Contrato de Promesa de Compraventa de bien Inmueble - Formulario Modelo Word y PDF Pro · MX-law
✓ Valid in Mexico · drafted to comply with local law
Create your Contrato de Promesa de Compraventa de bien Inmueble - Formulario Modelo Word y PDF for use in Mexico. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 41 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/41Type below — the document on the right updates as you go.
En ________, a ________
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Vendedor", y por la otra ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Comprador". Al conjunto del Promitente Vendedor y del Promitente Comprador se les denominará "Las Partes", quienes manifiestan su voluntad de obligarse al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I.- Declara el Promitente Vendedor:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con la capacidad legal plena para obligarse en nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato, sin que exista vicio alguno del consentimiento en términos de los artículos 1795, 1812 y 1813 del Código Civil Federal y sus correlativos en la legislación civil de la entidad federativa donde se ubica el inmueble.
c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________, identificándose con ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Ser el legítimo y único propietario del bien inmueble ubicado en: ________, con folio real: ________, cuya propiedad se acredita mediante la escritura pública número ________, de fecha ________, pasada ante la fe del licenciado ________, notario público titular de la Notaría Pública Número ________ de la demarcación notarial de ________, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.
f) Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, embargo, limitación de dominio o responsabilidad de cualquier naturaleza, al corriente en el pago de contribuciones, impuesto predial, derechos de agua y cuotas de mantenimiento que en su caso correspondan, según consta en el certificado de libertad de gravámenes con folio: ________.
g) Desear celebrar posteriormente un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble con el Promitente Comprador, de conformidad con lo establecido en el presente acuerdo.
II.- Declara el Promitente Comprador:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con la capacidad legal plena para obligarse en nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato, sin que medie vicio alguno del consentimiento.
c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________, identificándose con ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Conocer las características, ubicación y estado físico y jurídico del inmueble materia del presente contrato, manifestando su conformidad con los mismos.
f) Contar con la capacidad económica suficiente para cubrir el precio pactado y manifestar su deseo de celebrar posteriormente un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble con el Promitente Vendedor, de conformidad con lo establecido en el presente acuerdo.
III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:
a) Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad jurídica con que comparecen y que es su libre voluntad obligarse recíprocamente, en virtud de lo anterior se someten a lo establecido en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Objeto. En virtud del presente acuerdo, y con fundamento en los artículos 2243, 2244, 2245 y 2246 del Código Civil Federal y sus correlativos en la legislación civil de la entidad federativa donde se ubica el inmueble, el Promitente Vendedor promete vender y transmitir en el futuro el inmueble identificado en las declaraciones del presente acuerdo en favor del Promitente Comprador, quien promete comprarlo y pagar el precio pactado, de conformidad con los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato de Promesa de Compraventa.
Las Partes establecen que el inmueble que será objeto del Contrato de Compraventa de Bien Inmueble que se obligan a celebrar posteriormente será el que se describe detalladamente a continuación:
- Tipo de Bien Inmueble: ________
- Metros cuadrados de superficie: ________
- Metros cuadrados de construcción: ________
- Estado de uso del inmueble: ________
- Medidas y colindancias: ________
- Descripción general:
________
SEGUNDA.- Precio y Forma de Pago. Las Partes acuerdan que el precio que el Promitente Comprador se obliga a pagar por el inmueble es la cantidad de $________ (________), Moneda Nacional, precio que será pagado al momento de celebrarse el Contrato de Compraventa definitivo, de conformidad con lo que se establece a continuación.
El Promitente Comprador entrega en este acto, en concepto de anticipo a cuenta del precio, la cantidad de $________ (________), Moneda Nacional, sirviendo el presente instrumento como el más amplio recibo y finiquito que en derecho proceda respecto de dicha cantidad. El saldo restante por la cantidad de $________ (________), Moneda Nacional, será pagado en una sola exhibición al momento de firmar el Contrato de Compraventa definitivo, mediante transferencia interbancaria a la cuenta que se describe a continuación:
- Número de Cuenta: ________
- CLABE Interbancaria: ________
- Titular: ________
- Banco: ________
TERCERA.- Entrega del Bien Inmueble. Las Partes acuerdan que la entrega de la posesión física, real y jurídica del inmueble se efectuará en un plazo no mayor a ________ días hábiles contados a partir de la firma del Contrato de Compraventa definitivo, mediante escritura otorgada ante notario público.
El cálculo de la pena convencional se hará utilizando el procedimiento de días efectivamente transcurridos en mora con divisor de 360 (trescientos sesenta) días.
CUARTA.- Fecha Compromiso. Las Partes se obligan, mediante el presente acuerdo, a celebrar el Contrato de Compraventa definitivo a más tardar el ________, ante el notario público de su elección.
