CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN RAÍZ EN PREDIO URBANO
En la ciudad de ________, a ________, comparecen: por una parte, en calidad de ARRENDADOR, ________, de nacionalidad ________, estado civil ________, profesión u oficio ________, cédula nacional de identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante el "ARRENDADOR"; y, por la otra parte, en calidad de ARRENDATARIO, ________, de nacionalidad ________, estado civil ________, profesión u oficio ________, cédula nacional de identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ________, región de ________, en adelante el "ARRENDATARIO".
En adelante, ambas partes podrán denominarse conjunta e indistintamente las "PARTES". Las Partes declaran tener la capacidad legal suficiente para obligarse en los términos del presente instrumento.
EXPONEN
PRIMERO.- Que el ARRENDADOR es dueño del inmueble ubicado en ________, comuna de ________, región de ________, inscrito a fojas ________ Nº ________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ________, correspondiente al año ________, Rol de Avalúo Nº ________.
SEGUNDO.- Que las Partes han convenido celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de Bien Raíz en Predio Urbano (en adelante el "CONTRATO"), que se regirá por las siguientes
CLÁUSULAS
Art. 1.- OBJETO. Por el presente acto, el ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien acepta para sí, el inmueble individualizado en la cláusula PRIMERA de la parte expositiva, el cual se entiende formar parte integrante de este Contrato.
Art. 2.- DESTINO. El ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a fines habitacionales, quedándole prohibido darle un destino diverso sin autorización previa y escrita del ARRENDADOR.
Art. 3.- PLAZO. El presente CONTRATO entrará en vigencia desde la fecha de su firma, oportunidad en que se hace entrega material al ARRENDATARIO del inmueble y de las llaves de acceso al mismo, y tendrá una duración de ________. Vencido dicho plazo, el ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble. Cualquiera de las Partes podrá poner término al Contrato dando aviso a la otra mediante carta certificada despachada al domicilio señalado en la comparecencia, con una anticipación mínima de ________ días, todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Nº 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos.
Art. 4.- RENTA. La renta mensual de arrendamiento será la suma de $________ (________ pesos chilenos). La renta deberá pagarse por mensualidades anticipadas, a más tardar el día ________ de cada mes, mediante depósito o transferencia electrónica a la cuenta ________ de titularidad del ARRENDADOR, o por cualquier otro medio que las Partes acuerden por escrito.
Art. 5.- REAJUSTE. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento ________, en la misma proporción en que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, o el organismo que lo reemplace, durante el período respectivo. En caso de que la variación del IPC fuese negativa, se mantendrá la renta vigente hasta el próximo reajuste.
Art. 6.- GARANTÍA. El ARRENDATARIO entrega en este acto al ARRENDADOR, quien declara recibirla conforme, la suma de $________, equivalente a ________ mes(es) de renta, en concepto de garantía, con el objeto de caucionar la conservación de la propiedad, su restitución en el mismo estado en que la recibe y el fiel cumplimiento de las estipulaciones del presente CONTRATO. Dicha suma será restituida debidamente reajustada conforme a la variación del IPC, dentro del plazo de ________ contado desde la terminación del Contrato y la restitución de las llaves del inmueble, previa deducción de las sumas que correspondan por concepto de rentas, consumos, reparaciones o cualquier otro perjuicio imputable al ARRENDATARIO. Esta garantía no podrá imputarse al pago de rentas de arrendamiento.
Art. 7.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
7.1 Obligaciones del ARRENDATARIO:
a) Mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, enchufes, llaves de paso, válvulas y flotadores de los sanitarios, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o reemplazándolos a su costo cuando el deterioro provenga de su uso.
b) Conservar el inmueble en buen estado de aseo y conservación general, de modo que sirva para el fin para el cual ha sido arrendado, respondiendo de las reparaciones locativas conforme al artículo 1940 del Código Civil.
c) Efectuar oportunamente y a su costo las reparaciones locativas necesarias para la conservación y buen funcionamiento del inmueble.
d) Restituir el inmueble una vez terminado el Contrato, mediante la desocupación total de la propiedad y la entrega de las llaves al ARRENDADOR.
e) Permitir al ARRENDADOR, o a quien éste designe, las visitas al inmueble en los términos de la cláusula correspondiente del presente Contrato.
f) Pagar oportunamente las rentas, consumos y servicios que sean de su cargo.
Las Partes acuerdan elevar las obligaciones del ARRENDATARIO a la calidad de esenciales, de manera que cualquier infracción a ellas se entenderá como un incumplimiento grave del CONTRATO y dará derecho al ARRENDADOR a poner término al mismo y a exigir la inmediata restitución del inmueble, sin perjuicio de las indemnizaciones que procedan.
