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Kaufvertrag - Eigentumswohnung - Musterformular Pro · DE-law

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Mit einem Kaufvertrag ueber eine Eigentumswohnung halten Verkaeufer und Kaeufer die Eckpunkte des Wohnungskaufs fest. Der Kauf von Wohnungseigentum unterliegt besonderen Form- und Verfahrensanforderungen, weshalb diese Vorlage vor allem der Vorbereitung dient.

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Diese Vorlage hilft Ihnen, die wesentlichen Punkte zusammenzustellen. Nachfolgend erklaeren wir, was beim Wohnungskauf zu beachten ist, was hineingehoert und wie Sie das Dokument ausfuellen und herunterladen.

Wozu dient der Kaufvertrag?

Der Vertrag regelt den Verkauf der Eigentumswohnung, den Kaufpreis und die wesentlichen Bedingungen. Beim Wohnungseigentum sind zudem die Besonderheiten der Gemeinschaft zu beruecksichtigen.

Der Kauf von Wohnungseigentum bedarf in der Regel einer besonderen Form. Diese Vorlage dient daher der Vorbereitung Ihrer Angaben.

Welche Angaben sind wichtig?

Worauf sollten Sie achten?

Der Kauf von Wohnungseigentum unterliegt besonderen Anforderungen, etwa der Beurkundung und der Eintragung im Grundbuch. Pruefen Sie die zugehoerigen Unterlagen sorgfaeltig.

Da der Erwerb erhebliche Bedeutung hat und die Anforderungen sich aendern koennen, ist eine fachkundige Begleitung dringend zu empfehlen.

So fuellen Sie die Vorlage aus

Haeufige Fragen

Muss der Kauf einer Eigentumswohnung beurkundet werden?

Der Kauf von Wohnungseigentum unterliegt besonderen Formanforderungen. Diese Vorlage dient der Vorbereitung; der Erwerb selbst sollte fachkundig begleitet werden.

Welche Unterlagen sind wichtig?

Wichtig sind unter anderem die Teilungserklaerung und Angaben zur Gemeinschaft. Pruefen Sie diese sorgfaeltig vor dem Kauf.

Was ist der Miteigentumsanteil?

Mit der Wohnung ist ein Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden. Dieser sollte im Vertrag genau bezeichnet sein.

Inhalt wird regelmaessig ueberprueft, damit er verstaendlich und aktuell bleibt.

Dokumentvorschau

NOTARIELLE URKUNDE

Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung

(Immobilienkaufvertrag gemäß §§ 433, 925 BGB i.V.m. §§ 1 ff. WEG)


Verhandelt

zu ________, am ________

Vor dem unterzeichneten Notar:

________

mit dem Amtssitz in ________


erschienen heute persönlich:


1. Als Verkäufer:

________,
geboren am ________,
wohnhaft: ________,
Staatsangehörigkeit: ________


2. Als Käufer:

________,
geboren am ________,
wohnhaft: ________,
Staatsangehörigkeit: ________


Die Erschienenen wiesen sich durch Vorlage gültiger amtlicher Lichtbildausweise aus. Der Notar hat die Identität der Erschienenen anhand dieser Ausweispapiere festgestellt und von den Ausweisen mit Einverständnis der Erschienenen Ablichtungen für seine Handakten gefertigt. Die Erschienenen erklärten nach ausdrücklicher Verneinung einer Vorbefassung des Notars im Sinne des § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG übereinstimmend und baten den Notar, folgende Urkunde aufzunehmen:


— KAUFVERTRAG ÜBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG —


§ 1 Kaufgegenstand

1.1 Grundbuchangaben
Dem Notar lag ein beglaubigter Abdruck des Grundbuchs vom ________ vor. Die Beteiligten verzichten nach ausdrücklicher Belehrung über die damit verbundenen Gefahren auf eine erneute Grundbucheinsicht.

