Huurovereenkomst voor bedrijfsruimte - modelformulier

HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE

TUSSEN

________, geboren op ________ te ________, wonende aan ________

hierna de "Verhuurder"

EN

________, gevestigd aan ________, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer ________, vertegenwoordigd door ________ in de functie van ________

hierna de "Huurder",

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

de Huurder de betreffende ruimte als bedrijfsruimte zal gebruiken;

de Partijen een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte aangaan in de zin van Artikel 7:230a BW;

de Partijen de door hen gemaakte afspraken vastleggen in deze Huurovereenkomst.

ZIJN ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN:

1. HET GEHUURDE

1. De Verhuurder verhuurt aan de Huurder de bedrijfsruimte (hierna het "Gehuurde") gelegen aan het volgende adres: ________.

2. Het Gehuurde wordt als volgt omschreven:

________

2. BESTEMMING EN GEBRUIK

1. Het is de Huurder uitsluitend toegestaan het Gehuurde te gebruiken als: ________.

2. Enkel met voorafgaande toestemming van de Verhuurder mag de bestemming van het Gehuurde gewijzigd worden.

3. Indien een wijziging van de bestemming leidt tot andere toepasselijke wetgeving, zal de Huurovereenkomst op basis hiervan worden aangepast of zal een nieuwe huurovereenkomst worden opgesteld.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum.

5. De Huurder is verplicht het Gehuurde te allen tijde enkel te gebruiken in overeenstemming met toepasselijke wet- en regelgeving.

3. DUUR

1. Deze huurovereenkomst zal ingaan op ________ voor een periode van: ________.

2. De Huurovereenkomst eindigt van rechtswege na afloop van de overeengekomen huurperiode.

4. STAAT VAN HET GEHUURDE BIJ AANVANG

1. Het Gehuurde wordt bij aanvang van de Huurovereenkomst opgeleverd aan de Huurder en door de Huurder aanvaard in goede staat en zonder gebreken.

2. In geval van een gebrek aan het Gehuurde bij aanvang van de Huurovereenkomst, wordt dit gebrek binnen een redelijke termijn hersteld door de Verhuurder.

5. HUURPRIJS

1. Met ingang van de ingangsdatum van deze Huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting voor de Huurder uit een maandelijkse huursom van:

• €________ (________)

• €________ (________) voor de volgende nutsvoorzieningen en servicekosten:

________

2. De betalingsverplichting zal maandelijks worden voldaan.

3. Betaling van de verplichtingen geschiedt uiterlijk op het volgende tijdstip:

________

4. Betaling van de verplichtingen geschiedt middels een bankoverschrijving naar IBAN: ________.

5. Over de huurprijs wordt geen btw betaald door de Huurder.

6. WAARBORGSOM

1. Als zekerheidsstelling voor een juiste naleving van de plichten van de Huurder, zal de Huurder vóór of uiterlijk tijdens ondertekening van de Huurovereenkomst een waarborgsom betalen aan de Verhuurder ten bedrage van €________ (________).

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate.

7. VERGUNNINGEN EN VERZEKERINGEN

1. De Huurder is gehouden zorg te dragen voor verplichte vergunningen bij de uitoefening van zijn bedrijfsactiviteiten binnen het Gehuurde.

2. De kosten voor het bovengenoemde, of de gevolgen van niet-nakoming hiervan, komen voor rekening van de Huurder.

8. BELASTINGEN EN HEFFINGEN

1. De Partijen dragen zorg voor het nakomen van hun verplichtingen met betrekking tot wettelijk verplichte belastingen en heffingen over het Gehuurde.

2. Voor rekening van de Verhuurder komen de volgende belastingen en heffingen:

________

3. Voor rekening van de Huurder komen de volgende belastingen en heffingen:

________

9. MILIEU

1. De Huurder zal zich houden aan voorschriften en wet- en regelgeving met betrekking tot het milieu in iedere hoedanigheid. Het is de Huurder niet toegestaan het Gehuurde zodanig te gebruiken dat dit het milieu schade toebrengt.

2. Bij niet-naleving van deze verplichtingen is de Huurder volledig aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende consequenties.

10. ONDERHOUD EN REPARATIES

1. De Verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan het Gehuurde, waaronder begrepen herstel van constructieve gebreken en gebreken aan de buitenzijde van het Gehuurde, tenzij deze gebreken zijn ontstaan door toedoen of nalatigheid van de Huurder.

2. De Huurder is verantwoordelijk voor het dagelijks en klein onderhoud aan het Gehuurde, alsmede voor het herstel van schade die door zijn toedoen of nalatigheid is ontstaan.

