OVERDRACHT VAN DE HANDELSHUUROVEREENKOMST
TUSSEN:
________, met maatschappelijke zetel gevestigd te ________, en met ondernemingsnummer ________;
hierna de "Verhuurder";
EN:
________, met maatschappelijke zetel gevestigd te ________, en met ondernemingsnummer ________;
hierna de "Huurder" of "Overdrager" genoemd;
EN:
________, met maatschappelijke zetel gevestigd te ________, en met ondernemingsnummer ________;
hierna de "Overnemer" of "Nieuwe Huurder" genoemd;
hierna elk afzonderlijk een "Partij" en gezamenlijk de "Partijen" genoemd;
OVERWEGENDE DAT de Huurder een huurovereenkomst heeft gesloten met de Verhuurder, hierna de "Huurovereenkomst" genoemd;
OVERWEGENDE DAT de Huurder zijn rechten en plichten onder de Huurovereenkomst wenst over te dragen aan de Overnemer;
OVERWEGENDE DAT de Partijen de overdracht en de modaliteiten ervan regelen middels deze overeenkomst (hierna de "Overeenkomst" genoemd);
IS ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1. Overdracht
De Huurder draagt aan de Overnemer alle rechten en plichten uit de Huurovereenkomst betreffende het pand gelegen te:
________;
De Partijen, die het goed aandachtig hebben bezocht en onderzocht, geven de volgende beschrijving aan het goed waarvan de huur wordt overgedragen:
________;
hierna het "Goed" genoemd.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore.
De Partijen erkennen dat deze Overeenkomst een schuldvernieuwing is in de zin van Artikel 1271 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 2. Datum
De overdracht van de Huurovereenkomst gaat in vanaf ________ en wordt gedaan voor de tijd dat de Huurovereenkomst nog loopt, dit is tot ________.
Artikel 3. Plaatsbeschrijving
Bij het sluiten van de Overeenkomst wordt door de Partijen een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt op tegenspraak en in aanwezigheid van de Verhuurder, de Huurder en de Overnemer, waarvan de kosten worden gedeeld tussen de Partijen en die als bijlage aan de Overeenkomst zal worden gevoegd.
Deze plaatsbeschrijving geldt als inkomende plaatsbeschrijving in het kader van de Huurovereenkomst tussen de Verhuurder en de Overnemer, en geldt als uitgaande plaatsbeschrijving in het kader van de Huurovereenkomst tussen de Verhuurder en de Huurder.
De Huurder zal aan de Verhuurder de opgelopen huurschade vergoeden tot aan de datum van deze plaatsbeschrijving.
Artikel 4. Huurprijs
Het bedrag van de huurprijs en van de kosten en lasten vermeld in de Huurovereenkomst werd inmiddels geïndexeerd en/of gewijzigd. Aldus erkennen Partijen dat de op het ogenblik van het sluiten van deze Overeenkomst geldende huurprijs ________ EUR en van de kosten en lasten ________ EUR bedraagt.
Artikel 5. Bestemming
De Overnemer verbindt zich ertoe de in de Huurovereenkomst opgegeven bestemming van de het Goed na te leven.
Artikel 6. Hernieuwing
De Overnemer erkent dat de Huurder hem behoorlijk heeft geïnformeerd over het feit dat de Huurovereenkomst nog geen enkele keer werd hernieuwd in de zin van de Artikelen 13 e.v. van de Regels betreffende de handelshuur (Afdeling IIbis van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II van het Burgerlijk Wetboek).
Artikel 7. Huurwaarborg
De Overnemer zal de huurwaarborg zoals vermeld in de Huurovereenkomst stellen.
De Verhuurder verbindt er zich vervolgens toe de huurwaarborg gesteld door de Huurder vrij te geven, na aftrek van eventueel verschuldigde bedragen en na volledige en behoorlijke uitvoering van alle verplichtingen door de Huurder.
Artikel 8. Verantwoordelijkheid
De Huurder wordt vanaf de begindatum van deze Overeenkomst zoals bepaald in Artikel 2 ontheven van elke toekomstige verplichting, behoudens de in deze Overeenkomst opgenomen bepalingen.
Artikel 9. Registratie
De registratie van deze Overeenkomst wordt gedaan door de Verhuurder. Deze registratie moet gebeuren binnen een termijn van vier (4) maanden na het sluiten van de Overeenkomst.
De kosten die gepaard gaan met deze registratie, die begroot worden op 0,20% van het totaalbedrag van de huurprijs en de kosten en lasten voor de totale duur van de Overeenkomst, zijn ten laste van de Overnemer.
Artikel 10. Toepasselijk recht en bevoegde rechtbanken
Deze Overeenkomst wordt beheerst door en geïnterpreteerd overeenkomstig het Belgisch recht.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute.
Opgemaakt te ________, op ________, in evenveel originelen als er Partijen zijn, waarbij elke Partij erkent een origineel ondertekend exemplaar te hebben ontvangen, en vermeerderd met drie exemplaren voor de registratie van de Overeenkomst;
Handtekeningen, voorafgegaan door de vermelding 'Gelezen en goedgekeurd':
de Verhuurder:
____________________________
________
de Huurder:
____________________________
________
de Overnemer:
____________________________
________
Bijlagen:
- een kopie van de Huurovereenkomst
- de plaatsbeschrijving