1.2 Grundstück
Im Grundbuch ist der Verkäufer als Miteigentümer des nachfolgend bezeichneten Grundstücks eingetragen:

Gemarkung: ________
Grundbuch von ________, Blatt ________
Flurstück Nr.: ________
Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche): ________ m²

1.3 Sondereigentum (Eigentumswohnung)
Mit dem vorbezeichneten Miteigentumsanteil ist Sondereigentum an folgender Eigentumswohnung gemäß § 1 Abs. 2 WEG verbunden:

Postanschrift der Wohnanlage: ________
Nummer und Lage der Eigentumswohnung: ________
Baujahr: ________
Wohnfläche: ________ m² (gemäß Teilungserklärung)
Wohn- und Nebenräume: ________

1.4 Sondernutzungsrechte
Mit dem Kaufgegenstand sind folgende Sondernutzungsrechte gemäß § 5 Abs. 4 WEG verbunden:

________

1.5 Miteigentumsanteil und Gemeinschaftseigentum
Der Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum beträgt:

________

Der Miteigentumsanteil ist durch die den übrigen Miteigentumsanteilen zugeordneten Sondereigentumsrechte gemäß §§ 1 ff. WEG beschränkt.

1.6 Verwalter der Wohnanlage
Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß § 26 WEG ist:

Name/Firma: ________
Postalische Anschrift: ________
Monatliches Hausgeld (Wohngeld): ________ Euro

1.7 Zustand des Kaufgegenstandes
Die Eigentumswohnung befindet sich derzeit noch im Bau. Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass der Kaufgegenstand im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht fertiggestellt ist.

1.8 Grundbuchbelastungen
Das Grundbuch weist zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses folgende Belastungen aus:

Abteilung II (Lasten und Beschränkungen):
________

Abteilung III (Grundpfandrechte):
________


§ 2 Beschaffenheit und Mängel des Kaufgegenstandes

2.1 Bekannte Mängel
Die Eigentumswohnung weist nach Angaben des Verkäufers folgende bekannte Mängel auf:

________

2.2 Energieausweis
Der Verkäufer erklärt, einen Energieausweis gemäß § 79 GEG (ehemals § 16 EnEV) durch einen zugelassenen Sachverständigen erstellen lassen zu haben. Der Energieausweis wurde dem Käufer vor Vertragsschluss ausgehändigt. Für die inhaltliche Richtigkeit des Energieausweises übernimmt der Verkäufer keine Gewähr.

2.3 Bodenverunreinigungen und Baulasten
Der Verkäufer erklärt, dass ihm schädliche Bodenverunreinigungen im Sinne des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG), altrechtliche im Grundbuch nicht eingetragene Dienstbarkeiten sowie Baulasten, die sich auf den Kaufgegenstand auswirken, nicht bekannt sind. Eine weitergehende Haftung des Verkäufers für das Nichtvorhandensein solcher Belastungen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

2.4 Wohnbindung
Der Verkäufer erklärt, dass für den Kaufgegenstand weder eine Bindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) noch nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) besteht.


§ 3 Verkauf und Übereignung


§ 4 Kaufpreis

4.1 Kaufpreishöhe
Der Kaufpreis für den in § 1 bezeichneten Vertragsgegenstand beträgt:

________ Euro
(in Worten: ________ Euro)

4.2 Mitverkaufte Gegenstände
In den Kaufpreis eingeschlossen sind ferner folgende mitverkaufte bewegliche Gegenstände und Einrichtungen:

________

Der auf diese Gegenstände entfallende Teilkaufpreis beträgt ________ Euro und ist im Gesamtkaufpreis gemäß Ziffer 4.1 enthalten.

4.3 Zahlungsmodalität
Der Kaufpreis ist als einmalige Zahlung (Einmalzahlung) zu entrichten. Eine Ratenzahlung ist nicht vereinbart.

4.4 Zahlungskonto
Soweit der Kaufpreis nicht zur Freistellung des Kaufgegenstandes von eingetragenen Grundpfandrechten und sonstigen Belastungen zu verwenden ist, ist der Kaufpreis auf folgendes Konto des Verkäufers zu leisten:

Kreditinstitut: ________
Kontoinhaber: ________
IBAN: ________
BIC: ________

4.5 Grundlage der Kaufpreisermittlung
Die Kaufpreisbemessung beruht auf einer Wertermittlung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vom ________.

4.6 Fälligkeit des Kaufpreises
Der Kaufpreis ist fällig und zur Zahlung zu leisten, nachdem der Notar dem Käufer schriftlich bestätigt hat, dass sämtliche nachfolgenden Voraussetzungen erfüllt sind:

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