Carta de Reclamación de Vicios Ocultos en un Inmueble - Formulario Modelo Word y PDF Pro · ES-law
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D./Dña. ________
DNI/NIF: ________
Domicilio: ________
A LA ATENCIÓN DE:
D./Dña. ________
DNI/NIF: ________
Domicilio: ________
En ________, a ________.
Medio de remisión: ________ (con acuse de recibo y constancia fehaciente de contenido y fecha).
ASUNTO: Requerimiento fehaciente de subsanación o, subsidiariamente, de indemnización por vicios o defectos ocultos en bien inmueble (saneamiento y responsabilidad ex artículos 1.484 y siguientes del Código Civil y artículo 17 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación).
Estimado/a Sr./Sra. ________:
§ 2.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE Y TÍTULO DE ADQUISICIÓN. El presente requerimiento tiene por objeto la vivienda/inmueble sito en ________, adquirido por el remitente en virtud de escritura pública de compraventa otorgada el día ________ ante el/la Notario/a D./Dña. ________, del Ilustre Colegio Notarial de ________, bajo el número ________ de su protocolo. En adelante, el "Inmueble".
§ 3.- DATOS REGISTRALES Y CATASTRALES. El Inmueble figura inscrito en el Registro de la Propiedad de ________, al tomo ________, libro ________, folio ________, finca registral número ________ e inscripción ________, siendo su referencia catastral ________.
§ 4.- ENTREGA Y PRECIO. La posesión efectiva del Inmueble fue entregada al remitente en el mismo acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa reseñada en el § 2, habiéndose satisfecho un precio de compraventa de ________ € (________).
§ 5.- VICIOS O DEFECTOS OCULTOS DETECTADOS. Pongo en su conocimiento que, con posterioridad a la entrega del Inmueble, han sido descubiertos vicios o defectos ocultos que no fueron advertidos al adquirente ni declarados en el contrato de compraventa, que no eran apreciables a simple vista ni con un examen diligente del bien, y que disminuyen de tal modo su uso que, de haberlos conocido el adquirente, no lo habría adquirido o habría satisfecho un precio inferior (artículo 1.484 del Código Civil). En concreto, se reclaman los siguientes defectos:
________
§ 6.- NATURALEZA Y, EN SU CASO, AFECTACIÓN ESTRUCTURAL. En la medida en que los defectos descritos afecten a elementos estructurales o comprometan la estabilidad, resistencia mecánica o seguridad del edificio, se invoca expresamente el plazo de garantía decenal previsto en el artículo 17.1.a) de la LOE, computado desde la fecha de recepción de la obra, sin perjuicio de las acciones de saneamiento por vicios ocultos del Código Civil y demás acciones que correspondan en Derecho.
§ 7.- ACREDITACIÓN PERICIAL. Los referidos defectos han sido detectados y verificados por perito o técnico habilitado al efecto, D./Dña. ________, con fecha ________, concluyéndose en su informe que el origen de los mismos es imputable a la propia construcción y/o a circunstancias preexistentes a la entrega del Inmueble. El coste estimado de reparación asciende a ________ € (________), según se acredita en la copia del informe pericial que se acompaña como documento adjunto a la presente.
§ 8.- INVITACIÓN A COMPROBACIÓN. Le invito formalmente a comprobar la realidad de los defectos descritos, ya sea personalmente o mediante técnico de su elección, a cuyo fin podrá concertar visita al Inmueble contactando con el remitente en el domicilio y/o medios de contacto indicados en el encabezamiento, dentro del plazo señalado en el § 9.
§ 10.- ADVERTENCIA Y RESERVA DE ACCIONES. Le advierto expresamente que, de no atender el presente requerimiento en el plazo conferido, me veré en la obligación de ejercitar cuantas acciones judiciales y extrajudiciales me asistan en Derecho para la defensa de mis legítimos intereses, incluida la reclamación de los daños y perjuicios, intereses y costas que procedan, sirviendo la presente de requerimiento previo y fehaciente a todos los efectos legales oportunos, e interrumpiendo, en su caso, los plazos de prescripción y caducidad aplicables.
§ 11.- PROTECCIÓN DE DATOS. Los datos personales contenidos en la presente comunicación serán tratados conforme al Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y a la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, con la única finalidad de gestionar la presente reclamación y, en su caso, el ejercicio o defensa de acciones legales.
§ 12.- DOCUMENTACIÓN QUE SE ACOMPAÑA. Se adjunta a la presente: ________.
Sin otro particular, y a la espera de sus prontas noticias, reciba un atento saludo.
Atentamente,
.....................................................
Fdo.: D./Dña. ________
.....................................................
RECIBÍ.- Fdo.: ________
RECIBÍ el: ________
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