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REMITENTE:
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Cuota de copropiedad: ________%
ESCRITO DE OPOSICIÓN AL USO EXCLUSIVO DE BIEN INMUEBLE EN PROINDIVISO POR UNO DE LOS COPROPIETARIOS Y REQUERIMIENTO DE CESE
En ________, a ________
Por medio de correo certificado con acuse de recibo / burofax con certificación de contenido, a los efectos probatorios oportunos.
Estimada Sra. ________:
Me dirijo a usted en relación con la situación de comunidad de bienes que ambas mantenemos sobre el bien inmueble que a continuación se identifica, al amparo de lo dispuesto en los artículos 392 y siguientes del Código Civil, reguladores de la comunidad de bienes.
I. ANTECEDENTES.
Primero. El inmueble objeto del presente escrito se halla sito en ________, finca registral número ________ del Registro de la Propiedad de ________, con referencia catastral ________ (en adelante, "el Inmueble").
Segundo. El Inmueble fue adquirido en pleno dominio y por partes iguales por ambas copropietarias, correspondiendo a cada una de ellas una cuota indivisa del cincuenta por ciento (50%), mediante escritura pública otorgada el día ________ ante el Notario ________, con número de protocolo ________.
Tercero. No obstante ostentar usted únicamente el cincuenta por ciento (50%) de la propiedad, desde el día ________ viene haciendo uso y disfrute del Inmueble de forma exclusiva y excluyente, sin mi consentimiento y sin abonar contraprestación o renta alguna por dicho uso privativo.
II. FUNDAMENTOS JURÍDICOS.
Cuarto. El artículo 394 del Código Civil dispone que "cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho." El uso exclusivo y excluyente que usted realiza vulnera frontalmente dicho precepto, al impedirme el ejercicio de mi derecho de uso y disfrute como copropietaria.
Quinto. Asimismo, conforme al artículo 393 del Código Civil, el concurso de los partícipes en las cargas y beneficios será proporcional a sus respectivas cuotas, y de acuerdo con reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, el uso exclusivo de la cosa común por uno de los comuneros genera a favor del resto el derecho a percibir una compensación económica equivalente a la parte proporcional de su cuota sobre la renta de mercado del Inmueble.
III. OPOSICIÓN Y REQUERIMIENTO.
Sexto. Por todo lo anterior, mediante el presente escrito ME OPONGO de forma expresa y formal a que usted continúe usando el Inmueble de manera exclusiva y excluyente, y le REQUIERO para que cese de inmediato en dicho uso privativo, poniendo el Inmueble a mi disposición y dejándolo libre, vacuo y expedito, a más tardar, en la siguiente fecha: ________.
Séptimo. En caso de no atender este requerimiento en el plazo indicado, le reclamaré una indemnización consistente en una renta mensual equivalente a la renta media de mercado de la zona, descontada la parte proporcional correspondiente a su cuota de dominio, devengada desde la fecha de inicio del uso exclusivo y hasta su efectivo cese.
IV. PROPUESTA DE ACUERDO AMISTOSO.
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En la confianza de poder alcanzar un acuerdo extrajudicial satisfactorio para ambas partes en el plazo más breve posible, le informo de que quedo a su entera disposición para tratar el asunto referido. Le ruego me haga llegar su respuesta en el plazo máximo de ________ días desde la recepción del presente escrito.
A los efectos del Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y de la Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, le informo de que los datos personales contenidos en la presente comunicación serán tratados con la única finalidad de gestionar la relación de copropiedad y, en su caso, ejercitar las acciones legales pertinentes, pudiendo ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión y demás reconocidos legalmente.
A la espera de sus noticias, le saluda atentamente,
Fdo. D.ª ________