QUINTA.- De la Aceptación y Conformidad con las Condiciones del Inmueble. El Promitente Comprador acepta que adquirirá el inmueble en el estado físico y de uso en el que se encuentra, manifestando que se le ha facilitado el acceso para su revisión general y que ha expresado su conformidad con las condiciones del mismo.
Las Partes acuerdan y aceptan que el inmueble cuenta con factibilidad y acceso a los servicios básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que el Promitente Comprador decida contratar.
SEXTA.- De los Gastos, Impuestos y Honorarios. Las Partes acuerdan que todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se generen con motivo de la protocolización del Contrato de Compraventa definitivo ante notario público, así como los derivados de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, serán cubiertos por el Promitente Comprador, con excepción del Impuesto Sobre la Renta (ISR) que en su caso se genere por la enajenación del inmueble, el cual correrá a cargo del Promitente Vendedor de conformidad con lo dispuesto por la Ley del Impuesto Sobre la Renta y demás legislación fiscal aplicable.
OCTAVA.- De las Obligaciones de Las Partes. Las Partes manifiestan su entendimiento y conformidad respecto a que el presente acuerdo es un contrato preparatorio, cuya única función es sentar las bases para la posterior celebración del Contrato de Compraventa definitivo, razón por la cual ambas partes se obligan a respetar los términos y condiciones aquí establecidos y a firmar el Contrato de Compraventa definitivo a más tardar en la fecha compromiso establecida dentro del presente acuerdo de voluntades.
NOVENA.- Incumplimiento de Obligaciones. Las Partes convienen que por el incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones contenidas en el presente contrato, la parte cumplida podrá, a su elección, exigir el cumplimiento forzoso o la rescisión del contrato, en ambos casos con el pago de los daños y perjuicios que se generen, sin perjuicio de la pena convencional anteriormente pactada, en términos del artículo 1949 del Código Civil Federal.
DÉCIMA.- Causales de Rescisión. El Promitente Comprador tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los siguientes casos:
- Por incumplimiento del Promitente Vendedor en cualesquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato.
- Si el inmueble presentara vicios ocultos que no hayan sido informados y expresamente aceptados por escrito.
- Si el Promitente Vendedor no acreditara la propiedad libre de gravámenes del inmueble a la fecha compromiso.
- Porque el Promitente Vendedor proporcione información confidencial del Promitente Comprador a terceras personas sin la autorización correspondiente.
Asimismo, Las Partes acuerdan que el Promitente Vendedor tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los siguientes casos:
- Por incumplimiento del Promitente Comprador en cualesquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato, en especial la falta de pago del precio.
- Porque el Promitente Comprador proporcione información confidencial del Promitente Vendedor a terceras personas sin la autorización correspondiente.
DECIMOPRIMERA.- Modificaciones al Contrato. El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por Las Partes, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previamente a la entrega de la posesión física y formal del inmueble al Promitente Comprador.
DECIMOSEGUNDA.- Protocolización del Contrato. Las Partes manifiestan su conocimiento y conformidad con que, en virtud del valor del bien inmueble objeto de la compraventa futura, el Contrato de Compraventa definitivo deberá hacerse constar en escritura pública ante notario público para su validez, en términos de los artículos 2317 y 2320 del Código Civil Federal y sus correlativos en la legislación civil de la entidad federativa donde se ubica el inmueble, razón por la cual se obligan mutuamente a acudir ante el notario público de su elección a cumplir con dicha formalidad.
DECIMOTERCERA.- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Una vez celebrado el Contrato de Compraventa definitivo, este deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad de la demarcación territorial donde se encuentra el inmueble, para su oponibilidad y publicidad frente a terceros. La obligación de inscribir la compraventa ante el Registro Público correrá a cargo y por cuenta del Promitente Comprador.
DECIMOCUARTA.- Notificaciones. Las Partes señalan como domicilios para oír y recibir toda clase de notificaciones los indicados en el apartado de declaraciones del presente contrato. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos cinco días hábiles de anticipación; de no hacerlo, las notificaciones realizadas en el domicilio señalado surtirán plenos efectos legales.
DECIMOQUINTA.- Encabezados y Nulidad Parcial. Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente para facilitar su lectura y no limitan ni amplían su contenido. En caso de que alguna disposición del presente contrato fuese declarada nula o inválida por autoridad competente, dicha nulidad no afectará la validez de las demás disposiciones, las cuales conservarán plena fuerza y vigor.
DECIMOSEXTA.- Legislación y Jurisdicción. Las Partes acuerdan que para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente acuerdo se someten a lo establecido por el Código Civil de la entidad federativa en la que se encuentra el inmueble.
Asimismo, se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en ________, renunciando al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SUS OBLIGACIONES Y ALCANCE, LO FIRMAN POR DUPLICADO Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.
__________________________________
________
Promitente Vendedor
___________________________________
________
Promitente Comprador
__________________________________
________
Testigo
___________________________________
________
Testigo
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.