Proposta di Acquisto Irrevocabile Immobile - Modulo Pro · IT-law
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PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO IMMOBILIARE
(artt. 1326, 1329, 1331 e 1385 del Codice Civile)
PREMESSE E IDENTIFICAZIONE DELLE PARTI
Il sottoscritto proponente, ________, con sede legale in ________, iscritta al Registro delle Imprese di ________ al n. ________, con partita IVA e codice fiscale n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig. ________, nato a ________ il ________, codice fiscale ________ (di seguito il "Proponente").
Per il tramite dell'attività di mediazione svolta dall'Agenzia ________, con sede in ________, partita IVA ________, iscritta al ruolo dei mediatori presso la C.C.I.A.A. di ________ al n. ________ (di seguito il "Mediatore").
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE AD ACQUISTARE
per sé ovvero per persona fisica o giuridica, impresa o ente da nominare ai sensi degli artt. 1401 e ss. C.C. al momento della stipula del rogito notarile, dal proprietario Sig. ________, nato a ________ il ________, residente in ________, codice fiscale ________ (di seguito il "Venditore"), la piena ed esclusiva proprietà dell'unità immobiliare facente parte del fabbricato ubicato in ________, posta al piano ________, con superficie di circa ________ metri quadrati, composta da n. ________ vani, oltre a n. ________ cucine e n. ________ bagni (di seguito l'"Immobile").
Art. 1 - Oggetto e identificazione dell'Immobile
1.1. Estremi catastali. L'Immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di ________ con i seguenti dati identificativi:
________
1.2. Planimetria e confini. Ai fini dell'esatta identificazione dell'Immobile, della sua consistenza e dei suoi confini, le parti fanno espresso riferimento alla planimetria catastale che, dalle stesse controfirmata, viene allegata alla presente proposta in caso di accettazione, e che le parti dichiarano e riconoscono essere conforme allo stato di fatto, ai sensi dell'art. 29, comma 1-bis, della L. n. 52/1985.
1.3. Parti comuni. Nella presente proposta è compresa altresì la quota di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato di cui l'Immobile è compendio, e così su quanto previsto in comune dagli artt. 1117 e ss. C.C., per destinazione o per titolo.
1.4. Stato locativo. L'Immobile risulta attualmente concesso in locazione, come da contratto che il Venditore si obbliga ad allegare e consegnare al Proponente in caso di accettazione della presente proposta. Il Proponente prende atto dell'esistenza del rapporto locatizio in essere e dei diritti spettanti al conduttore, ivi compreso, ove applicabile, il diritto di prelazione ex artt. 38 e 39 della L. n. 392/1978.
1.5. La presente proposta ha ad oggetto la piena ed esclusiva proprietà dell'Immobile.
Art. 2 - Dichiarazioni del Proponente e stato dell'Immobile
2.1. Il Proponente dichiara di aver visionato l'Immobile, di averlo trovato di proprio gradimento e si impegna ad acquistarlo nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, comprensivo delle quote di parti comuni ai sensi dell'art. 1117 C.C.
2.3. Il Venditore garantisce ai sensi degli artt. 1490 e ss. C.C. la proprietà e disponibilità dell'Immobile, la sua libertà da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi, oneri reali, diritti di terzi e formalità pregiudizievoli, fatta eccezione per il rapporto di locazione di cui all'art. 1.4. È onere del Mediatore acquisire dal Venditore una dichiarazione attestante lo stato di funzionamento degli impianti, la loro conformità alla normativa vigente, nonché l'eventuale esistenza di vizi.
Art. 3 - Irrevocabilità e durata della proposta
3.1. La presente proposta è irrevocabile ai sensi degli artt. 1329 e 1331 C.C. sino al giorno ________, ore ________, termine da considerarsi essenziale nell'interesse di entrambe le parti.
3.2. L'accettazione del Venditore dovrà avvenire mediante sottoscrizione della presente proposta e dovrà essere portata a conoscenza del Proponente, a mezzo comunicazione scritta, entro il termine di cui al precedente punto 3.1, a pena di inefficacia della proposta medesima.
