M A K L E R V E R T R A G
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- nachfolgend Auftraggeber genannt -
und
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- nachfolgend Makler genannt -
wird folgende Vereinbarung getroffen:
§ 1 Auftrag
1.1. Der Auftraggeber beauftragt den Makler mit dem Nachweis einer Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder der Vermittlung eines Kaufvertrages hinsichtlich folgender Immobilie:
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Beschreibung der Immobilie:
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1.2. Das Auftragsobjekt soll zu einem Preis von ________ Euro auf dem Markt angeboten werden und zu einem Mindestverkaufspreis von ________ Euro verkauft werden.
1.3. Der Auftraggeber sichert zu, dass er Eigentümer der betroffenen Immobilie ist und von anderen möglichen Miteigentümern oder Verfügungsberechtigten zum Abschluss dieses Maklervertrages bevollmächtigt ist.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
2.1. Der Auftraggeber ist berechtigt, das Objekt privat zu veräußern. Der Auftraggber ist auch berechtigt, weitere Makler zu beauftragen.
2.2. Der Auftraggeber wird dem Makler alle zur Durchführung des Auftrags erforderlichen Unterlagen herausgeben und die notwendigen Auskünfte erteilen. Ist die Wohnung vermietet, so hat der Auftraggeber dem Makler den jetzigen Mieter zu nennen.
2.3. Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Auftragnehmer unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder Änderung der Verkaufsabsicht.
§ 3 Pflichten des Maklers
3.1. Der Makler verpflichtet sich, den Auftrag sorgfältig und intensiv auszuführen und alle erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um schnellstmöglich einen Verkauf zum höchstmöglichen Preis zu realisieren.
Zu den Verkaufsmaßnahmen gehören insbesondere:
- Verkaufsberatung und Wertermittlung vor Verkaufsstart
- Erstellung eines aussagekräftigen und verkaufsfördernden Exposés
- Bewerbung des Objekts in mindestens 3 überregionalen Internetportalen, sowie auf der Website des Maklers
- Telefonische und schriftliche Kommunikation mit Kaufinteressenten
- Durchführung von Besichtigungen
- Führen von Verhandlungen über Kaufpreis und Vertragsmodalitäten im Interesse einer Einigung zwischen Käufer und Verkäufer
- Mitwirkung bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages sowie der Teilnahme am notariellen Beurkundungstermin
3.2. Der Makler verpflichtet sich, den Auftraggeber in regelmäßigen Abständen über den Stand seiner Verkaufsbemühungen zu unterrichten.
3.3. Nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes ist der Makler dazu verpflichtet, die Identität des Auftraggebers zu überprüfen.
§ 4 Vergütung des Maklers
4.1. Der Makler erhält bei Abschluss eines entsprechenden Hauptvertrages eine Provision in Höhe von ________ % des Kaufpreises zzgl. MwSt./USt.
4.2. Der Provisionsanspruch ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Hauptvertrages zwischen dem Auftraggeber und dem vermittelten Vertragspartner. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Hauptvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
§ 5 Haftung des Maklers
Der Makler haftet für Verletzungen von Vertragspflichten bei grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten.
§ 6 Vertragslaufzeit
6.1. Das Vertragsverhältnis beginnt am ________ und endet nach ________, ohne dass es einer Kündigung bedarf.
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§ 7 Aufwendungsersatz
Soweit der Provisionsanspruch nicht zur Entstehung gelangt, hat der Makler keinen Anspruch auf Ersatz der ihm im Rahmen seiner Tätigkeit entstandenen Aufwendungen, es sei denn, ein solcher Ersatzanspruch wurde zwischen den Parteien ausdrücklich und schriftlich gesondert vereinbart.
§ 8 Übertragung auf Dritte
Der Makler ist berechtigt, sich zur Erfüllung seiner Pflichten aus diesem Vertrag der Hilfe Dritter zu bedienen sowie den Auftrag ganz oder teilweise an andere Makler weiterzugeben. Die Verpflichtungen des Maklers aus diesem Vertrag bleiben hiervon unberührt.
§ 9 Schlussbestimmungen
9.1. Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
9.2. Stillschweigende, mündliche oder schriftliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
9.3. Der Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag bestimmt sich nach den maßgeblichen Regeln der ZPO.
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(Unrerschrift Auftraggeber)
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(Unterschrift Makler)
Anlage 1: Widerrufsbelehrung
Dem Auftraggeber ist bekannt, dass er diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Fax oder E-Mail) widerrufen kann. Zur Wahrung der Frist, die am Tage nach der Aushändigung dieser Urkunde zu laufen beginnt, genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist gegenüber dem Auftragnehmer bzw. Makler zu erklären.
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