Contrato de Arriendo de Vivienda para uso Vacacional - Formulario Modelo Word y PDF Pro · CL-law
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PARA USO VACACIONAL O TURÍSTICO
En la ciudad de ________, Chile, a ________, comparecen, por una parte: ________, de nacionalidad ________, estado civil ________, profesión u oficio ________, Cédula Nacional de Identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante la "PARTE ARRENDADORA"; y, por la otra: ________, de nacionalidad ________, estado civil ________, profesión u oficio ________, Cédula Nacional de Identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante la "PARTE ARRENDATARIA";
La PARTE ARRENDADORA y la PARTE ARRENDATARIA, en adelante e indistintamente, podrán ser denominadas individualmente como "la Parte" y conjuntamente como "las Partes", quienes declaran tener la capacidad legal suficiente para contratar y obligarse recíprocamente, siendo responsables de la veracidad de sus declaraciones.
Las Partes han convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento de predio urbano destinado a fines vacacionales o turísticos, el que se regirá por las cláusulas que siguen y, en lo no previsto, por las disposiciones del Título XXVI del Libro IV del Código Civil y demás normas legales aplicables:
PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO.
La PARTE ARRENDADORA declara ser legítima propietaria del inmueble ubicado en ________, comuna de ________, región de ________, inscrito a su nombre a fojas ________ número ________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ________, con Rol de Avalúo Fiscal Nº ________, el cual consta de una superficie aproximada de ________ metros cuadrados y comprende:
________
Por el presente instrumento, la PARTE ARRENDADORA da en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA, quien acepta para sí, el inmueble individualizado precedentemente, en adelante "el inmueble".
La PARTE ARRENDATARIA destinará la totalidad del inmueble exclusivamente a descanso, turismo o vacaciones, no pudiendo variar dicho destino bajo ninguna circunstancia. Las Partes dejan constancia que este contrato no constituye, en caso alguno, arrendamiento destinado a la habitación permanente del arrendatario, no resultando aplicables las normas de la Ley Nº 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos destinados a la habitación.
La PARTE ARRENDADORA pondrá el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA mediante la entrega de las llaves o dispositivos de acceso. La PARTE ARRENDATARIA declara que el inmueble se encuentra en estado adecuado al fin a que se destina, con conocimiento previo de sus características, especialmente de su estado de uso y conservación.
La PARTE ARRENDATARIA reconoce que el inmueble se encuentra provisto del mobiliario y enseres que se individualizan en el inventario contenido en la cláusula decimocuarta de este contrato, en el estado que en él se indica.
SEGUNDO.- DURACIÓN.
El arrendamiento se pacta por el período comprendido entre las siguientes fechas:
- Entrada: el ________, a partir de las ________ horas (hora local).
- Salida: el ________, a las ________ horas (hora local).
El día ________ la PARTE ARRENDATARIA hará abandono del inmueble, restituyéndolo conjuntamente con las llaves o dispositivos de acceso a la PARTE ARRENDADORA, en el mismo estado de conservación en que lo recibió, tanto el inmueble como su mobiliario y servicios, salvo el deterioro proveniente del uso natural y legítimo.
TERCERO.- RENTA.
La renta o precio total del arriendo asciende a la suma de $________.- (________), por todo el período pactado en la cláusula segunda precedente.
La renta de arriendo incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y cualquier otro tributo que llegare a sustituirlo, en caso de resultar aplicable conforme a la legislación tributaria vigente.
CUARTO.- FORMA DE PAGO.
La PARTE ARRENDATARIA pagará la renta del arriendo a la PARTE ARRENDADORA de la siguiente manera:
a. La suma de $________.- al momento de celebración del presente contrato, esto es, el día ________.
b. El saldo, ascendente a la suma de $________.-, el día ________.
La renta se pagará en efectivo. En caso de pago mediante transferencia o depósito bancario, este se efectuará en la cuenta Nº ________, del Banco ________, de titularidad de la PARTE ARRENDADORA.
El simple retardo en el pago de la renta facultará a la PARTE ARRENDADORA para hacer efectivos los derechos que la ley le confiere, sin perjuicio de los reajustes e intereses corrientes que procedan.
QUINTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
1. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.
a. Pagar el precio o renta de arrendamiento en la forma y oportunidad pactadas en este contrato.
b. Comprobar que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación, limpieza y seguridad, apto para su habitabilidad temporal, tanto al comenzar a hacer uso de él como al momento de restituirlo a la PARTE ARRENDADORA.
c. Cuidar el inmueble arrendado y emplearlo según los términos o el espíritu del contrato, conforme a lo dispuesto en el artículo 1938 del Código Civil, haciendo un uso normal y razonable de éste y del mobiliario puesto a su disposición, manteniendo todo en buen estado de aseo y conservación.
d. Avisar a la PARTE ARRENDADORA, tan pronto como sea posible, de las averías, desperfectos o accidentes que se produzcan en el inmueble y/o su mobiliario durante la vigencia del arrendamiento, así como de toda usurpación o novedad dañosa, conforme al artículo 1933 del Código Civil.
e. Pagar el costo de las reparaciones de los daños que deban efectuarse en el inmueble y/o en su mobiliario, cuando dichos daños provengan de un uso inadecuado o de culpa de la PARTE ARRENDATARIA, sus familiares, dependientes o personas a quienes haya permitido el acceso, de conformidad con los artículos 1939 y 1947 del Código Civil.