3.3. In caso di accettazione del Venditore e di comunicazione scritta della stessa al Proponente entro il predetto termine, la presente proposta assumerà a tutti gli effetti il valore e l'efficacia di contratto preliminare di compravendita ai sensi dell'art. 1351 C.C., vincolante per entrambe le parti.
Art. 4 - Prezzo e modalità di pagamento
4.1. Il prezzo offerto dal Proponente per l'acquisto dell'Immobile è di euro ________ (in lettere: ________), da corrispondere secondo le modalità di seguito indicate.
4.2. Alla presente proposta: la somma di euro ________ (in lettere: ________) viene versata, mediante bonifico bancario, nelle mani del Mediatore — che ne rilascia ricevuta mediante sottoscrizione in calce alla presente — a titolo di deposito fiduciario gratuito e infruttifero. Il Mediatore consegnerà senza ritardo tale somma al Venditore nel momento in cui il Proponente avrà conoscenza, mediante comunicazione scritta, dell'avvenuta accettazione della presente proposta. In tale momento detta somma muterà la propria natura giuridica e si intenderà versata a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 C.C.
4.3. Pagamenti successivi: la somma di euro ________ (in lettere: ________) entro e non oltre il ________, a titolo di integrazione della caparra confirmatoria ex art. 1385 C.C.
4.4. All'atto notarile: la somma di euro ________ (in lettere: ________), quale saldo del prezzo concordato, contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita per atto pubblico, entro la data indicata al successivo Art. 5.
4.5. Tutti i pagamenti saranno effettuati esclusivamente con mezzi tracciabili, con dichiarazione resa in atto ai sensi dell'art. 35, comma 22, del D.L. n. 223/2006, conv. in L. n. 248/2006.
Art. 5 - Contratto definitivo di compravendita
5.1. L'atto pubblico definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro e non oltre il ________ dinanzi al Notaio scelto dal Proponente, con preavviso da comunicarsi all'altra parte almeno quindici giorni prima della data fissata. Contestualmente al rogito il Proponente sarà immesso nel possesso e nella detenzione dell'Immobile.
5.2. Le parti dichiarano che l'utilità economica del contratto e l'interesse alla sua stipula andranno irrimediabilmente perduti con l'inutile decorso del termine di cui al punto 5.1, che dichiarano pertanto essere termine essenziale ai sensi e per gli effetti dell'art. 1457 C.C.
5.3. Il Venditore si obbliga a produrre al Notaio tutta la documentazione necessaria per l'istruzione della pratica almeno venti giorni prima della data fissata per il rogito e, ai sensi dell'art. 19, comma 14, del D.L. n. 78/2010, conv. in L. n. 122/2010, si impegna ad ottemperare a quanto necessario per attestare la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, nonché l'allineamento degli intestatari catastali con le risultanze dei registri immobiliari.
5.4. Le spese, imposte e tasse relative all'atto notarile definitivo saranno a carico del Proponente, ad eccezione delle spese tecniche eventualmente connesse e dipendenti dagli obblighi di cui al punto 5.3, che saranno a carico del Venditore, e salvo quanto altro per legge.
Art. 6 - Trasferimento del possesso e oneri
6.2. Il Venditore, entro la data fissata per la stipula del rogito e comunque prima di questo, fornirà al Proponente la dichiarazione dell'amministratore di condominio ex art. 63 disp. att. C.C. attestante l'avvenuto pagamento degli oneri condominiali relativi all'esercizio in corso e a quello precedente.
6.3. Il Proponente dichiara di ben conoscere la porzione immobiliare che intende acquistare nonché le parti comuni del fabbricato di cui essa è parte, di aver trovato il tutto di proprio gradimento e di non avere nulla da eccepire al riguardo.
6.4. Il Venditore dichiara che il reddito dell'Immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati.
Art. 7 - Provvigione di mediazione
7.1. Il Proponente dichiara di riconoscere ed accettare la mediazione dell'Agenzia, a favore della quale si impegna a versare la provvigione del ________% oltre IVA di legge, calcolata sul prezzo finale di acquisto.
