Contratto Locazione Box / Garage - Modello - Modulo Pro · IT-law

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE
(BOX / POSTO AUTO)

(artt. 1571 e ss. Cod. Civ.; L. 27 luglio 1978, n. 392; L. 9 dicembre 1998, n. 431 per quanto applicabile)

Tra

________, con sede in ________, codice fiscale e partita IVA n. ________, iscritta al Registro delle Imprese di ________ al n. ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor ________, codice fiscale ________

(di seguito il "Locatore" o "parte locatrice")

E

il Signor ________, nato a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________, identificato mediante ________, numero ________, rilasciato dalla seguente Autorità ________ in ________, il ________

(di seguito il "Conduttore" o "parte conduttrice");

di seguito, congiuntamente, le "Parti".

PREMESSO CHE

(a) il Locatore è legittimo titolare del diritto di proprietà / altro diritto reale o personale di godimento idoneo sull'immobile infra descritto, come da titolo ________;

(b) il Conduttore intende prendere in locazione tale immobile per il solo uso di rimessa/box o posto auto;

(c) trattandosi di immobile non destinato ad abitazione, il rapporto è regolato dagli artt. 1571 e ss. del Codice Civile e, in quanto compatibili, dalle disposizioni della L. 27 luglio 1978, n. 392;

tutto ciò premesso, quale parte integrante e sostanziale del presente atto, le Parti convengono e stipulano quanto segue.

Art. 1 - Oggetto della locazione

1.1. Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che a tale titolo accetta, per uso esclusivo di box/posto auto, l'unità immobiliare sita al piano ________ del fabbricato ubicato in ________, della superficie di circa ________ metri quadrati, censita al Catasto con i seguenti estremi identificativi:

________

1.2. L'immobile viene locato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come constatato dal Conduttore e descritto nel verbale di consegna di cui all'Art. 7.

1.3. Il Conduttore dà atto che la classe energetica dell'immobile, ove dovuta, risulta dall'Attestato di Prestazione Energetica (APE) n. ________, di cui dichiara di aver ricevuto copia.

Art. 2 - Destinazione d'uso

2.1. L'unità immobiliare è destinata esclusivamente a box/posto auto per il ricovero di autoveicoli e/o motoveicoli, con espresso divieto di mutamento di destinazione.

2.2. È fatto divieto di adibire i locali, anche in via secondaria o accessoria, a qualsiasi attività professionale, artigianale, commerciale, industriale o di deposito di materiali infiammabili, esplosivi o comunque pericolosi.

Art. 3 - Durata

3.1. La locazione ha durata di anni ________, con decorrenza dal ________ e scadenza al ________.

3.2. Alla prima scadenza il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per uguale periodo, salvo disdetta da comunicarsi dall'una all'altra parte mediante lettera raccomandata a/r o posta elettronica certificata (PEC) almeno ________ mesi prima della scadenza.

Art. 4 - Canone di locazione

4.1. Il canone annuo è liberamente convenuto tra le Parti in euro ________ (________), da corrispondersi in n. 12 rate mensili anticipate, ciascuna di euro ________ (________), entro i primi 5 giorni di ogni mese mediante bonifico bancario sul conto corrente IBAN ________, intestato al Locatore.

4.2. Il pagamento del canone e di ogni altra somma dovuta, anche a titolo di oneri accessori, non potrà essere sospeso né ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo, salvo quanto previsto dall'art. 1460, secondo comma, Cod. Civ.

4.3. A decorrere dall'inizio del secondo anno di locazione il canone sarà aggiornato annualmente, su richiesta del Locatore, nella misura del 75% della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente, nei limiti consentiti dall'art. 32 della L. n. 392/1978.

Art. 5 - Deposito cauzionale

5.1. A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore versa al Locatore, che ne rilascia quietanza, la somma di euro ________ (________), pari a n. ________ mensilità di canone, non imputabile in conto pigioni.