f. Reponer los vidrios quebrados en ventanas, puertas y tabiques.
g. Mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras.
h. No realizar copias de las llaves u otros dispositivos de acceso al inmueble.
i. No ceder, subarrendar ni transferir, en todo o en parte, los derechos emanados del presente contrato, sin autorización previa y escrita de la PARTE ARRENDADORA.
j. Respetar la convivencia con los vecinos, si los hubiere, absteniéndose de emitir ruidos molestos, especialmente durante las horas de descanso.
k. Eliminar los desechos en los lugares y horarios que instruya la PARTE ARRENDADORA, respetando especialmente la clasificación de los residuos con fines de reciclaje, cuando así lo señale la PARTE ARRENDADORA.
l. No fumar dentro del inmueble, debiendo desplazarse para ello al exterior del mismo, cuidando en todo momento no dejar colillas u otros desechos.
m. No ingresar ni mantener en el inmueble animales, cualquiera sea su especie, salvo autorización expresa y escrita de la PARTE ARRENDADORA.
n. Respetar el número máximo de ________ ocupantes del inmueble.
2. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA.
a. Entregar el inmueble a la PARTE ARRENDATARIA en la forma y oportunidad pactadas en este contrato, conforme al artículo 1924 Nº 1 del Código Civil.
b. Realizar, por sí misma o por intermedio de un tercero, la comprobación del estado del inmueble junto con la PARTE ARRENDATARIA, tanto al inicio como al término del uso, para verificar el buen estado y conservación del mismo.
c. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en buen estado de conservación, limpieza y seguridad, apto para su habitabilidad temporal, incluyendo el buen funcionamiento de los servicios básicos, conforme al artículo 1924 Nº 2 del Código Civil.
d. Mantener el inmueble en estado de servir para el fin a que ha sido arrendado, reparando en el menor plazo posible las averías o mal funcionamiento del equipamiento doméstico esencial, conforme al artículo 1927 del Código Civil.
e. Asegurar y librar a la PARTE ARRENDATARIA de toda turbación o embarazo en el goce del inmueble, conforme al artículo 1924 Nº 3 del Código Civil, evitando perturbarla innecesariamente durante la vigencia del arriendo.
SEXTO.- GARANTÍA.
Al inicio del presente contrato, la PARTE ARRENDATARIA entregará a la PARTE ARRENDADORA la suma de $________.- (________) en calidad de garantía, con el objeto de responder por los eventuales daños o desperfectos que pudieren ocasionarse en el inmueble y/o su mobiliario durante la vigencia del arriendo, así como por cualquier obligación pendiente de la PARTE ARRENDATARIA derivada de este contrato.
Esta garantía no podrá ser imputada al pago de la renta de arrendamiento.
Una vez finalizado el contrato y verificado el buen estado de conservación del inmueble y su mobiliario, la PARTE ARRENDADORA restituirá a la PARTE ARRENDATARIA el monto íntegro de la garantía, dentro del plazo de ________ días contados desde la restitución del inmueble, descontando, en su caso, el valor de las reparaciones de los daños ocasionados por un uso inadecuado, así como cualquier suma adeudada por la PARTE ARRENDATARIA en virtud de este contrato.
SÉPTIMO.- CANCELACIÓN DE LA RESERVA Y/O SALIDA ANTICIPADA.
Las Partes podrán desistirse en todo momento de este contrato, debiendo, en todo caso, notificarlo de forma expresa, por escrito y con al menos tres días de anticipación.
No obstante, dependiendo del momento en que tenga lugar el desistimiento, las Partes quedan obligadas a lo siguiente:
________
OCTAVO.- RESTITUCIÓN.
La PARTE ARRENDATARIA se obliga a restituir el inmueble a la PARTE ARRENDADORA al expirar el plazo de este contrato, esto es, el día ________, debiendo hacer entrega de las llaves u otro dispositivo de ingreso al inmueble arrendado, conforme a lo dispuesto en el artículo 1947 del Código Civil.
Deberá, asimismo, restituir el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, habida consideración del desgaste natural derivado de su uso legítimo. La mora en la restitución hará incurrir a la PARTE ARRENDATARIA en las responsabilidades que establece el artículo 1948 del Código Civil.
NOVENO.- NORMATIVA APLICABLE.
Junto con las disposiciones legales, este contrato se regirá también por las restricciones y normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria del condominio al que pertenezca el inmueble arrendado, en caso de que éste forme parte de uno, en conformidad a la Ley Nº 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria.
DÉCIMO.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las Partes fijan su domicilio en la comuna de ________ y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
DECIMOPRIMERO.- EJEMPLARES.
El presente contrato se firma en dos ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando uno en poder de la PARTE ARRENDADORA y otro en poder de la PARTE ARRENDATARIA.
DECIMOSEGUNDO.- FACULTAD AL PORTADOR.
Se faculta al portador de uno de los ejemplares originales del presente contrato para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan o sean pertinentes.
DECIMOTERCERO.- PERSONERÍAS.
La personería de don(ña) ________ para actuar en representación de la respectiva parte consta de ________, instrumento que no se inserta por ser conocido de las Partes.
DECIMOCUARTO.- INVENTARIO DE BIENES MUEBLES.
________
_______________________
(Firma Arrendadora)
________
Cédula Nacional de Identidad N° ________
________________________
(Firma Arrendataria)
________
Cédula Nacional de Identidad N° ________
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