Contrato de Compraventa de Inmueble - Documento Modelo Pro · AR-law

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ________.- COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, a los ________ días del mes de ________ de dos mil veinticinco, ante mí, ________, Escribano/a Público/a, Titular/Adscripto/a del Registro Notarial N° ________ de esta Ciudad, comparecen:

En calidad de "Vendedor": ________, DNI N° ________, CUIT/CUIL N° ________, de nacionalidad argentina, nacido/a el ________, de estado civil ________, de profesión ________, con domicilio real en ________ y domicilio especial constituido a los fines del presente en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En calidad de "Comprador": ________, DNI N° ________, CUIT/CUIL N° ________, de nacionalidad argentina, nacido/a el ________, de estado civil ________, de profesión ________, con domicilio real en ________ y domicilio especial constituido a los fines del presente en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO Y TRANSMISIÓN DE DOMINIO

1.1. El Vendedor VENDE, CEDE y TRANSFIERE al Comprador, quien ACEPTA y ADQUIERE, el dominio pleno y perfecto del inmueble sito en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, identificado bajo Matrícula N° ________, Nomenclatura Catastral: Circunscripción ________, Sección ________, Manzana ________, Parcela ________, con una superficie de ________, designándose en adelante el "Inmueble". El Comprador se obliga a abonar el Precio pactado y a recibirlo en legal tiempo y forma.

1.2. El Vendedor adquirió el dominio del Inmueble según título inscripto, conforme escritura N° ________, otorgada el ________.

1.3. La transmisión se realiza con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo, libre de ocupantes, intrusos y/o tenedores, y con sus servidumbres activas y pasivas si las hubiere.

1.4. La posesión del Inmueble se entrega al Comprador en este mismo acto, quien declara recibirla a su entera satisfacción, sirviendo el presente de suficiente recibo, operándose la tradición conforme el art. 1924 del Código Civil y Comercial de la Nación.

CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

2.1. El precio total y definitivo de esta operación, convenido de común acuerdo entre las Partes, asciende a la suma de ________ ($________) (el "Precio"), pagadero en la forma que se indica a continuación:

2.1.1. La suma de ________ ($________), que el Vendedor declara haber recibido con anterioridad a este acto en concepto de seña y a cuenta de precio, con motivo del boleto de compraventa referido en la Cláusula Tercera, sirviendo el mismo de suficiente recibo y carta de pago.

2.1.2. El saldo restante, por la suma de ________ ($________), que se abona al Vendedor en este acto, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago.

2.2. El Vendedor declara que el Precio se corresponde con el valor de mercado del Inmueble, renunciando expresamente a invocar las acciones por lesión o vicios de la voluntad previstas en los artículos 332 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.

CLÁUSULA TERCERA.- BOLETO DE COMPRAVENTA

3.1. Las Partes declaran que con relación a esta operación suscribieron oportunamente un boleto de compraventa por instrumento privado, con fecha ________, cuyas obligaciones quedan íntegramente cumplidas y reemplazadas por la presente escritura.

CLÁUSULA CUARTA.- DECLARACIONES Y GARANTÍAS

4.1. El Vendedor declara y garantiza que:

4.1.1. Tiene plena capacidad y legitimación para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos;

4.1.2. Tiene derecho a vender el Inmueble y a percibir el Precio en los términos aquí establecidos;

4.1.3. No se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, según resulta de los certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble;

4.1.4. Tiene el dominio pleno y perfecto del Inmueble, el que se encuentra libre de embargos, hipotecas, gravámenes, restricciones e interdicciones, no está afectado al régimen de protección de la vivienda (arts. 244 y ss. del Código Civil y Comercial de la Nación) ni sujeto a otros derechos reales de terceros;

4.1.5. No adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas, contribuciones, expensas comunes ni servicios devengados a la fecha del presente;

4.1.6. Asume la responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios u ocultos conforme los artículos 1033 y siguientes y 1051 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación; y

4.1.7. La información y documentación suministrada al Comprador respecto del Inmueble y del Vendedor es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos sustanciales.

