Lettera Richiesta Riduzione Affitto per Lavori al Locatore - Modulo Modello Word & PDF

________, lì ________

Raccomandata A/R anticipata a mezzo PEC

Spett.le
Sig./Sig.ra ________
(locatore)
Codice Fiscale: ________
Indirizzo: ________
PEC: ________

Oggetto: Diffida e richiesta di riduzione del canone di locazione per ridotto godimento dell'immobile a seguito di riparazioni straordinarie (artt. 1575, 1576, 1581, 1583, 1584 e 1585 c.c.)

Il/La sottoscritto/a ________, nato/a a ________ il ________, Codice Fiscale ________, residente in ________, in qualità di conduttore dell'immobile sito in ________, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al foglio ________, particella ________, subalterno ________, in virtù del contratto di locazione stipulato in data ________, registrato in data ________ presso l'Agenzia delle Entrate di ________ al n. ________, serie ________, verso il canone mensile attualmente pari ad euro ________,

PREMESSO CHE

§ 1. ai sensi dell'art. 1575 c.c. il locatore è tenuto a consegnare e a mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto e a garantirne il pacifico godimento durante l'intera durata della locazione;

§ 2. ai sensi dell'art. 1576 c.c. spettano al locatore tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore;

§ 3. ai sensi dell'art. 1577 c.c. il conduttore ha l'obbligo di dare avviso al locatore delle riparazioni di cui necessiti la cosa locata, avviso che il sottoscritto ha tempestivamente fornito con comunicazione del ________;

§ 4. presso l'immobile sopra indicato si sono verificati gli inconvenienti e si sono resi necessari i lavori di riparazione straordinaria di seguito descritti, tuttora in corso e di durata superiore ai venti giorni:

________

§ 5. i suddetti lavori hanno avuto inizio in data ________ e, ad oggi, perdurano da oltre venti giorni, comportando una significativa limitazione del godimento dell'immobile e, segnatamente, l'impossibilità di utilizzare la/le seguente/i porzione/i: ________;

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§ 7. ai sensi del medesimo art. 1584, secondo comma, c.c., qualora le riparazioni rendano inabitabile la parte della cosa necessaria all'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto;

TUTTO CIÒ PREMESSO E SEGNALATO

CHIEDE E DIFFIDA

la S.V. affinché, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1584 c.c., venga riconosciuta e applicata una riduzione del canone di locazione, proporzionata al mancato godimento dell'immobile e per l'intera durata delle riparazioni, riducendo il canone mensile da euro ________ ad euro ________ (________) e/o riconoscendo, a titolo di rimborso/conguaglio per il periodo già decorso, la somma di euro ________ (________), il tutto con decorrenza dal ________ e fino all'ultimazione dei lavori e alla restituzione del pieno godimento dell'immobile.

Il/La sottoscritto/a invita altresì la S.V. a comunicare il termine certo di ultimazione delle opere e a far cessare il pregiudizio nel più breve tempo possibile, riservandosi ogni diritto e azione a tutela del proprio interesse.

AVVERTE che, decorso inutilmente il termine di giorni ________ dal ricevimento della presente senza che la riduzione e/o il rimborso siano accordati nei termini sopra indicati, il/la sottoscritto/a si riterrà libero/a di adire le competenti sedi giudiziarie per la tutela dei propri diritti, ivi compresa l'attivazione del procedimento di mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, in materia di controversie locatizie, con riserva di richiesta di risarcimento di ogni danno subito e subendo, oltre interessi, spese e competenze.

Si allegano, a comprova di quanto sopra esposto, i seguenti documenti: ________.

La presente comunicazione costituisce a ogni effetto di legge atto interruttivo della prescrizione e messa in mora ai sensi e per gli effetti degli artt. 1219, 1224 e 2943 c.c.

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In attesa di cortese e sollecito riscontro, si porgono distinti saluti.

Il Conduttore

________

(firma) ______________________