3. De Huurder is verplicht de Verhuurder onverwijld schriftelijk in kennis te stellen van gebreken aan het Gehuurde waarvan het herstel voor rekening van de Verhuurder komt.

4. De Huurder dient de Verhuurder in de gelegenheid te stellen om onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het Gehuurde uit te voeren en zal hiertoe de benodigde toegang tot het Gehuurde verlenen.

5. Onderhoud of reparaties die voor rekening van de Verhuurder komen maar zonder diens toestemming door de Huurder zijn uitgevoerd, komen niet voor vergoeding in aanmerking, behoudens in spoedeisende gevallen waarin de Verhuurder niet tijdig kon worden bereikt.

11. WIJZIGINGEN

1. Het is de Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder permanente veranderingen aan het Gehuurde aan te (doen) brengen. Het voorgaande geldt voor zowel de binnenzijde als voor de buitenzijde van het Gehuurde.

2. Veranderingen die bij het einde van de Huurovereenkomst zonder kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, zijn toegestaan. Bij het einde van de Huurovereenkomst is de Huurder verplicht deze veranderingen terug te brengen naar de staat bij aanvang van de Huurovereenkomst.

3. Indien van overheidswege dwingende voorschriften aan de Verhuurder worden gegeven of indien de Verhuurder wettelijk verplicht is tot veranderingen aan het Gehuurde, verklaart de Huurder deze veranderingen aan het Gehuurde toe te staan.

12. SCHADE EN AANSPRAKELIJKHEID

1. Indien aan het Gehuurde schade is ontstaan of schade dreigt te ontstaan, is de Huurder verplicht de Verhuurder hiervan schriftelijk op de hoogte te brengen.

2. Indien onmiddellijke schade dreigt of bestaande schade zich spoedig dreigt uit te breiden, dient de Huurder dit terstond te melden bij de Verhuurder en is de Verhuurder verplicht maatregelen te nemen ter voorkoming van verdere schade aan het Gehuurde.

3. De Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het Gehuurde die is ontstaan door nalatigheid in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze Huurovereenkomst.

4. De Huurder dient ten behoeve van zaken aan hem toebehorende, die zich bevinden in het Gehuurde, de benodigde verzekeringen af te sluiten.

5. De Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan zaken toebehorende aan de Huurder als gevolg van gebreken aan het Gehuurde, tenzij deze gebreken zijn toe te rekenen aan de Verhuurder of reeds bij aanvang van de Huurovereenkomst aanwezig waren.

6. De Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door risicovolle weersomstandigheden en andere calamiteiten.

13. NIET-NAKOMING

1. Indien de Huurder een verplichting uit deze Huurovereenkomst niet, niet tijdig, of niet behoorlijk naleeft is de Verhuurder gerechtigd om de schade die daaruit voortkomt van de Huurder te vorderen.

14. ONTBINDING VAN DE HUUR

1. Indien één van de Partijen tekortkomt in de naleving van de bepalingen in deze Huurovereenkomst of in de naleving van wettelijke verplichtingen, kan de andere Partij de Huurovereenkomst ontbinden.

2. De overeenkomst kan ontbonden worden op ieder moment tijdens de looptijd van de Huurovereenkomst en ontbinding is niet aan een termijn gebonden.

15. BEHEER

1. Het gehuurde wordt beheerd door de Verhuurder.

2. De Huurder dient voor aangelegenheden met betrekking tot de Huurovereenkomst contact op te nemen met de Beheerder, zijnde de Verhuurder.

16. GEVOLGEN VAN NIETIGHEID OF VERNIETIGBAARHEID

1. Indien een deel van de Huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, laat dit de geldigheid van de rest van de Huurovereenkomst onverlet.

17. VOLLEDIGHEID OVEREENKOMST

1. Deze Huurovereenkomst vervangt alle eerder overeengekomen afspraken en overeenkomsten tussen de Partijen met betrekking tot de in deze Huurovereenkomst overeengekomen verhuur van het Gehuurde.

2. Eerder overeengekomen zaken die in strijd zijn met de bepalingen in deze Huurovereenkomst worden als ongeldig beschouwd.

18. TOEPASSELIJK RECHT

1. Op deze Huurovereenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

19. ONDERTEKENING

1. Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend:

de Verhuurder

________

Datum van ondertekening:

Plaats van ondertekening:

____________________________

de Huurder

________, vertegenwoordigd door ________

Datum van ondertekening:

Plaats van ondertekening:

____________________________