5.2. Il deposito cauzionale sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'integrale adempimento di ogni obbligazione contrattuale, fatto salvo il diritto del Locatore di trattenere quanto necessario al ristoro dei danni eccedenti il normale deperimento d'uso.

Art. 6 - Oneri accessori

6.1. Sono esclusi dal canone gli oneri accessori (illuminazione, acqua, pulizia, rifiuti, e simili), che il Conduttore si obbliga a corrispondere in quote mensili anticipate, alle medesime scadenze del canone, nell'importo determinato sulla base del consumo dell'anno precedente, salvo conguaglio a fine gestione, ai sensi dell'art. 9 della L. n. 392/1978.

6.2. Il Conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese e dei criteri di ripartizione, nonché di prendere visione dei documenti giustificativi.

Art. 7 - Stato dei luoghi e consegna

7.1. Il Conduttore dichiara di aver visitato l'immobile e di averlo trovato in buono stato, idoneo all'uso convenuto.

7.2. Il Locatore si impegna a garantire al Conduttore il pieno e pacifico godimento dell'immobile per tutta la durata della locazione, ai sensi degli artt. 1575 e 1585 Cod. Civ.

7.3. Il Conduttore prende in consegna l'unità immobiliare ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima.

7.4. Ai sensi dell'art. 1590 Cod. Civ., il Conduttore si obbliga a riconsegnare l'immobile nello stato medesimo in cui l'ha ricevuto, quale risultante dal verbale di consegna sottoscritto dalle Parti e rilasciato in copia al Conduttore, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.

Art. 8 - Divieto di innovazioni

8.1. Salvo espressa autorizzazione scritta del Locatore, il Conduttore non potrà apportare all'immobile alcuna modifica, addizione o innovazione.

8.2. Il Conduttore si impegna a non mutare l'originario vincolo di destinazione d'uso a box/posto auto.

8.3. Le eventuali modifiche eseguite in violazione del presente articolo dovranno essere rimosse a cura e spese del Conduttore, salvo diversa determinazione del Locatore ai sensi dell'art. 1593 Cod. Civ.

Art. 9 - Manutenzioni

9.1. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione di cui all'art. 1609 Cod. Civ., nonché quelle conseguenti a danni a lui imputabili.

9.2. Restano a carico del Locatore i lavori di manutenzione straordinaria. Il Conduttore è tenuto a comunicare tempestivamente, con ogni mezzo idoneo, la necessità di interventi di competenza del Locatore.

9.3. Le spese per interventi di carattere strutturale (sostituzione di impianti, rifacimento del tetto, degli intonaci esterni, delle fondazioni e simili) restano a carico del Locatore.

9.4. Sono a carico del Conduttore le spese di allacciamento interno delle utenze, nonché gli oneri per riparare i danni prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso ai locali e agli impianti di uso e utilità comuni.

Art. 10 - Divieto di sublocazione e cessione del contratto

10.1. È fatto espresso divieto al Conduttore di sublocare o concedere in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare oggetto del presente contratto, nonché di cedere ad altri il contratto medesimo, senza il preventivo consenso scritto del Locatore.

10.2. La violazione di tale divieto costituisce grave inadempimento e comporta la risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell'art. 1456 Cod. Civ., salvo il risarcimento dei danni.

10.3. In ogni caso il Conduttore resta solidalmente responsabile con il subconduttore o cessionario per l'esatto adempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal presente contratto.

Art. 11 - Recesso del Conduttore

11.1. Il Conduttore, ferma la durata convenuta, può recedere in qualsiasi momento dal contratto per gravi motivi, ai sensi dell'art. 27, ultimo comma, della L. n. 392/1978, dandone comunicazione al Locatore con preavviso di almeno sei mesi mediante lettera raccomandata a/r o PEC.

11.2. Le Parti possono altresì concordare ulteriori ipotesi di recesso, da formalizzarsi per iscritto.

Art. 12 - Responsabilità e custodia

12.1. Il Conduttore custodisce con la massima diligenza l'unità immobiliare locata e quanto in essa contenuto, esonerando il Locatore da ogni responsabilità per furti, danni o sottrazioni a carico dei beni custoditi nel box/posto auto.

