CONTRATO DE COMPRAVENTA DE POSESIÓN Y MEJORAS
Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será EL VENDEDOR, y ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, en delante EL COMPRADOR, hemos decidido celebrar el presente contrato de compraventa de posesión y mejoras que se regirá por las siguientes cláusulas.
1. OBJETO. El VENDEDOR se obliga a vender y el COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de posesión y mejoras que ejerce pacíficamente sobre el inmueble que se identifica a continuación:
Tipo de inmueble: Casa
Dirección: ________
Ciudad: ________
Linderos:
Por el norte:
________
Por el sur:
________
Por el oriente:
________
Por el occidente:
________
2. CUERPO CIERTO. Sin perjuicio de los linderos y medidas descritos en la cláusula anterior, el inmueble objeto de este contrato se da en venta como cuerpo cierto.
3. TRADICIÓN. El VENDEDOR adquirió los derechos sobre el inmueble objeto de este contrato mediante su ocupación y posesión pacífica con ánimo de señor y dueño durante ________ meses.
4. PRECIO. El precio del presente contrato de compraventa es de $________ (________) que el COMPRADOR se obliga a pagar de la forma indicada a continuación.
5. FORMA DEPAGO. El COMPRADOR pagará al VENDEDOR el precio de que trata la cláusula anterior en dos pagos, el primero por $________ (________) al momento de la firma del presente contrato, monto que el VENDEDOR declara haber recibido a satisfacción mediante un cheque de gerencia. El segundo por $________ (________) restantes que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR al momento de la entrega material del inmueble objeto de este contrato, el ________ mediante un cheque de gerencia girado a su nombre.
6. ENTREGA. El VENDEDOR hará entrega del inmueble objeto de este contrato en la misma fecha de su firma, a saber, el ________.
A partir de la entrega real y efectiva de que trata la presente cláusula los servicios públicos, impuestos, cuotas de administración y demás gravámenes que recaigan sobre el inmueble serán responsabilidad exclusiva del COMPRADOR.
7. CLÁUSULA PENAL. Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento del presente contrato la parte incumplida pagará a la otra una suma equivalente al 20% del valor del mismo, esto es, $________ (________).
La parte cumplida podrá, alternativamente, exigir el pago de la cláusula penal o la indemnización de perjuicios de conformidad con lo establecido en el artículo 1600 del Código Civil.
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9. IMPUESTOS Y GASTOS.Los gastos, impuestos, derechos y demás costos que se causen con ocasión de la celebración del presente contrato serán asumidos por las partes por partes iguales, salvo que la ley disponga lo contrario.
10. CESION. Ninguna de las partes podrá vender, ceder o transferir a cualquier título su posición en el presente contrato sin expresa autorización escrita de la otra.
11. ACUERDOS ANTERIORES. El presente contrato de compraventa anula cualquier acuerdo previo, verbal o escrito, al que las partes hubieren llegado sobre el inmueble objeto de este contrato.
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13. NOTIFICACIONES. Del VENDEDOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Del COMPRADOR:
Ciudad: ________
Dirección: ________
Correo electrónico: ________
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo tenor el ________.
DEL VENDEDOR
________
DEL COMPRADOR
________