Contrato de Subarriendo - Documento Modelo | Formulario Pro · CL-law
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CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A LA HABITACIÓN
En ________, comuna de ________, a ________, entre las partes que a continuación se individualizan, se ha convenido el siguiente contrato de subarrendamiento de inmueble urbano destinado a la habitación, regido por las normas que más adelante se indican.
Comparecen, por una parte:
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, soltero/a, de profesión u ocupación ________, Cédula Nacional de Identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, en adelante "la PARTE SUBARRENDADORA";
y, por la otra parte:
________, mayor de edad, de nacionalidad ________, soltero/a, de profesión u ocupación ________, Cédula Nacional de Identidad número ________, con domicilio en ________, comuna de ________, en adelante "la PARTE SUBARRENDATARIA";
Conjuntamente denominadas "las Partes", quienes, en el carácter indicado, han convenido en celebrar el siguiente contrato:
ARTÍCULO PRIMERO.- ANTECEDENTES.
1.1. En virtud del contrato de arrendamiento de inmueble destinado a la habitación celebrado con fecha ________, cuya duración es de plazo fijo inferior a un año, actualmente vigente y que se extenderá hasta el día ________, la PARTE SUBARRENDADORA tiene la calidad de arrendataria del inmueble ubicado en ________, comuna de ________, en adelante "el contrato de arrendamiento principal".
1.2. La parte arrendadora de dicho contrato de arrendamiento, y propietaria del inmueble, está conformada por la o las siguientes personas:
________, Cédula Nacional de Identidad o Rol Único Tributario número ________.
1.3. Una copia simple del mencionado contrato de arrendamiento principal se adjunta como Anexo Primero a este contrato, formando parte integrante del mismo.
1.4. La parte arrendadora ha autorizado expresamente a la PARTE SUBARRENDADORA para subarrendar el inmueble ya individualizado, conforme lo exige el artículo 5° de la Ley N° 18.101, autorización que consta en el contrato de arrendamiento principal referido en esta cláusula.
1.5. El inmueble objeto de dicho contrato de arrendamiento consta de una superficie aproximada de ________ metros cuadrados y comprende lo siguiente:
________
ARTÍCULO SEGUNDO.- OBJETO Y DESTINO.
2.1. Por el presente instrumento, la PARTE SUBARRENDADORA, estando expresamente autorizada por la arrendadora del inmueble, da en subarrendamiento a la PARTE SUBARRENDATARIA, quien acepta, el inmueble individualizado en la cláusula anterior, en adelante "el inmueble".
2.2. La PARTE SUBARRENDATARIA destinará el inmueble subarrendado exclusivamente a vivienda o habitación. Las multas a beneficio municipal o fiscal a que diere lugar el uso del inmueble para fines distintos de la habitación serán de responsabilidad y cargo exclusivo de la PARTE SUBARRENDATARIA.
ARTÍCULO TERCERO.- DURACIÓN.
3.1. El presente contrato comenzará a regir desde la fecha de su suscripción, oportunidad en que la PARTE SUBARRENDADORA hará entrega material a la PARTE SUBARRENDATARIA del inmueble subarrendado y de las llaves de acceso a éste, y tendrá una duración indefinida, debiendo la PARTE SUBARRENDATARIA restituir el inmueble en los términos y plazos de desahucio establecidos en los artículos 3° y siguientes de la Ley N° 18.101.
3.2. El subarrendamiento no podrá en caso alguno exceder la vigencia del contrato de arrendamiento principal. En consecuencia, el presente contrato se extinguirá, en todo caso, a la finalización o terminación por cualquier causa de dicho contrato de arrendamiento principal, conforme se establece en el Artículo Décimo.
ARTÍCULO CUARTO.- RENTA DE SUBARRENDAMIENTO.
4.1. La renta de subarriendo se pagará mensualmente, por períodos anticipados, en la siguiente oportunidad: ________, y tendrá un valor de $________.- (________ pesos).
4.2. La renta de subarrendamiento se reajustará según la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, o el organismo que lo reemplace. Dicho reajuste se practicará con la siguiente frecuencia: ________.
4.3. La renta se pagará en efectivo, en el siguiente lugar o mediante el siguiente medio: ________.
4.4. El no pago oportuno de la renta facultará a la PARTE SUBARRENDADORA para ejercer los derechos que le confiere la ley, incluido el cobro de intereses corrientes y las acciones de terminación y restitución que correspondan, conforme a la Ley N° 18.101 y al Título XXVI del Libro IV del Código Civil.
ARTÍCULO QUINTO.- GARANTÍA.
5.1. Para garantizar la conservación del inmueble, su restitución en buen estado, el pago de los servicios y consumos pendientes y, en general, el cumplimiento de las obligaciones emanadas de este contrato, la PARTE SUBARRENDATARIA entrega en este acto a la PARTE SUBARRENDADORA, a título de garantía, la suma de $________.-, que la PARTE SUBARRENDADORA declara recibir a su entera conformidad.
5.2. Dicha garantía no podrá imputarse al pago de las rentas y será restituida, reajustada en la forma señalada en el Artículo Cuarto, dentro del plazo de ________ contado desde la restitución del inmueble, una vez verificado el cumplimiento de las obligaciones garantizadas y deducidos los importes que correspondan por deterioros o deudas pendientes imputables a la PARTE SUBARRENDATARIA.
ARTÍCULO SEXTO.- ESTADO DEL INMUEBLE SUBARRENDADO.
El inmueble subarrendado se entrega en la fecha estipulada en este contrato, en el estado de conservación en que actualmente se encuentra, con sus consumos básicos y domiciliarios al día, todo lo cual la PARTE SUBARRENDATARIA declara conocer y aceptar. Las Partes podrán dejar constancia detallada del estado del inmueble en un inventario que se acompañará como Anexo Tercero.
ARTÍCULO SÉPTIMO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
7.1. Obligaciones de la PARTE SUBARRENDATARIA:
a. Pagar dentro de la fecha pactada la renta de subarriendo.
b. Pagar todos los gastos que origine su calidad de subarrendatario, especialmente los consumos de servicios básicos como agua potable, electricidad, gas, retiro de basura u otros, así como los gastos comunes que procedieren, dentro de las fechas fijadas por las instituciones pertinentes.
c. Mantener el inmueble subarrendado en buen estado de aseo y conservación, efectuando oportunamente y a su costo las reparaciones locativas necesarias para conservarlo en el estado en que lo recibió.
d. Usar el inmueble conforme al destino convenido, empleando en su conservación el cuidado de un buen padre de familia, según lo dispuesto en el Código Civil.
e. Restituir el inmueble una vez terminado este contrato, mediante su desocupación, poniendo las llaves de acceso a disposición de la PARTE SUBARRENDADORA.
7.2. Obligaciones de la PARTE SUBARRENDADORA:
a. Pagar oportunamente la renta de arrendamiento a quien le ha arrendado el inmueble que a su vez subarrienda por medio de este contrato, manteniendo vigente el contrato de arrendamiento principal.
b. Garantizar a la PARTE SUBARRENDATARIA el goce útil y pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato, librándola de toda perturbación o embarazo en su uso.
c. Mantener el inmueble en estado de servir para el fin a que ha sido subarrendado, efectuando las reparaciones necesarias que no sean de cargo de la PARTE SUBARRENDATARIA.
ARTÍCULO OCTAVO.- PROHIBICIONES.
Queda estrictamente prohibido a la PARTE SUBARRENDATARIA:
1. Dar al inmueble subarrendado un uso distinto al establecido en este contrato.
2. Subarrendar a su vez el inmueble subarrendado, total o parcialmente.
3. Ceder o traspasar este contrato, bajo cualquier título, a terceras personas.
4. Dejar de pagar oportunamente los gastos que origine su calidad de subarrendatario, especialmente el consumo de servicios básicos como agua potable, electricidad, gas, retiro de basura u otros, y los gastos comunes.
5. Ejecutar obra alguna en el inmueble subarrendado sin la autorización previa, expresa y escrita de la PARTE SUBARRENDADORA.
6. Emitir reiteradamente ruidos molestos o ejecutar actos que afecten la buena convivencia de la comunidad o contravengan el Reglamento de Copropiedad.
7. Mantener el inmueble subarrendado en deficiente estado de conservación o aseo.
ARTÍCULO NOVENO.- RESPONSABILIDAD ESPECIAL DE LA PARTE SUBARRENDATARIA.
Serán de cargo de la PARTE SUBARRENDATARIA los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, imparta la autoridad en razón del uso a que se destina el inmueble, sean exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas o medioambientales. Asimismo, será de su cargo el pago de cualquier multa derivada de la transgresión o incumplimiento de normativa que le sea imputable, principalmente en lo relativo al destino del inmueble.
ARTÍCULO DÉCIMO.- RESTITUCIÓN.
10.1. La PARTE SUBARRENDATARIA se obliga a restituir el inmueble a la PARTE SUBARRENDADORA una vez que expire o termine este contrato, mediante su desocupación, poniéndolo a disposición de la PARTE SUBARRENDADORA y entregándole las llaves y todas sus copias.
10.2. Se obliga, asimismo, a entregar en la misma oportunidad los recibos o comprobantes que acrediten que el inmueble no registra deudas por concepto de suministros de agua potable, energía eléctrica, gas o cualquier otro servicio, gastos comunes, patentes, tasas o derechos que puedan gravarlo o afectar a la PARTE SUBARRENDADORA, y de cualquier otro gasto producido hasta el último día en que ocupó el inmueble.
10.3. Deberá restituir el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, habida consideración del desgaste natural derivado de su uso legítimo.
ARTÍCULO DECIMOPRIMERO.- TERMINACIÓN ANTICIPADA E INCUMPLIMIENTO.
ARTÍCULO DECIMOSEGUNDO.- NORMATIVA APLICABLE.
12.1. Este contrato se rige por la normativa chilena vigente, en especial por las normas contenidas en el Título XXVI del Libro IV del Código Civil y en la Ley N° 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, y sus modificaciones.
12.2. Junto a las disposiciones legales, este contrato se sujeta a las restricciones y normas que imponga la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria y el Reglamento de Copropiedad del condominio del cual forma parte el inmueble subarrendado, el que se acompaña como Anexo Segundo.
ARTÍCULO DECIMOTERCERO.- DOMICILIO Y COMPETENCIA.
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad indicadas en la comparecencia, y se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de justicia competentes conforme a la Ley N° 18.101.
ARTÍCULO DECIMOCUARTO.- EJEMPLARES.
El presente contrato se firma en dos ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando uno en poder de la PARTE SUBARRENDADORA y otro en poder de la PARTE SUBARRENDATARIA.
ARTÍCULO DECIMOQUINTO.- FACULTAD AL PORTADOR.
Se faculta al portador de uno de los ejemplares originales del presente contrato para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan o sean pertinentes.
ARTÍCULO DECIMOSEXTO.- GASTOS.
Todos los gastos que se originen con motivo de la celebración del presente contrato serán de cargo de la Parte Subarrendadora.
ARTÍCULO DECIMOSÉPTIMO.- ANEXOS.
1. Copia simple del contrato de arrendamiento principal y autorización de subarriendo.
2. Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria del condominio del cual forma parte el inmueble subarrendado.
3. Inventario y constancia del estado del inmueble, en su caso.
________________________
(Firma Subarrendador/a)
________
Cédula Nacional de Identidad número ________
________________________
(Firma Subarrendatario/a)
________
Cédula Nacional de Identidad número ________
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