Contrato de Subarriendo de Local Comercial - Formulario Pro · CO-law
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CONTRATO DE SUBARRIENDO COMERCIAL
Entre los suscritos, de una parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en ________, obrando en nombre propio, quien en adelante se denominará la PARTE SUBARRENDADORA; y de la otra parte, ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía número ________, domiciliado(a) en ________, obrando en nombre propio, quien en adelante se denominará la PARTE SUBARRENDATARIA; ambas partes mayores de edad, plenamente capaces para contratar y obligarse, hemos convenido celebrar el presente CONTRATO DE SUBARRIENDO COMERCIAL, el cual se regirá por las disposiciones del Código de Comercio (en especial los artículos 518 a 524), por las normas pertinentes del Código Civil sobre el contrato de arrendamiento y, en lo no previsto, por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. ANTECEDENTES.
a. Que el día ________ la PARTE SUBARRENDADORA, en calidad de arrendataria, celebró con ________, en calidad de arrendador o propietario, un contrato de arrendamiento de local comercial sobre el siguiente inmueble:
Tipo de inmueble: LOCAL COMERCIAL
Ciudad: ________
Dirección: ________
Matrícula inmobiliaria: ________
b. Que desde la citada fecha la PARTE SUBARRENDADORA goza del inmueble de referencia a título de arrendataria, encontrándose al día en el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento principal.
c. Que la PARTE SUBARRENDADORA desea subarrendar la sección del inmueble que se indica a continuación y la PARTE SUBARRENDATARIA desea recibirla a título de subarriendo:
________
d. Que de conformidad con lo establecido en el artículo 523 del Código de Comercio, tratándose de un arrendamiento de local comercial, la PARTE SUBARRENDADORA puede subarrendar hasta el cincuenta por ciento (50%) del inmueble de referencia sin necesidad de autorización del arrendador o propietario, y declara que el área objeto del presente subarriendo no excede dicho porcentaje.
SEGUNDA. OBJETO. Mediante el presente contrato la PARTE SUBARRENDADORA se obliga a entregar a título de subarrendamiento el goce de la sección del inmueble descrita en la cláusula de antecedentes, y la PARTE SUBARRENDATARIA a recibirla y a pagar el canon de subarrendamiento de conformidad con los plazos y condiciones aquí pactados, para el desarrollo exclusivo de la actividad económica consistente en:
________
TERCERA. CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento mensual del inmueble objeto de este contrato será de $________ (________) moneda legal colombiana.
Parágrafo primero. El canon de subarrendamiento de que trata la presente cláusula se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:
Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________
Titular: ________
Parágrafo segundo. La PARTE SUBARRENDADORA expedirá el comprobante de pago correspondiente. El comprobante de consignación o transferencia bancaria servirá como prueba del pago efectuado.
QUINTA. INCREMENTO DEL CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento se incrementará anualmente, una vez transcurrido cada período de doce (12) meses de vigencia, en un ________% respecto del año calendario inmediatamente anterior, conforme a lo permitido por la autonomía de la voluntad de las partes y las disposiciones aplicables.
SEXTA. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el inmueble objeto de este contrato, a saber: ________, se halla incluido en el canon de subarrendamiento, por lo que la PARTE SUBARRENDATARIA no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.
En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o cause perjuicios a la PARTE SUBARRENDATARIA, ésta podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual la PARTE SUBARRENDADORA deberá restituir las sumas pagadas y, en caso de que no lo haga, la PARTE SUBARRENDATARIA podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de subarrendamiento, o de varios cánones hasta concurrencia del monto, cuando éste fuere mayor.
SÉPTIMA. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE SUBARRENDATARIA será responsable de las reparaciones locativas del inmueble cuando sean producto del uso normal de éste. La PARTE SUBARRENDADORA sólo será responsable de las reparaciones necesarias cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del inmueble. En cualquier caso, la PARTE SUBARRENDADORA será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando éstas no se requieran por culpa de la PARTE SUBARRENDATARIA.
Parágrafo primero. Si la PARTE SUBARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por la PARTE SUBARRENDATARIA y no las realiza en un plazo tal que impida el desarrollo de la actividad económica o amenace la integridad del inmueble, ésta podrá realizarlas con cargo a la PARTE SUBARRENDADORA, previa cuantificación razonable de su costo.
Parágrafo segundo. La PARTE SUBARRENDATARIA sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso y escrito de la PARTE SUBARRENDADORA, caso en el cual ésta no asumirá costo alguno por ellas ni tendrá que pagarlas. No obstante, la PARTE SUBARRENDATARIA podrá retirar las mejoras que haya hecho, siempre y cuando ello no genere detrimento del inmueble. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin causar daños al establecimiento, éstas quedarán en beneficio de la PARTE SUBARRENDADORA sin que deba pagar por ellas.
OCTAVA. PLAZO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato de subarrendamiento será desde el ________ hasta el ________. Si ninguna de las partes manifiesta su decisión de terminar el contrato con al menos tres (3) meses de antelación a su fecha de terminación, éste se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado, sin que la vigencia del presente contrato pueda exceder la del contrato de arrendamiento principal de que trata la cláusula primera.
Parágrafo. El presente subarriendo se entiende celebrado a riesgo de la terminación, resolución o vencimiento del contrato de arrendamiento principal, eventos en los cuales el presente contrato terminará de pleno derecho.
