامل: ________
رقم الهوية الإماراتية: ________
التوقيع:
الشاهد الثاني:
الاسم الكامل: ________
رقم الهوية الإماراتية: ________
التوقيع: