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DNI/NIF: ________
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A LA ATENCIÓN DE:
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DNI: ________
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En ________, a ________
Remitido mediante burofax con certificación de texto y acuse de recibo, a través de Sociedad Estatal Correos y Telégrafos, S.A., a fin de dejar constancia fehaciente de su contenido, fecha y recepción, conforme al artículo 1.214 del Código Civil y a la jurisprudencia del Tribunal Supremo en materia de notificaciones fehacientes.
ASUNTO: Requerimiento fehaciente de pago de las rentas arrendaticias debidas y advertencia de ejercicio de acciones legales.
Estimado Sr./Sra. D./Dña. ________:
Por medio de la presente comunicación, y en mi condición de PARTE ARRENDADORA en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con usted, en calidad de PARTE ARRENDATARIA, con fecha ________, cuyo objeto es el arrendamiento, para uso de vivienda habitual, del inmueble que a continuación se describe, me dirijo a usted en los términos que seguidamente se exponen.
I.- INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO.
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Referencia catastral: ________
II.- RÉGIMEN JURÍDICO.
El referido contrato de arrendamiento se encuentra sometido a lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como, con carácter supletorio, en el Código Civil, y a las estipulaciones libremente pactadas por las partes en el propio contrato.
III.- OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA E IMPAGO.
Conforme a lo establecido en el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y a las cláusulas pactadas en nuestro contrato, el abono de la renta acordada debe efectuarse mensualmente, dentro de los ________ primeros días de cada periodo, ascendiendo la renta a la cantidad de ________ (________ €), abonable mediante ________.
A la fecha de la presente, usted ha incumplido su obligación de pago, encontrándose pendientes de abono las mensualidades correspondientes a ________, así como, en su caso, las cantidades asimiladas a la renta previstas en el artículo 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En consecuencia, la deuda total vencida, líquida y exigible a su cargo asciende a ________ (________ €).
IV.- REQUERIMIENTO.
Por todo lo anterior, mediante la presente le REQUIERO formalmente para que, en el plazo improrrogable de ________ días naturales a contar desde la recepción de esta comunicación, proceda al abono íntegro de la cantidad adeudada, por el medio de pago previsto en el contrato o, en su defecto, mediante ingreso o transferencia en la cuenta bancaria con código IBAN ________. Asimismo, le insto a que en lo sucesivo cumpla puntual y correctamente con sus obligaciones contractuales.
V.- EFECTOS Y ADVERTENCIAS LEGALES.
La presente comunicación tiene la condición de requerimiento extrajudicial fehaciente de pago a todos los efectos legales oportunos. En particular, le comunico que, conforme a lo dispuesto en el artículo 1.100 del Código Civil, queda usted constituido en mora desde la recepción de este documento, devengándose desde dicho momento el interés legal del dinero por las cantidades adeudadas, de acuerdo con lo previsto en los artículos 1.101 y 1.108 del Código Civil.
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A los efectos previstos en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, le advierto que el pago realizado con posterioridad al inicio del procedimiento no enervará la acción de desahucio si concurren las circunstancias legalmente previstas, en particular cuando el arrendatario ya hubiera sido requerido de pago con la antelación de treinta días que dicho precepto establece.
VI.- PROTECCIÓN DE DATOS.
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Sin otro particular, y a la espera de que atienda el presente requerimiento en evitación de mayores perjuicios, le saluda atentamente,
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Fdo.: ________
La Parte Arrendadora