Kaufvertrag - Eigentumswohnung - Musterformular Pro · DE-law
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NOTARIELLE URKUNDE
Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung
(Immobilienkaufvertrag gemäß §§ 433, 925 BGB i.V.m. §§ 1 ff. WEG)
Verhandelt
zu ________, am ________
Vor dem unterzeichneten Notar:
________
mit dem Amtssitz in ________
erschienen heute persönlich:
1. Als Verkäufer:
________,
geboren am ________,
wohnhaft: ________,
Staatsangehörigkeit: ________
2. Als Käufer:
________,
geboren am ________,
wohnhaft: ________,
Staatsangehörigkeit: ________
Die Erschienenen wiesen sich durch Vorlage gültiger amtlicher Lichtbildausweise aus. Der Notar hat die Identität der Erschienenen anhand dieser Ausweispapiere festgestellt und von den Ausweisen mit Einverständnis der Erschienenen Ablichtungen für seine Handakten gefertigt. Die Erschienenen erklärten nach ausdrücklicher Verneinung einer Vorbefassung des Notars im Sinne des § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG übereinstimmend und baten den Notar, folgende Urkunde aufzunehmen:
— KAUFVERTRAG ÜBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG —
§ 1 Kaufgegenstand
1.1 Grundbuchangaben
Dem Notar lag ein beglaubigter Abdruck des Grundbuchs vom ________ vor. Die Beteiligten verzichten nach ausdrücklicher Belehrung über die damit verbundenen Gefahren auf eine erneute Grundbucheinsicht.
1.2 Grundstück
Im Grundbuch ist der Verkäufer als Miteigentümer des nachfolgend bezeichneten Grundstücks eingetragen:
Gemarkung: ________
Grundbuch von ________, Blatt ________
Flurstück Nr.: ________
Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche): ________ m²
1.3 Sondereigentum (Eigentumswohnung)
Mit dem vorbezeichneten Miteigentumsanteil ist Sondereigentum an folgender Eigentumswohnung gemäß § 1 Abs. 2 WEG verbunden:
Postanschrift der Wohnanlage: ________
Nummer und Lage der Eigentumswohnung: ________
Baujahr: ________
Wohnfläche: ________ m² (gemäß Teilungserklärung)
Wohn- und Nebenräume: ________
1.4 Sondernutzungsrechte
Mit dem Kaufgegenstand sind folgende Sondernutzungsrechte gemäß § 5 Abs. 4 WEG verbunden:
________
1.5 Miteigentumsanteil und Gemeinschaftseigentum
Der Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum beträgt:
________
Der Miteigentumsanteil ist durch die den übrigen Miteigentumsanteilen zugeordneten Sondereigentumsrechte gemäß §§ 1 ff. WEG beschränkt.
1.6 Verwalter der Wohnanlage
Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß § 26 WEG ist:
Name/Firma: ________
Postalische Anschrift: ________
Monatliches Hausgeld (Wohngeld): ________ Euro
1.7 Zustand des Kaufgegenstandes
Die Eigentumswohnung befindet sich derzeit noch im Bau. Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass der Kaufgegenstand im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht fertiggestellt ist.
1.8 Grundbuchbelastungen
Das Grundbuch weist zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses folgende Belastungen aus:
Abteilung II (Lasten und Beschränkungen):
________
Abteilung III (Grundpfandrechte):
________
§ 2 Beschaffenheit und Mängel des Kaufgegenstandes
2.1 Bekannte Mängel
Die Eigentumswohnung weist nach Angaben des Verkäufers folgende bekannte Mängel auf:
________
2.2 Energieausweis
Der Verkäufer erklärt, einen Energieausweis gemäß § 79 GEG (ehemals § 16 EnEV) durch einen zugelassenen Sachverständigen erstellen lassen zu haben. Der Energieausweis wurde dem Käufer vor Vertragsschluss ausgehändigt. Für die inhaltliche Richtigkeit des Energieausweises übernimmt der Verkäufer keine Gewähr.
2.3 Bodenverunreinigungen und Baulasten
Der Verkäufer erklärt, dass ihm schädliche Bodenverunreinigungen im Sinne des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG), altrechtliche im Grundbuch nicht eingetragene Dienstbarkeiten sowie Baulasten, die sich auf den Kaufgegenstand auswirken, nicht bekannt sind. Eine weitergehende Haftung des Verkäufers für das Nichtvorhandensein solcher Belastungen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.
2.4 Wohnbindung
Der Verkäufer erklärt, dass für den Kaufgegenstand weder eine Bindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) noch nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) besteht.
§ 3 Verkauf und Übereignung
§ 4 Kaufpreis
4.1 Kaufpreishöhe
Der Kaufpreis für den in § 1 bezeichneten Vertragsgegenstand beträgt:
________ Euro
(in Worten: ________ Euro)
4.2 Mitverkaufte Gegenstände
In den Kaufpreis eingeschlossen sind ferner folgende mitverkaufte bewegliche Gegenstände und Einrichtungen:
________
Der auf diese Gegenstände entfallende Teilkaufpreis beträgt ________ Euro und ist im Gesamtkaufpreis gemäß Ziffer 4.1 enthalten.
4.3 Zahlungsmodalität
Der Kaufpreis ist als einmalige Zahlung (Einmalzahlung) zu entrichten. Eine Ratenzahlung ist nicht vereinbart.
4.4 Zahlungskonto
Soweit der Kaufpreis nicht zur Freistellung des Kaufgegenstandes von eingetragenen Grundpfandrechten und sonstigen Belastungen zu verwenden ist, ist der Kaufpreis auf folgendes Konto des Verkäufers zu leisten:
Kreditinstitut: ________
Kontoinhaber: ________
IBAN: ________
BIC: ________
4.5 Grundlage der Kaufpreisermittlung
Die Kaufpreisbemessung beruht auf einer Wertermittlung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vom ________.
4.6 Fälligkeit des Kaufpreises
Der Kaufpreis ist fällig und zur Zahlung zu leisten, nachdem der Notar dem Käufer schriftlich bestätigt hat, dass sämtliche nachfolgenden Voraussetzungen erfüllt sind:
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