Contrato de Arrendamiento de Oficina - Documento Modelo Pro · MX-law

En ________, a ________.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN

Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendador"; y por la otra parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendatario". Conjuntamente el Arrendador y el Arrendatario serán referidos como "Las Partes", quienes manifiestan su voluntad de obligarse al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara el Arrendador, bajo protesta de decir verdad:

a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.

b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con plena capacidad jurídica para obligarse en nombre y por cuenta propios en los términos del presente contrato.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________.

d) Identificarse mediante ________.

e) Tener su domicilio ubicado en: ________.

f) Ser legítimo propietario del inmueble materia del presente contrato, acreditando su propiedad mediante ________, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real o antecedente registral ________.

g) Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, embargo o limitación de dominio que impida su arrendamiento, y al corriente en el pago de sus contribuciones.

h) Ser su voluntad otorgar en arrendamiento el inmueble en favor del Arrendatario.

II.- Declara el Arrendatario, bajo protesta de decir verdad:

a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.

b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con plena capacidad jurídica para obligarse en nombre y por cuenta propios en los términos del presente contrato.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________.

d) Identificarse mediante ________.

e) Tener su domicilio ubicado en: ________.

f) Ser su voluntad recibir en arrendamiento, para uso de casa habitación, el inmueble propiedad del Arrendador.

III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:

a) Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad jurídica con que comparecen para obligarse recíprocamente.

b) Que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo.

c) Que es su libre voluntad obligarse conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Objeto. El Arrendador concede al Arrendatario el uso y goce temporal del bien inmueble que a continuación se describe, destinándolo exclusivamente para casa habitación, en términos de los artículos 2398 y siguientes del Código Civil aplicable:

• Ubicación: ________
• Descripción y superficie: ________

El Arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente al uso habitacional pactado, quedando prohibido cualquier uso comercial, industrial o distinto del aquí convenido sin autorización previa y por escrito del Arrendador.

Asimismo, el Arrendador pone a disposición del Arrendatario el mobiliario y enseres que se describen a continuación, obligándose el Arrendatario a conservarlos en buen estado y a repararlos o reponerlos en caso de daño o pérdida imputables a él:

________

SEGUNDA.- Estacionamiento. La renta del inmueble ________ el uso de cajón de estacionamiento. En caso de no incluirse, el Arrendatario será responsable de proveer por su cuenta el resguardo de sus vehículos y los de sus visitantes.

TERCERA.- Vigencia. Las Partes convienen que el presente contrato tendrá una vigencia forzosa para ambas partes a partir del ________ y hasta el ________. De conformidad con el Código Civil aplicable, el plazo mínimo del arrendamiento de finca destinada a casa habitación será de un año, salvo pacto en contrario. Si alguna de Las Partes desea dar por terminado el arrendamiento antes del vencimiento del plazo forzoso, sin causa justificada, deberá cubrir a la parte afectada la indemnización pactada en la Cláusula Décima Primera.

CUARTA.- Tácita Reconducción. Las Partes convienen expresamente que no operará la tácita reconducción prevista en la legislación civil. Al vencimiento de la vigencia pactada, Las Partes deberán celebrar un nuevo contrato o dar por terminada su relación jurídica, debiendo el Arrendatario restituir el inmueble en los términos de la Cláusula Octava.

QUINTA.- Renta y Forma de Pago. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador, como contraprestación, una renta mensual por la cantidad de $________ (________), Moneda Nacional, durante toda la vigencia del presente contrato. Dicha cantidad deberá ser cubierta a más tardar el día ________ de cada mes, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta siguiente:

• Número de Cuenta: ________
• CLABE Interbancaria: ________
• Titular: ________
• Institución Bancaria: ________

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SEXTA.- Depósito en Garantía. A la firma del presente contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador la cantidad de $________ (________), Moneda Nacional, por concepto de depósito en garantía. Dicha cantidad garantizará el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario y el resarcimiento de los daños que sufriere el inmueble por causas imputables a éste. Concluido el arrendamiento, verificado que el inmueble se entregue en buen estado y que el Arrendatario se encuentre al corriente en todas sus obligaciones, el Arrendador devolverá íntegramente el depósito dentro de un plazo de quince (15) días naturales contados a partir de la entrega material del inmueble. El depósito en garantía no podrá aplicarse al pago de rentas.

SÉPTIMA.- Obligado Solidario (Fiador/Aval). Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, comparece ________, con domicilio en ________ y CURP ________, quien se constituye como obligado solidario, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión previstos en la legislación civil, y se obliga a responder de manera solidaria e ilimitada ante el Arrendador por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del Arrendatario derivadas del presente contrato, incluidas rentas, intereses, servicios y daños. En garantía adicional, el obligado solidario manifiesta ser propietario del inmueble ubicado en ________. Esta obligación subsistirá aun en caso de prórroga del contrato.