7.2. Il diritto alla provvigione, ai sensi dell'art. 1755 C.C., matura nel momento in cui il Proponente avrà conoscenza, mediante comunicazione scritta, dell'avvenuta integrale accettazione per iscritto della proposta da parte del Venditore (conclusione del contratto preliminare).
Art. 8 - Allegati
8.1. In caso di accettazione, il Venditore dovrà allegare alla presente proposta, o comunque consegnare al Proponente prima del rogito notarile, i seguenti documenti:
- Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) ai sensi del D.Lgs. n. 192/2005;
- Planimetria catastale dell'Immobile;
- Regolamento di condominio e relative tabelle millesimali;
- Informativa e consenso al trattamento dei dati personali ai sensi del Reg. UE 2016/679;
- Contratto di locazione in essere con il conduttore;
- Documentazione attestante la titolarità e la provenienza dell'Immobile.
Art. 9 - Restituzione del deposito fiduciario infruttifero
9.1. In caso di mancata accettazione della presente proposta, ovvero di inutile decorso del termine di validità di cui all'Art. 3, il Mediatore si obbliga a restituire al Proponente, senza ritardo e senza riconoscimento di alcun interesse o indennizzo, la somma versata a titolo di deposito fiduciario gratuito e infruttifero ai sensi dell'Art. 4.2.
Art. 10 - Trattamento dei dati personali
10.1. Le parti, ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. n. 196/2003 come modificato dal D.Lgs. n. 101/2018, si autorizzano reciprocamente al trattamento dei propri dati personali per le finalità connesse e strumentali all'esecuzione del presente contratto e degli adempimenti ad esso conseguenti.
10.2. I dati personali forniti saranno trattati, anche con l'ausilio di strumenti informatici e telematici, esclusivamente nell'ambito e per le finalità del presente contratto, nel rispetto dei principi di liceità, correttezza, trasparenza e minimizzazione.
10.3. Le parti dichiarano di essere state informate dei diritti loro riconosciuti dagli artt. 15-22 del Reg. UE 2016/679, tra cui il diritto di accesso, rettifica, cancellazione, limitazione, portabilità e opposizione al trattamento, nonché del diritto di proporre reclamo al Garante per la protezione dei dati personali.
Art. 11 - Clausola risolutiva espressa
11.1. Le obbligazioni di cui agli artt. 4 (Prezzo e modalità di pagamento), 5 (Contratto definitivo) e 6 (Trasferimento del possesso e oneri) si intendono essenziali. L'inadempimento anche di una sola di esse produrrà di diritto la risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1456 C.C., mediante semplice dichiarazione della parte non inadempiente di volersi avvalere della presente clausola, salvo in ogni caso il diritto al risarcimento del maggior danno e ferma l'applicazione della disciplina della caparra confirmatoria ex art. 1385 C.C.
Art. 12 - Foro competente e disposizioni finali
12.1. Per qualsiasi controversia derivante dall'interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatte salve le ipotesi di competenza inderogabile per legge.
12.2. Prima dell'instaurazione di un eventuale giudizio le parti si impegnano a esperire il procedimento di mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. n. 28/2010.
12.3. Qualsiasi modifica o integrazione del presente contratto dovrà rivestire la forma scritta a pena di nullità. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.
12.4. Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 C.C., le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole di cui agli artt. 3 (irrevocabilità e termine essenziale), 4 (modalità di pagamento e caparra), 5.2 (termine essenziale), 9 (restituzione deposito), 11 (clausola risolutiva espressa) e 12 (foro competente).
________, lì ________
Il Proponente
________
ACCETTAZIONE DEL VENDITORE
Il sottoscritto Venditore dichiara di accettare integralmente e senza riserve la presente proposta, che assume pertanto valore di contratto preliminare di compravendita ai sensi dell'art. 1351 C.C.
________, lì ________
Il Venditore
________
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