Carta de Intenciones - Modelo de Formulario Pro · ES-law
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CARTA DE INTENCIONES PARA LA NEGOCIACIÓN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
En ________, a ________
REUNIDOS
De una parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, provisto de DNI/NIE/NIF núm. ________, actuando en su propio nombre y derecho.
En adelante, el "Vendedor".
De otra parte,
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, con domicilio en ________, provisto de DNI/NIE/NIF núm. ________, actuando en su propio nombre y derecho.
En adelante, el "Comprador".
El Vendedor y el Comprador podrán ser denominados, conjunta e indistintamente, las "Partes" o, individualmente, la "Parte". Las Partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para suscribir el presente documento y obligarse en los términos que en él se contienen, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, y a tal efecto,
EXPONEN
I. Que el Vendedor manifiesta ser titular del pleno dominio del cien por cien (100%) de la vivienda sita en ________, que adquirió en virtud de escritura pública otorgada el ________ ante el Notario de ________, Don/Doña ________, bajo el número ________ de su protocolo. En adelante, el "Inmueble".
II. Que el Inmueble se halla inscrito en el Registro de la Propiedad de ________, al tomo ________, libro ________, folio ________, finca registral núm. ________, siendo su referencia catastral ________.
III. Que las Partes están interesadas en establecer las bases de la negociación tendente a la futura compraventa del Inmueble, cuyo precio orientativo de partida se sitúa en ________ euros. En adelante, el "Proyecto".
IV. Que, con el objetivo de garantizar el correcto desarrollo del Proyecto, las Partes se comprometen a cumplir cuanto se recoge en el presente documento, conducir las negociaciones de buena fe conforme al artículo 7 y al artículo 1.258 del Código Civil, y abstenerse de toda actuación que pueda frustrar injustificadamente las expectativas razonables creadas a la otra Parte.
V. Que, habiendo alcanzado las Partes, de forma libre y espontánea, una coincidencia mutua de voluntades, formalizan la presente CARTA DE INTENCIONES, en adelante, el "Acuerdo", que se regirá por las siguientes,
CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto del Acuerdo
El presente Acuerdo tiene por objeto sentar las bases para la negociación de la compraventa de la totalidad del pleno dominio del Inmueble descrito en los Expositivos anteriores.
A tal fin, las Partes acuerdan llevar a cabo cuantas actuaciones resulten necesarias para la correcta evaluación del precio, el análisis de las cargas, gravámenes, situación arrendaticia, urbanística y posesoria del Inmueble, así como la negociación de las condiciones, términos y garantías del futuro contrato de compraventa, comprometiéndose ambas a cumplir lo dispuesto en este Acuerdo.
Las Partes dejan expresa constancia de que el presente Acuerdo no constituye contrato de compraventa ni promesa bilateral de compraventa en los términos del artículo 1.451 del Código Civil, no generando obligación de transmitir ni de adquirir el Inmueble, sin perjuicio del carácter vinculante de las obligaciones específicas que en él se establecen.
SEGUNDA. Duración del Acuerdo
El presente Acuerdo entrará en vigor en la fecha de su firma indicada en el encabezamiento y permanecerá vigente hasta la siguiente fecha: ________.
No obstante, el Acuerdo podrá ser modificado o terminado anticipadamente cuando medie el consentimiento expreso y por escrito de ambas Partes, o en los supuestos previstos en la cláusula SEXTA.
TERCERA. Obligación de secreto y confidencialidad
Las Partes reconocen que toda la información a la que puedan tener acceso en el marco del Proyecto, ya sea relacionada con el propio Proyecto o con la actividad u organización de cualquiera de las Partes (en adelante, la "Información"), tiene carácter confidencial.
Las Partes se obligan a no divulgar la Información y a mantener la más estricta confidencialidad respecto de la misma, advirtiendo de dicho deber a sus empleados, asesores y a cualquier persona que, por su cargo o relación, deba o pueda tener acceso a ella.
Ninguna de las Partes podrá reproducir, modificar, hacer pública o divulgar a terceros la Información sin la previa autorización escrita y expresa de la otra Parte.
