REMITENTE (PARTE ARRENDATARIA):
________
D.N.I./N.I.E. n.\u00ba ________
________
DESTINATARIO (PARTE ARRENDADORA):
________
D.N.I./N.I.E. n.\u00ba ________
________
En ________, a ________
Remitido por burofax con certificaci\u00f3n de contenido y acuse de recibo, a efectos de constancia fehaciente conforme al art\u00edculo 1.973 del C\u00f3digo Civil.
ASUNTO: Reclamaci\u00f3n del reembolso del coste de obras de conservaci\u00f3n realizadas en la vivienda arrendada (art. 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Estimada/o Sra./Sr. ________:
Por medio del presente escrito, y en mi condici\u00f3n de PARTE ARRENDATARIA, me dirijo a usted, en su condici\u00f3n de PARTE ARRENDADORA, en relaci\u00f3n con el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito entre ambas partes con fecha ________, sometido a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, \u00abLAU\u00bb), y cuyo objeto es el arrendamiento de la vivienda sita en:
________
Referencia catastral: ________
La presente comunicaci\u00f3n tiene por objeto reclamarle el reembolso del importe de las obras de conservaci\u00f3n que esta parte se vio obligada a ejecutar en la vivienda arrendada, conforme a la siguiente exposici\u00f3n de hechos y fundamentos jur\u00eddicos.
PRIMERO.- Obras realizadas.
Las obras de conservaci\u00f3n ejecutadas han consistido en lo siguiente:
________
SEGUNDO.- Necesidad y comunicaci\u00f3n previa.
En torno al d\u00eda ________ esta parte detect\u00f3 la necesidad de realizar dichas obras para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad necesarias para servir al uso convenido. Por tratarse de obras de conservaci\u00f3n cuya realizaci\u00f3n constituye obligaci\u00f3n legal de la parte arrendadora a tenor del art\u00edculo 21.1 de la LAU, y en cumplimiento del deber de comunicaci\u00f3n previsto en el art\u00edculo 21.3 de la LAU, le puse en conocimiento la necesidad de su ejecuci\u00f3n con fecha ________, mediante ________.
TERCERO.- Ejecuci\u00f3n por urgencia.
Ante la falta de respuesta y de actuaci\u00f3n por su parte, y dada la urgencia de las citadas obras para evitar un da\u00f1o inminente o una incomodidad grave, habiendo cumplido el requisito legal de previa comunicaci\u00f3n a la parte arrendadora, esta parte se vio en la necesidad de ejecutarlas con fecha ________, sufragando su importe de forma anticipada, todo ello al amparo de lo dispuesto en el inciso segundo del art\u00edculo 21.3 de la LAU, que reconoce al arrendatario el derecho a exigir de inmediato su importe a la parte arrendadora.
CUARTO.- Importe reclamado.
El importe desembolsado por esta parte para la ejecuci\u00f3n de las obras de conservaci\u00f3n, y que usted adeuda en virtud de lo dispuesto en el art\u00edculo 21 de la LAU, asciende a (________ \u20ac). Se le recuerda que el coste de dichas obras corresponde a la parte arrendadora, al tratarse de obras necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, no siendo el deterioro imputable a esta parte arrendataria ni, en su caso, a las personas con las que conviva, ni a terceros por quienes deba responder, y no tratando\u0301ndose de las peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, que conforme al art\u00edculo 21.4 de la LAU corresponder\u00edan al arrendatario.
QUINTO.- Requerimiento de pago.
En su virtud, por medio del presente escrito le REQUIERO formalmente para que, en el plazo m\u00e1ximo de ________ d\u00edas naturales a contar desde la recepci\u00f3n de esta comunicaci\u00f3n, proceda al abono de la cantidad de ________ \u20ac, mediante transferencia bancaria a la cuenta con IBAN ________, de la que esta parte es titular.
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La presente comunicaci\u00f3n surte, asimismo, los efectos de requerimiento fehaciente e interrumpe la prescripci\u00f3n de las acciones a tenor del art\u00edculo 1.973 del C\u00f3digo Civil.
Se acompa\u00f1an a la presente, como documentos acreditativos del importe reclamado, las facturas y dem\u00e1s justificantes de gasto correspondientes a las obras descritas, as\u00ed como copia de la comunicaci\u00f3n previa cursada a la parte arrendadora.
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En espera de su pronta y favorable respuesta, le saluda atentamente,
.................................................
Fdo.: ________
La parte arrendataria