REMITENTE (PARTE ARRENDATARIA Y CEDENTE):
________
con ________ n.º ________
________
DESTINATARIO (PARTE ARRENDADORA):
________
con ________ n.º ________
________
En ________, a ________
Medio de remisión: La presente notificación se remite por ________, a fin de dejar constancia fehaciente de su contenido, fecha de envío y recepción, de conformidad con lo previsto en el artículo 32.4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Asunto: Notificación fehaciente de la cesión del contrato de arrendamiento de local de negocio
Muy señor mío / Estimado/a Sr./Sra. D./D.ª ________:
Me dirijo a usted en mi condición de PARTE ARRENDATARIA del contrato de arrendamiento de local de negocio (uso distinto del de vivienda, conforme al artículo 3 de la LAU) suscrito entre ambas partes con fecha ________, cuyo objeto es el arrendamiento del local de negocio sito en:
________, con referencia catastral n.º ________ e inscrito en el Registro de la Propiedad de ________, finca registral n.º ________ (en adelante, el «Contrato de Arrendamiento»).
Por medio de la presente, y al amparo de lo dispuesto en el artículo 32, apartados 1 y 4, de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, le notifico de forma fehaciente la cesión del contrato de arrendamiento del local objeto del Contrato de Arrendamiento de referencia, conforme a los siguientes extremos:
Primero. — Habilitación legal de la cesión. Conforme al artículo 32.1 de la LAU, cuando en el local arrendado se ejerza una actividad empresarial o profesional, la parte arrendataria podrá ceder el contrato sin necesidad de contar con el consentimiento de la parte arrendadora, sin que dicha cesión pueda dar lugar a resolución del contrato. Todo ello sin perjuicio del derecho de la parte arrendadora a la elevación de la renta en los términos previstos en el artículo 32.2 de la LAU, salvo pacto en contrario recogido en el Contrato de Arrendamiento, cuya estipulación al respecto consta en su cláusula ________.
Segundo. — Identificación del cesionario. Con fecha ________ se ha formalizado, entre el suscribiente como parte cedente y D./D.ª ________, con NIF n.º ________ y domicilio a efectos de notificaciones en ________, como parte cesionaria, un contrato de cesión del referido Contrato de Arrendamiento.
Tercero. — Plazo de la notificación. La presente comunicación se efectúa dentro del plazo de un (1) mes desde la fecha de la cesión, en cumplimiento de la obligación de notificación fehaciente impuesta por el artículo 32.4 de la LAU.
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Quinto. — Garantía y fianza. La fianza legal y, en su caso, las garantías adicionales constituidas conforme a los artículos 36 y 4.3 de la LAU se mantienen vigentes en garantía del cumplimiento de las obligaciones del Contrato de Arrendamiento, en los términos que las partes acuerden con la nueva parte arrendataria.
Se acompaña a la presente notificación copia del contrato de cesión suscrito, para su debido conocimiento y a los efectos oportunos.
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A los efectos de cualesquiera controversias derivadas de la presente notificación o del Contrato de Arrendamiento, las partes se someten a la legislación española y a los Juzgados y Tribunales de ________, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Sin otro particular, y rogándole acuse recibo de la presente, le saluda atentamente,
.................................................
________
LA PARTE ARRENDATARIA (CEDENTE)