D./Dña. ________
DNI/NIF: ________
________
Tel.: ________
Correo electrónico: ________
DESTINATARIO:
D./Dña. ________
En su condición de ________ de la Comunidad de Propietarios ________
CIF de la Comunidad: ________
________
En ________, a ________.
Medio de remisión: ________ (a fin de dejar constancia fehaciente de la recepción, conforme al artículo 9.1.h) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal).
ASUNTO: Requerimiento formal de reparación de daños en vivienda privativa cuyo origen se localiza en elementos comunes del edificio (artículos 7, 9, 10 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal).
Muy Sr./Sra. mío/a:
Por medio de la presente comunicación, formulada con el carácter de requerimiento fehaciente y a los efectos legales oportunos, pongo en su conocimiento, en su condición de representante de la Comunidad de Propietarios, los siguientes hechos y consideraciones:
EXPONGO
I.º Que ostento la condición de propietario/a, debidamente inscrito/a en el Registro de la Propiedad, de la vivienda sita en ________, finca registral n.º ________ del Registro de la Propiedad de ________, en adelante, la «Vivienda», integrada en el régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante, «LPH»).
II.º Que con fecha ________ constaté la existencia de los siguientes daños y desperfectos en la Vivienda:
________
III.º Que dichos daños han sido examinados por perito o técnico competente, D./Dña. ________, colegiado/a n.º ________, quien mediante informe de fecha ________ ha determinado que el origen de los referidos daños se localiza en el siguiente elemento común del edificio:
________
IV.º Que el importe estimado de la reparación de los daños ocasionados en la Vivienda asciende, con carácter aproximado, a ________ euros, sin perjuicio de su cuantificación definitiva.
FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Primero.– De conformidad con el artículo 10.1.a) de la LPH, tendrán carácter obligatorio para la Comunidad los trabajos y obras necesarios para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Segundo.– Conforme al artículo 9.1.a) de la LPH, todo propietario debe respetar las instalaciones generales de la Comunidad, correspondiendo a ésta, a través de sus órganos de gobierno (artículo 14 LPH), la adopción y ejecución de los acuerdos relativos a la conservación de los elementos comunes.
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SOLICITO
En virtud de lo expuesto, mediante el presente escrito vengo a REQUERIR FORMALMENTE a la Comunidad de Propietarios para que, en el plazo improrrogable de ________ días naturales desde la recepción de la presente, proceda a:
1.º Adoptar las medidas necesarias para la reparación del elemento común en el que se origina la avería, de modo que cese la causa generadora de los daños.
2.º Reparar o, en su defecto, resarcir económicamente la totalidad de los daños y desperfectos ocasionados en mi Vivienda como consecuencia de dicha avería.
Asimismo, le invito a que, personalmente y/o mediante técnico capacitado de su elección, comprueben in situ la realidad de los daños señalados y su punto de origen, a cuyo efecto quedo a su disposición para concertar la oportuna visita, a fin de que pueda procederse a la reparación con la mayor celeridad.
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Esta comunicación interrumpe, a todos los efectos, los plazos de prescripción conforme al artículo 1973 del Código Civil.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, le informo de que los datos personales facilitados serán tratados con la única finalidad de gestionar la presente reclamación, pudiendo ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión y demás reconocidos legalmente.
Quedando a la espera de sus prontas noticias y agradeciendo de antemano su atención y colaboración, aprovecho la ocasión para saludarle atentamente.
Atentamente,
.....................................................
Fdo.: D./Dña. ________