Egr. Sig./Spett.le ________
C.F./P.IVA ________
________
Raccomandata a/r anticipata a mezzo PEC all'indirizzo ________
Oggetto: Comunicazione di rinnovo del contratto di locazione ad uso abitativo con proposta di nuove condizioni – immobile sito in ________ (artt. 2 e 13, L. 9 dicembre 1998, n. 431; artt. 1571 e ss. c.c.).
Egr. Sig./Spett.le ________,
il sottoscritto ________, C.F./P.IVA ________, residente/con sede in ________, nella propria qualità di proprietario e Locatore dell'immobile ad uso abitativo sito in ________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al Foglio ________, Particella ________, Subalterno ________,
PREMESSO CHE
- tra le parti è intercorso contratto di locazione ad uso abitativo, stipulato in data ________ e regolarmente registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ________ in data ________ al n. ________, serie ________;
- il predetto contratto, stipulato ai sensi della L. n. 431/1998, perverrà alla propria scadenza in data ________;
- il Locatore ha interesse alla prosecuzione del rapporto locatizio, sia pure a condizioni in parte differenti rispetto a quelle attualmente vigenti;
tutto ciò premesso, quale parte integrante e sostanziale della presente,
COMUNICA E PROPONE
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Art. 1 – Durata. Il rinnovato contratto avrà durata di ________, con decorrenza dal ________, e si rinnoverà automaticamente alla scadenza nei termini e nei modi previsti dalla L. n. 431/1998, salvo disdetta da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata a/r ovvero PEC con il preavviso di legge.
Art. 2 – Canone. Il canone di locazione è stabilito in complessivi Euro ________ annui (Euro ________ in lettere).
Art. 3 – Modalità di pagamento. Il canone dovrà essere corrisposto in rate mensili anticipate di Euro ________ ciascuna, entro il giorno ________ di ogni mese, mediante ________, restando esclusa ogni efficacia liberatoria del pagamento in contanti per importi eccedenti i limiti di legge.
Art. 4 – Aggiornamento ISTAT. Il canone potrà essere aggiornato annualmente nella misura del ________ della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, nei limiti consentiti dalla normativa vigente.
Art. 5 – Deposito cauzionale. A garanzia delle obbligazioni assunte, il conduttore corrisponderà un deposito cauzionale pari ad Euro ________, non imputabile in conto canoni e produttivo degli interessi legali ai sensi dell'art. 11 della L. n. 392/1978.
Art. 6 – Spese di registrazione. Le spese inerenti alla registrazione del rinnovato contratto saranno ripartite tra le parti nella misura di legge, ferma restando la facoltà del Locatore di optare per il regime della cd. cedolare secca, ove ne ricorrano i presupposti.
La invito pertanto a comunicarmi, a mezzo lettera raccomandata a/r ovvero PEC, entro e non oltre ________ giorni dal ricevimento della presente, la Sua accettazione delle nuove condizioni sopra indicate.
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La presente comunicazione viene resa altresì ai fini e per gli effetti di cui agli artt. 1326 e ss. c.c. in materia di proposta contrattuale e non costituisce in alcun modo rinuncia ai diritti spettanti al Locatore.
Ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. n. 196/2003, i dati personali saranno trattati esclusivamente per le finalità connesse alla gestione del rapporto locatizio.
Rimango a disposizione per ogni eventuale chiarimento e per concordare le modalità di sottoscrizione e registrazione del nuovo contratto. In attesa di un Suo cortese riscontro, porgo distinti saluti.
________, lì ________
Il Locatore
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(firma)