ACTA DE ENTREGA REAL Y MATERIAL DE BIEN INMUEBLE
(Tradición y entrega de la posesión material conforme a los artículos 740, 754, 756 y 759 del Código Civil)
En la ciudad de ________, a los ________, comparecen las partes que más adelante se identifican, con el fin de dejar constancia de la entrega real y material del bien inmueble objeto del presente documento.
IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
EL VENDEDOR (QUIEN ENTREGA): ________, mayor de edad, identificado(a) con ________ No. ________, domiciliado(a) en ________.
EL COMPRADOR (QUIEN RECIBE): ________, mayor de edad, identificado(a) con Cédula de ciudadanía No. ________, domiciliado(a) en ________.
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
Tipo de inmueble: Casa
Ciudad: ________
Dirección: ________
Matrícula inmobiliaria No.: ________
Cédula catastral No.: ________
Escritura pública No.: ________ de la Notaría ________ de fecha ________
Fecha de entrega: ________
CONSIDERACIONES
PRIMERO. Que entre las partes se celebró contrato de compraventa sobre el inmueble antes identificado, perfeccionado mediante la escritura pública relacionada, en virtud del cual el vendedor se obligó a hacer tradición y entrega real y material del bien al comprador, de conformidad con los artículos 1880 y siguientes del Código Civil.
SEGUNDO. Que, en cumplimiento de dicha obligación, el vendedor procede mediante el presente documento a hacer entrega real y material del inmueble, y el comprador a recibirlo a entera satisfacción, en las condiciones que se describen a continuación.
CLÁUSULAS
§ 1. OBJETO Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE. El bien inmueble del que se hace entrega corresponde a la descripción y distribución que se relaciona a continuación, con un área aproximada de ________ metros cuadrados:
Descripción de áreas y dependencias:
________
§ 2. ENTREGA REAL Y MATERIAL. El vendedor declara que entrega el inmueble libre de ocupantes, arrendatarios, tenedores o poseedores distintos del comprador, y este último declara recibir la tenencia y posesión material del bien de conformidad con los artículos 740, 754, 756 y 759 del Código Civil, con lo cual se perfecciona la tradición material a su favor.
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________
§ 4. ESTADO DEL INMUEBLE. El comprador declara que ha inspeccionado el inmueble objeto de la presente acta y que lo recibe a entera satisfacción, en buen estado de conservación y funcionamiento, libre de daños distintos a los que se describen a continuación:
________
§ 5. SANEAMIENTO. La presente acta no exonera al vendedor de las obligaciones de saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios u ocultos a que está obligado conforme a los artículos 1893 y siguientes del Código Civil, salvo en cuanto a los vicios o defectos aparentes que se hubieren consignado expresamente en esta acta y que el comprador declara conocer y aceptar.
§ 6. LLAVES Y ACCESOS. El vendedor hace entrega de ________ llaves y/o dispositivos de acceso al comprador, quien declara recibirlas en la forma que se indica a continuación:
________
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§ 8. MOBILIARIO E INVENTARIO. El comprador declara recibir el mobiliario, enseres y demás bienes con que cuenta el inmueble en la condición que se indica en el inventario anexo a este documento, el cual forma parte integral de la presente acta.
§ 9. PAZ Y SALVO. Con la suscripción de la presente acta, el comprador declara que el vendedor ha cumplido con su obligación de entrega real y material del inmueble, sin que quede pendiente reclamación alguna por este concepto, sin perjuicio de las obligaciones de saneamiento previstas en el § 5.
§ 10. ANEXOS. Forman parte integral de la presente acta los siguientes documentos: (i) registro fotográfico y/o audiovisual; (ii) inventario de mobiliario y enseres; (iii) recibos de servicios públicos; y (iv) ________.
§ 11. LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. La presente acta se rige por las leyes de la República de Colombia. Cualquier controversia derivada de la misma será sometida a la jurisdicción ordinaria de los jueces competentes de la ciudad de ________, o al mecanismo alternativo de solución de conflictos que las partes convengan.
En constancia de lo anterior, las partes firman el presente documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de ________, a los ________.
EL VENDEDOR (QUIEN ENTREGA)
________
________: ________
Contacto: ________
EL COMPRADOR (QUIEN RECIBE)
________
Cédula de ciudadanía: ________
Contacto: ________