Las Partes adoptarán las mismas medidas de seguridad que aplicarían a su propia información confidencial, evitando su pérdida, robo o sustracción, y se comprometen a comunicar a la otra Parte cualquier incidente que pueda atentar contra la confidencialidad de la Información.
La utilización de la Información se limitará exclusivamente a los objetivos del Proyecto, y solo será conocida por las personas estrictamente necesarias para su consecución.
Las obligaciones de confidencialidad previstas en esta cláusula subsistirán durante la vigencia del Acuerdo y por un periodo de tiempo indefinido tras su terminación, sin perjuicio de la protección dispensada por la Ley 1/2019, de 20 de febrero, de Secretos Empresariales.
CUARTA. Exigibilidad
El presente Acuerdo es vinculante entre las Partes en cuanto a las obligaciones específicas en él contenidas. Cualquiera de las Partes podrá exigir su cumplimiento, asumiendo las consecuencias previstas en este Acuerdo para el supuesto de incumplimiento.
La falta de exigencia por cualquier Parte del cumplimiento de cualquiera de las obligaciones recogidas en el Acuerdo no afectará al derecho de dicha Parte a hacerlo valer con posterioridad.
La eventual tolerancia respecto de una cláusula del Acuerdo no podrá interpretarse como renuncia a denunciar cualquier incumplimiento posterior de la misma, ni como renuncia a ella.
QUINTA. Propiedad intelectual e industrial
Salvo pacto específico en contrario, los derechos de propiedad intelectual o industrial que se desarrollen en relación con el Proyecto, directa o indirectamente, se considerarán propiedad de la Parte que los genere, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1996, de 12 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, y demás normativa aplicable.
En caso de que tales derechos se generen por la actuación conjunta de las Partes, estas serán cotitulares en el porcentaje correspondiente a su participación en su desarrollo, salvo pacto específico en contrario.
Las Partes se comprometen a respetar la información sobre derechos de propiedad industrial o intelectual que cada una pueda revelar durante el Proyecto, manteniendo el secreto de su contenido conforme a la cláusula TERCERA.
SEXTA. Terminación anticipada del Acuerdo
El presente Acuerdo podrá resolverse por mutuo acuerdo de las Partes, con los efectos que ellas determinen, siempre que la terminación se formule por escrito.
Asimismo, podrá resolverse en cualquier momento por cada una de las Partes, sin necesidad de intervención judicial, y sin perjuicio de la responsabilidad en que incurra la otra Parte por su incumplimiento, cuando concurra alguna de las siguientes causas justificadas:
a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u obligaciones esenciales de este Acuerdo que no sea subsanado en el plazo de diez (10) días desde la notificación escrita y fehaciente requiriéndola para ello;
b) la conclusión anticipada del Proyecto o de la negociación sin obtenerse los resultados pretendidos; y
c) las demás establecidas en el clausulado del presente Acuerdo o en la ley, y en particular en el Código Civil.
SÉPTIMA. Costes y gastos del Proyecto
Cada Parte asumirá los costes de los asesores o técnicos que contrate en relación con el Proyecto.
En particular, la Parte interesada en la compra del Inmueble afrontará todos los gastos necesarios para su correcta evaluación, incluido el coste de la correspondiente due diligence, salvo en los siguientes casos:
a) cuando, decidida la adquisición del Inmueble por el Comprador tras la negociación en los términos pactados, el Vendedor se retracte injustificadamente; y
b) cuando el Vendedor facilite información incorrecta o falsa para la evaluación del Inmueble.
En los supuestos anteriores, el Vendedor reembolsará al Comprador los gastos acreditados de evaluación incurridos, hasta un máximo de ________ euros.
Los impuestos, tasas y contribuciones relacionados con el Proyecto se afrontarán conforme a la legislación vigente.
OCTAVA. Inexistencia de renuncia
La renuncia de una de las Partes a exigir el cumplimiento de alguna de las obligaciones previstas en el Acuerdo, o a ejercer alguno de los derechos o acciones que le asisten en virtud del mismo: (a) no liberará a la otra Parte del cumplimiento íntegro de las restantes obligaciones; y (b) no se entenderá como renuncia a exigir en el futuro el cumplimiento de cualquier obligación, ni a ejercer derechos o acciones previstos en el Acuerdo.