12.2. Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore e i terzi dei danni causati per fatto proprio, dei propri familiari, dipendenti o persone da lui ammesse nei locali, da spandimento di acqua, fughe di gas e da ogni altro abuso o negligenza nell'uso della cosa locata.

12.3. È vietato compiere atti o tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri occupanti dello stabile; è altresì vietato tenere nei locali animali pericolosi o materiali che possano arrecare danno o pregiudizio a terzi.

Art. 13 - Regolamento condominiale

13.1. Il Conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento di condominio dello stabile, ove esistente, di cui dichiara di aver ricevuto copia e di ben conoscere, nonché a osservare le legittime deliberazioni dell'assemblea condominiale e le regole di buon vicinato.

Art. 14 - Clausola risolutiva espressa

14.1. Costituiscono cause di risoluzione di diritto del contratto, ai sensi dell'art. 1456 Cod. Civ.: il mancato o ritardato pagamento, protratto oltre quindici giorni dalla scadenza, anche di una sola rata di canone e/o degli oneri accessori; il mutamento di destinazione d'uso; la violazione del divieto di sublocazione e cessione; la violazione del divieto di innovazioni.

14.2. In tali ipotesi il Locatore avrà diritto all'immediato rilascio del bene, fatto salvo il risarcimento dei danni e la corresponsione di ogni somma dovuta.

14.3. Sulle somme non pagate alla scadenza decorreranno di pieno diritto, ai sensi dell'art. 1224 Cod. Civ., gli interessi moratori nella misura convenuta del ________% annuo, salvo il maggior danno.

Art. 15 - Accesso al bene locato

15.1. Il Conduttore consente al Locatore, al suo amministratore e agli incaricati, previo congruo preavviso e per motivata ragione, l'accesso all'unità immobiliare per ispezioni, verifiche e interventi.

Art. 16 - Registrazione e oneri fiscali

16.1. La registrazione del presente contratto è effettuata a cura del Locatore, nei termini di legge, ai sensi del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131. L'imposta di registro e l'imposta di bollo sono poste a carico delle Parti in misura paritaria, salvo diverso accordo.

16.2. In caso di risoluzione anticipata, l'imposta dovuta resta a carico della parte che vi abbia dato causa.

16.3. Il Locatore comunica al Conduttore gli estremi dell'avvenuta registrazione.

Art. 17 - Trattamento dei dati personali

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17.2. Le Parti, in qualità di titolari del trattamento per i rispettivi ambiti, garantiscono all'interessato l'esercizio dei diritti di cui agli artt. 15-22 del GDPR.

Art. 18 - Modifiche del contratto

18.1. Ogni modifica, integrazione o aggiornamento delle clausole contrattuali è valida ed efficace solo se concordata tra le Parti e redatta in forma scritta.

Art. 19 - Legge applicabile e foro competente

19.1. Per quanto non espressamente previsto, le Parti fanno rinvio alle disposizioni del Codice Civile, in particolare agli artt. 1571 e ss., e alla L. n. 392/1978 in quanto applicabile.

19.2. Per ogni controversia relativa all'interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatta salva l'eventuale competenza inderogabile di legge.

19.3. Le Parti danno atto che, ove ricorrano le condizioni di cui al D.lgs. 4 marzo 2010, n. 28, l'esperimento del procedimento di mediazione costituisce condizione di procedibilità della domanda giudiziale.

Art. 20 - Clausola finale

20.1. Il presente contratto, di cui le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale, abroga e sostituisce ogni precedente accordo, intesa o negoziazione, scritta od orale, tra le Parti relativa al medesimo oggetto.

20.2. Si allegano al presente contratto: a) verbale di consegna; b) attestato di prestazione energetica (APE); c) ________.

Letto, confermato e sottoscritto.

________, ________

Il Locatore ________________________________

Il Conduttore ________________________________

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Il Locatore ________________________________

Il Conduttore ________________________________