4.2. El Comprador declara y garantiza que:

4.2.1. Tiene plena capacidad y legitimación para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos;

4.2.2. Tiene derecho a adquirir el Inmueble y a abonar el Precio según lo aquí pactado; y

4.2.3. Declara conocer el estado de ocupación, físico y jurídico del Inmueble, recibiéndolo de plena conformidad.

CLÁUSULA QUINTA.- DECLARACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE — VENDEDOR

5.1. A los fines dispuestos por la normativa de la Unidad de Información Financiera, ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que ________ reviste el carácter de Persona Expuesta Políticamente, de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF N° 35/2023 y modificatorias.

CLÁUSULA SEXTA.- DECLARACIÓN SUJETO OBLIGADO — VENDEDOR

6.1. A los fines dispuestos por la normativa de la Unidad de Información Financiera, ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que, conforme al art. 20 de la Ley N° 25.246 y modificatorias, ________ tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- DECLARACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE — COMPRADOR

7.1. A los fines dispuestos por la normativa de la Unidad de Información Financiera, ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que ________ reviste el carácter de Persona Expuesta Políticamente, de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF N° 35/2023 y modificatorias.

CLÁUSULA OCTAVA.- DECLARACIÓN SUJETO OBLIGADO — COMPRADOR

8.1. A los fines dispuestos por la normativa de la Unidad de Información Financiera, ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que, conforme al art. 20 de la Ley N° 25.246 y modificatorias, ________ tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.

CLÁUSULA NOVENA.- ORIGEN LÍCITO DE FONDOS

9.1. El Comprador manifiesta con carácter de declaración jurada que los fondos empleados para el pago del Precio provienen de actividades lícitas, conforme la normativa vigente en materia de prevención del lavado de activos y financiación del terrorismo (Ley N° 25.246 y modificatorias).

CLÁUSULA DÉCIMA.- CERTIFICADOS Y ESTUDIO DE TÍTULOS

10.1. Se deja constancia que el Escribano autorizante ha tenido a la vista los certificados de dominio e inhibiciones expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble y los certificados de deuda de los organismos correspondientes, agregándose copia al presente protocolo.

CLÁUSULA DECIMOPRIMERA.- GASTOS E IMPUESTOS

11.1. Los gastos, impuestos, tasas, contribuciones y honorarios que se devenguen con motivo del otorgamiento de la presente escritura estarán a cargo de las Partes conforme a la ley y a los usos y costumbres notariales vigentes.

11.2. Los impuestos, tasas, contribuciones y expensas que graven el Inmueble devengados hasta la fecha del presente serán a cargo del Vendedor, y los que se devenguen con posterioridad estarán a cargo del Comprador.

CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

12.1. A todos los efectos derivados del presente Contrato, las Partes constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento de esta escritura, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones, intimaciones y comunicaciones que se cursen.

12.2. Todo cambio de domicilio deberá ser notificado de manera fehaciente a la otra Parte para que surta efectos, manteniéndose la validez del domicilio anterior hasta tanto se efectúe dicha notificación.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- CESIÓN

13.1. El Comprador queda facultado para ceder este Contrato siempre y cuando cuente con la conformidad expresa y por escrito del Vendedor, a su sola discreción.

CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- PARIDAD

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CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- CONFIDENCIALIDAD

15.1. Ninguna Parte divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de la otra Parte, salvo que dicha divulgación fuera requerida por autoridad pública competente o por mandato judicial.

CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- ACUERDO COMPLETO

16.1. Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes respecto de su objeto y deja sin efecto todo acuerdo anterior, oral o escrito, entre ellas.

16.2. Las conductas observadas por las Partes, por sí solas, no modificarán este Contrato.

CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- INVALIDEZ PARCIAL

17.1. La invalidez de una o más cláusulas no afectará la validez de las restantes, salvo que dicha invalidez recaiga sobre cláusulas consideradas esenciales por las Partes, en cuyo caso podrán acordar la resolución del Contrato.

CLÁUSULA DECIMOCTAVA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN

18.1. El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina.

18.2. Toda controversia derivada del presente será sometida a los Tribunales Ordinarios en lo Civil de ________, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.

CLÁUSULA DECIMONOVENA.- OTORGAMIENTO

19.1. Leída que les fue la presente a los comparecientes, se ratifican de su contenido y la firman de conformidad por ante mí, doy fe. La presente se extiende en el Protocolo a mi cargo. Pasó ante mí.

Vendedor:


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Aclaración: ________

Comprador:


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Aclaración: ________

Ante mí — Escribano/a Público/a:


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Sello y registro: ________