Vertrag über die Auflösung einer Wohngemeinschaft
Zwischen
________
– nachfolgend „verbleibender Mieter" genannt –
und
________
– nachfolgend „ausscheidender Mieter" genannt –
Vertragsgegenstand
Die Parteien haben gemeinsam mit dem Vermieter ________ am ________ einen Mietvertrag über die Wohnung in ________ geschlossen. Die Parteien haben die Wohnung bisher gemeinschaftlich genutzt und unterhalten.
Im Folgenden vereinbaren die Parteien eine Auflösung ihrer Wohnungsgemeinschaft zum ________. Der von den Parteien gemeinsam mit dem Vermieter geschlossene Mietvertrag bleibt jedoch – zumindest derzeit – unverändert bestehen.
§ 1 Pflichten des ausscheidenden Mieters
1. Die ausscheidenden Mieter verpflichten sich, zum Auszugstermin die Wohnung zu verlassen und folgende vereinbarte Gegenstände bis spätestens zum ________ aus der gemeinsamen Wohnung zu räumen:
________
2. Die ausscheidenden Mieter werden den verbleibenden Mietern nach Auszug alle sich noch in ihren Besitz befindlichen Schlüssel übergeben.
3. Ferner werden die ausscheidenden Mieter alle Unterlagen, welche die gemeinsame Wohnung betreffen, den verbleibenden Mietern im Original überlassen. Die ausscheidenden Mieter behalten sich das Recht vor, hiervon Kopien zu erstellen und bei Bedarf Einsicht in diese zu verlangen.
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§ 2 Pflichten des verbleibenden Mieters
1. Die verbleibenden Mieter sind zur Herausgabe folgender vereinbarten Gegenstände verpflichtet:
________
2. Die verbleibenden Mieter werden alle laufenden, mit der Wohnung zusammenhängenden Verträge mit den Versorgungswerken, Telekommunikationsunternehmen, Versicherungen u.a. auf eigenen Namen übernehmen und die ausscheidenden Mieter von Ansprüchen aus diesen Verträgen, die nach dem Auszugstermin entstanden sind, freistellen.
3. Die verbleibenden Mieter verpflichtet sich, den ausscheidenden Mietern von allen künftigen, mit der Nutzung und Unterhaltung der Wohnung verbundenen Verbindlichkeiten, insbesondere Mietverbindlichkeiten, Nebenkosten, Renovierungskosten und sonstigen Kosten im Innenverhältnis zu befreien.
4. Die verbleibenden Mieter haben den ausscheidenden Mietern die bei Abschluss des Mietvertrages geleistete Mietkaution anteilig, spätestens bis zum Auszugstermin, zu erstatten.
5. Die verbleibenden Mieter haben den ausscheidenden Mietern die folgende, den Zeitraum der gemeinsamen Nutzung der Wohnung betreffende Nebenkostenabrechnung unverzüglich vorzulegen. Etwaige, sich aus der Nebenkostenabrechnung ergebenden Überzahlungen sind dem ausscheidenden Mieter zu erstatten.
6. Möchten die verbleibenden Mieter nach Eintritt der Wirksamkeit dieses Vertrages einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch überlassen, so hat er zunächst auf Änderung des Mietvertrages und Entlassung der ausscheidenden Mieter aus dem Mietvertrag hinzuwirken. Ist eine Änderung nicht möglich, haben die verbleibenden Mieter den ausscheidenden Mietern hierüber zu informieren und eine vorherige Erlaubnis zur Untervermietung von dem Vermieter einzuholen.
7. Die ausscheidenden Mieter stimmen bereits jetzt einer alleinigen Übernahme des Mietverhältnisses auch im Außenverhältnis für den Fall zu, dass der gemeinsame Vermieter ________ bereit sein sollte, mit den verbleibenden Mietern allein oder einem sonstigen Dritten einen Mietvertrag zu schließen. Des Weiteren bevollmächtigen die ausscheidenden Mieter den verbleibenden Mietern unwiderruflich, den Mietvertrag mit dem Vermieter zu kündigen.
§ 3 Schlussbestimmungen
1. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses selbst. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.
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(Ort, Datum)
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(Unterschrift ausscheidender Mieter)
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(Unterschrift verbleibender Mieter)