Toda dispensa, aplazamiento o renuncia de alguno de los derechos contemplados en el Acuerdo será únicamente vinculante si consta por escrito, limitándose al caso concreto en que se produzca, sin restringir en ningún caso la exigibilidad en otros supuestos del derecho al que afecte.
NOVENA. Cesión del Acuerdo
Ninguna de las Partes podrá ceder, transmitir o transferir, total o parcialmente, los derechos y obligaciones derivados del presente Acuerdo a un tercero sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de la otra Parte.
La cesión efectuada sin el referido consentimiento se considerará nula y sin efecto alguno, sin perjuicio de las responsabilidades en que pudiera incurrir la Parte cedente por dicho incumplimiento.
DÉCIMA. Gastos derivados del Acuerdo
Cada una de las Partes asumirá los gastos en que incurra como consecuencia de la negociación, preparación, firma y formalización del presente Acuerdo.
Los impuestos, tasas y tributos que pudieran derivarse del presente Acuerdo se abonarán de conformidad con la legislación vigente que resulte de aplicación en cada caso.
DECIMOPRIMERA. Notificaciones
Las Partes designan como domicilio a efectos de notificaciones las direcciones indicadas en el encabezamiento de este Acuerdo, así como las siguientes direcciones de correo electrónico: por el Vendedor, ________; y por el Comprador, ________. Para su validez, toda notificación deberá realizarse por un medio fehaciente que deje constancia de su envío, contenido, destinatario y fecha de recepción. Cualquier cambio de domicilio o de dirección de notificación deberá comunicarse a la otra Parte a la mayor brevedad y conforme al procedimiento aquí establecido.
DECIMOSEGUNDA. Protección de datos
Las Partes conocen y se obligan a cumplir el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos (RGPD), así como la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, su normativa de desarrollo, y aquellas que pudieran sustituirlas o actualizarlas.
Cada Parte tratará los datos personales de la otra recogidos en el presente Acuerdo, o que se recaben en el futuro para su correcta ejecución, sobre la base jurídica de la ejecución de las medidas precontractuales y del cumplimiento de la relación derivada de este Acuerdo (artículo 6.1.b) del RGPD), y los conservará durante la vigencia de la relación y los plazos legalmente exigibles. La finalidad del tratamiento es la gestión, desarrollo, cumplimiento y control del Acuerdo.
DECIMOTERCERA. Integridad del Acuerdo. Nulidad parcial
Este Acuerdo deja sin efecto cualquier acuerdo, entendimiento, compromiso o negociación previa entre las Partes sobre su mismo objeto.
Los documentos Anexos y/o adjuntos al presente Acuerdo, en caso de existir, forman parte integrante del mismo a todos los efectos legales.
Si una o varias cláusulas devinieran ineficaces, anulables o nulas de pleno derecho, se tendrán por no puestas, manteniendo el resto del Acuerdo plena fuerza vinculante entre las Partes. En tal caso, las Partes se comprometen a negociar de buena fe un nuevo texto para las cláusulas afectadas que respete, en lo posible, la finalidad perseguida.
DECIMOCUARTA. Legislación aplicable y jurisdicción
Las Partes reconocen quedar obligadas por el presente Acuerdo y sus anexos, y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
El presente Acuerdo, y todo litigio relativo a su formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución o terminación, así como a la relación establecida entre las Partes, se regirá e interpretará conforme a la legislación española.
Las referencias a cualquier norma legal o reglamentaria se entenderán realizadas igualmente a las disposiciones que en el futuro puedan sustituirlas.
Las Partes se comprometen, con carácter previo a la vía judicial, a procurar una solución amistosa de cualquier controversia. De no alcanzarse, las Partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ________.
Y en prueba de conformidad y aceptación de cuanto antecede, las Partes firman el presente Acuerdo en dos ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL VENDEDOR
...........................................
________
EL COMPRADOR
...........................................
________
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