7.2 Obligaciones del ARRENDADOR:
a) Realizar las reparaciones necesarias y los gastos extraordinarios de conservación del inmueble que surjan durante la vigencia del Contrato y que no sean de cargo del ARRENDATARIO.
b) Garantizar al ARRENDATARIO el uso y goce pacífico del inmueble durante la vigencia del arrendamiento, librándolo de toda turbación o embarazo.
c) Restituir la garantía en los términos pactados.
Art. 8.- PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO:
a) Darle al inmueble un destino distinto al establecido en el artículo 2 del presente.
b) Ceder a cualquier título, total o parcialmente, el presente CONTRATO sin autorización previa y escrita del ARRENDADOR.
c) Subarrendar la propiedad, total o parcialmente.
d) Retrasar el pago de los servicios básicos y consumos que sean de su cargo, tales como agua potable, electricidad, gas y gastos comunes.
e) Efectuar cambios, mejoras o modificaciones al inmueble sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR.
f) Mantener el inmueble en mal estado de conservación.
g) Imputar la garantía al pago de rentas de arrendamiento.
La infracción de cualquiera de estas prohibiciones constituirá incumplimiento grave del Contrato y hará responsable al ARRENDATARIO de todos los daños y perjuicios ocasionados.
Art. 9.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO. El presente CONTRATO terminará por el vencimiento del plazo pactado, por el mutuo acuerdo de las Partes, por el no pago oportuno de la renta o de los consumos de cargo del ARRENDATARIO, y por la infracción de cualquiera de las obligaciones o prohibiciones aquí establecidas, todo ello con sujeción a las normas de la Ley Nº 18.101 y del Título XXVI del Libro IV del Código Civil.
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Art. 12.- SUBARRIENDO Y CESIÓN. Se prohíbe expresamente al ARRENDATARIO subarrendar el inmueble o ceder el presente Contrato, sea total o parcialmente. La verificación de cualquier subarriendo o cesión no autorizados se entenderá como un incumplimiento grave de las obligaciones del presente y facultará al ARRENDADOR para poner término al CONTRATO de inmediato.
Art. 13.- MEJORAS. El ARRENDATARIO no podrá efectuar mejoras, modificaciones, transformaciones ni alteraciones de ninguna especie al inmueble sin contar con el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR. Las mejoras que se autoricen y que queden adheridas al inmueble quedarán a beneficio de la propiedad, sin que el ARRENDATARIO tenga derecho a reembolso o indemnización alguna por las mismas.
Art. 14.- VISITAS AL INMUEBLE. En caso de que el ARRENDADOR tenga intención seria de vender el inmueble, o que, ante un aviso de término del presente, decidiese ponerlo nuevamente en arriendo, el ARRENDATARIO se obliga a permitir visitas al inmueble por parte del ARRENDADOR o de quien éste designe, al menos una vez al mes, previo aviso de a lo menos ________ horas y en días y horarios razonables.
Art. 15.- ESTADO DEL INMUEBLE. El inmueble se arrienda en el estado en que actualmente se encuentra, el cual declara conocer y aceptar el ARRENDATARIO, según consta en el inventario y acta de entrega que las Partes suscriben como documento anexo al presente Contrato. El ARRENDATARIO deberá restituirlo en idéntico estado, salvo el deterioro derivado del uso legítimo.
Art. 16.- MORA DEL ARRENDATARIO. En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los consumos y gastos que correspondan, la suma adeudada por el ARRENDATARIO devengará, a título de cláusula penal, una multa equivalente al ________% del valor de la renta mensual por cada día de atraso en el pago, sin perjuicio de los reajustes e intereses corrientes que procedan y del derecho del ARRENDADOR a poner término al Contrato.
Art. 17.- GASTOS. Todos los gastos notariales y de legalización que deriven de la celebración del presente CONTRATO serán de cargo de ________.
Art. 18.- NORMATIVA APLICABLE. El presente Contrato se rige por la legislación chilena vigente, en especial por las normas contenidas en el Título XXVI del Libro IV del Código Civil y en la Ley Nº 18.101 que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos.
Art. 19.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN. Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las Partes fijan su domicilio en la ciudad de ________ y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
Art. 20.- EJEMPLARES. El presente Contrato se firma en dos ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando uno en poder del ARRENDADOR y otro en poder del ARRENDATARIO.
Art. 21.- FACULTAD AL PORTADOR. Se faculta al portador de uno de los ejemplares originales del presente Contrato para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan o sean pertinentes.
________
EL ARRENDADOR
R.U.T. Nº ________
________
EL ARRENDATARIO
R.U.T. Nº ________