NOVENA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE SUBARRENDADORA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. Que la PARTE SUBARRENDATARIA no pague el canon de subarrendamiento dentro de los plazos estipulados.
b. Que la PARTE SUBARRENDATARIA cambie la actividad económica desarrollada en el inmueble sin autorización expresa de la PARTE SUBARRENDADORA.
c. Que la PARTE SUBARRENDATARIA no conserve el inmueble en buen estado.
d. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE SUBARRENDATARIA contenidas en el presente contrato o en la ley.
La PARTE SUBARRENDATARIA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:
a. Que la PARTE SUBARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias de tal modo que impida el desarrollo de la actividad económica en el inmueble.
b. Que se presente perturbación de terceros que impida el desarrollo de la actividad económica en el inmueble.
c. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE SUBARRENDADORA contenidas en el presente contrato o en la ley.
DÉCIMA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la PARTE SUBARRENDATARIA con ocasión del contrato, ésta entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser usado para el pago de cánones de subarrendamiento adeudados, servicios públicos o cuotas de administración no pagadas cuando sean responsabilidad de la PARTE SUBARRENDATARIA, reparaciones necesarias requeridas por culpa de ésta y, en general, el pago de obligaciones en mora y gastos en que haya incurrido la PARTE SUBARRENDADORA por el incumplimiento de esas mismas obligaciones.
Al término del contrato la PARTE SUBARRENDADORA devolverá a la PARTE SUBARRENDATARIA el monto del depósito, o el saldo del mismo en caso de que se haya hecho uso de él en los términos de esta cláusula, dentro de los ________ días siguientes a la restitución efectiva del inmueble.
DÉCIMA PRIMERA. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato, la parte incumplida pagará a la otra, a título de pena, una suma equivalente a $________ (________), para cuyo cobro no se requerirán más requisitos que los establecidos por la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles. El pago de la pena no extingue la obligación principal ni impide exigir su cumplimiento, ni el resarcimiento de los perjuicios que excedan su monto. Este contrato presta mérito ejecutivo respecto de las obligaciones dinerarias a cargo de las partes.
DÉCIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones de la PARTE SUBARRENDADORA: a. Entregar el inmueble objeto del subarriendo en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. b. Garantizar a la PARTE SUBARRENDATARIA el goce pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato. c. Realizar las reparaciones necesarias que sean de su cargo según lo pactado en este contrato y la ley. d. Mantener al día las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento principal. e. Las demás obligaciones que le imponga la ley y el presente contrato.
DÉCIMA TERCERA. CESIÓN Y SUBARRIENDO. La PARTE SUBARRENDATARIA no podrá ceder el presente contrato ni subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo sin autorización previa, expresa y escrita de la PARTE SUBARRENDADORA. El incumplimiento de esta obligación será causal de terminación unilateral del contrato por parte de la PARTE SUBARRENDADORA.
DÉCIMA CUARTA. INSPECCIÓN Y ABANDONO. La PARTE SUBARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble en días y horas laborales, dando aviso a la PARTE SUBARRENDATARIA con tres (3) días de anticipación. En el evento de que el inmueble se encuentre en estado de abandono por dos (2) meses o más, de tal forma que se amenace su conservación o integridad, la PARTE SUBARRENDADORA podrá recuperar la tenencia del mismo con la presencia de dos (2) testigos, sin que se requiera para ello autorización de la PARTE SUBARRENDATARIA, conforme a lo previsto en la ley.
DÉCIMA QUINTA. NO EXISTENCIA DE RELACIÓN LABORAL. El presente contrato es de naturaleza exclusivamente civil y comercial, por lo que entre las partes no existe ni se genera vínculo laboral alguno.
DÉCIMA SEXTA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Toda controversia o diferencia relativa a la celebración, ejecución, interpretación o terminación del presente contrato será resuelta, en primer lugar, mediante arreglo directo entre las partes y, de no lograrse, podrá acudirse a un mecanismo de conciliación ante centro autorizado. Agotada esta etapa, las controversias serán dirimidas ante la jurisdicción ordinaria competente del domicilio del inmueble, conforme a las leyes de la República de Colombia.
DÉCIMA SÉPTIMA. NOTIFICACIONES. Las partes recibirán notificaciones y comunicaciones en las siguientes direcciones, las cuales se entienden vigentes mientras no sean modificadas por escrito:
De la PARTE SUBARRENDADORA:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
De la PARTE SUBARRENDATARIA:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Teléfono: ________
Correo electrónico: ________
DÉCIMA OCTAVA. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES. Las partes autorizan recíprocamente el tratamiento de sus datos personales para los fines exclusivos de la ejecución del presente contrato, conforme a la Ley 1581 de 2012, sus decretos reglamentarios y las políticas de tratamiento aplicables.
DÉCIMA NOVENA. GASTOS Y AUTENTICACIÓN. Los gastos de autenticación y demás que demande la formalización del presente contrato serán asumidos por ________.
Para constancia, y en señal de aceptación de la totalidad de las cláusulas anteriores, las partes firman el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de ________, el ________.
POR LA PARTE SUBARRENDADORA
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________
Cédula de ciudadanía: ________
POR LA PARTE SUBARRENDATARIA
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________
Cédula de ciudadanía: ________
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