OCTAVA.- Entrega, Recepción y Devolución del Inmueble. El Arrendatario manifiesta recibir el inmueble en condiciones de higiene y seguridad adecuadas para su habitabilidad, con instalaciones de luz, agua y drenaje en buen funcionamiento, a su entera satisfacción, según consta en el inventario y estado del inmueble que como anexo firman Las Partes.

Concluido el contrato, el Arrendatario entregará la posesión material del inmueble al Arrendador en el mismo estado en que lo recibió, sin más deterioro que el derivado de su uso normal y racional, y libre de ocupantes y de adeudos por servicios.

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NOVENA.- Servicios y Gastos del Inmueble. El Arrendatario se obliga a pagar puntualmente, durante toda la vigencia del contrato, los servicios de luz, agua, gas, teléfono, internet y demás que utilice en el inmueble.

• El Arrendatario pagará las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias que correspondan, cuando el inmueble se encuentre bajo régimen de propiedad en condominio.
• El Arrendatario conservará los comprobantes de pago de dichos servicios y los exhibirá al Arrendador cuando éste lo solicite, obligándose a entregar el inmueble libre de todo adeudo a la terminación del contrato.
• El pago del impuesto predial y de cualquier contribución que grave la propiedad del inmueble correrá por cuenta del Arrendador.
• El incumplimiento en el pago oportuno de los servicios y cuotas a cargo del Arrendatario será considerado falta a las obligaciones del presente contrato y podrá ser causa de rescisión.

DÉCIMA.- Intereses Moratorios. En caso de incumplimiento en el pago oportuno de la renta, el Arrendatario cubrirá al Arrendador intereses moratorios a razón del ________% mensual sobre el monto adeudado, sin que el pago de dichos intereses libere al Arrendatario de su obligación principal de pago de renta ni de las demás contraídas. Las Partes reconocen que dicha tasa no constituye pacto usurario y guarda proporción con el daño causado.

DÉCIMA PRIMERA.- Terminación Anticipada. Las Partes podrán en todo momento celebrar un convenio de terminación anticipada, en el que se fijarán los términos y condiciones para concluir la relación jurídica. La parte que solicite la terminación anticipada sin causa justificada cubrirá a la parte afectada una pena convencional equivalente a ________, la cual será proporcional al tiempo que reste para el vencimiento del plazo forzoso. La sola manifestación de voluntad de una de Las Partes, sin la aceptación expresa y por escrito de la otra, no será vinculante para dar por terminado el contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- Causas de Rescisión. Serán causas de rescisión del presente contrato, sin necesidad de declaración judicial previa y sin responsabilidad para la parte que la invoque:

• El incumplimiento del Arrendatario en el pago de la renta por dos mensualidades consecutivas, o por tres mensualidades en total durante la vigencia, independientemente de su recurrencia.
• El uso del inmueble para un destino distinto al habitacional convenido, incluido el uso comercial o industrial.
• El subarrendamiento, cesión o traspaso total o parcial del inmueble sin consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
• La falta de cuidado o de mantenimiento que genere daños al inmueble.
• El incumplimiento de cualquier otra obligación contraída en el presente contrato.

DÉCIMA TERCERA.- Domicilios y Notificaciones. Para todos los efectos del presente contrato, Las Partes señalan como domicilios para oír y recibir notificaciones los indicados en el capítulo de Declaraciones. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos diez (10) días naturales de anticipación; de no hacerlo, las notificaciones surtirán efectos en el último domicilio señalado.

DÉCIMA CUARTA.- Encabezados y Divisibilidad. Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente para facilitar su lectura y no afectan su interpretación. La nulidad o invalidez de alguna cláusula no afectará la validez de las restantes, las cuales conservarán plena fuerza obligatoria.

DÉCIMA QUINTA.- Acuerdo Íntegro. El presente contrato, junto con sus anexos, constituye la totalidad del acuerdo entre Las Partes y deja sin efecto cualquier convenio o entendimiento previo, verbal o escrito, sobre la misma materia. Cualquier modificación deberá constar por escrito y firmada por Las Partes.

DÉCIMA SEXTA.- Legislación y Jurisdicción. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, Las Partes se someten expresamente a lo dispuesto por el Código Civil vigente en la entidad federativa en que se firma el presente contrato. Asimismo, se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes en ________, renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.

LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO, OBLIGACIONES Y ALCANCE, LO RATIFICAN Y FIRMAN DE CONFORMIDAD POR DUPLICADO, COMPROMETIÉNDOSE A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.

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Arrendador

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Arrendatario

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________

Obligado Solidario (Aval)

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Testigo                    Testigo