Stadgar för bostadsrättsförening - mallformulär
✓ Valid in Sweden
Create your Stadgar för bostadsrättsförening - mallformulär for use in Sweden. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share.
- Answer 10 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/10Type below — the document on the right updates as you go.
________
Stadgar för bostadsrättsföreningen ________
Organisationssnummer: ________
Bostadsrättsföreningens namn och säte
§ 1 Bostadsrättsföreningens namn är ________ och har säte i Ale kommun.
Verksamhet
§ 2 Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder, samt tomtmark i anslutning till dessa, åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen en medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlemsskap
§ 3 Inträde i föreningen kan beviljas fysisk person som uppfyller villkoren enligt stadgarna och som förvärvat bostadsrätt genom upplåtelse eller överlåtelse.
§ 4 Den som förvärvat en bostadsrätt får inte vägras medlemsskap i föreningen, om de villkor för medlemsskap som föreskrivs enligt stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta personen som medlem.
§ 5 Fråga om medlemsskap avgörs av styrelsen.
Styrelsen är skyldig att pröva frågan om medlemsskap inom en vecka från att skriftlig ansökan om medlemsskap inkommit till föreningen.
§ 6 Anmälan om utträde ur bostadsrättsföreningen ska vara skriftlig.
Avgifter
§ 7 Insats, andelstal och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats och andelstal ska dock beslutas på föreningsstämma. Uppnås inte enighet måste beslutet godkännas av hyresnämnden för att bli gällande.
Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till bostadsrättens insats motsvarar vad som belöper på bostadsrätten av föreningens löpande in- och utgifter samt avsättning till fonder.
Om det i årsavgiften ingår kostnader för värme och varmvatten, el, sophämtning eller konsumtionsvatten kan föreningsstämman besluta att ersättning för rörliga kostnader avseende dessa ändamål, för varje bostadsrättslägenhet ska beräknas med ledning av uppmätt förbrukning eller boarea.
Vid överlåtelse av en bostadsrätt ska säljaren betala en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt ska av bostadsrättshavaren uttagas en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet.
Upplåtelseavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Om årsavgiften, eller annan eventuell avgift, inte betalas i utsatt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635).
Andrahandsuthyrning
§ 8 Om en bostadsrättshavare vill upplåta sin bostad i andra hand för självständigt brukande krävs tillstånd från styrelsen. Styrelsen ska lämna tillstånd för upplåtelse i andra hand om det finns skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid.
Ett tillstånd till upplåtelse i andra hand kan förenas med villkor.
För andrahandsupplåtelse av bostadsrätt ska av bostadsrättshavaren uttagas en årlig avgift motsvarande ________ % av prisbasbeloppet.
Bostadsrättens skick
§ 9 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla bostad med tillhörande utrymmen i gott skick. Ansvaret omfattar även mark om det ingår i upplåtelsen.
Är bostaden försedd med en balkong, terass eller tomtyta åligger det bostadsrättshavaren att svara för renhållning och snöskottning av den. Bostadsrättshavaren får inte utan bostadsrättsföreningens skriftliga samtycke, vid upplåtelse av mark på gårdsbjälklag, göra ingrepp som kan medföra skada på gårdsbjälklag eller på försörjningsanläggningar.
Föreningen kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta om reparation, byte av inredning och utrustning avseende de delar av bostaden som medlemmen svarar för.
§ 10 Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för bostadens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter uppmaning om avhjälpande, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 11 Bostadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder som vidtagits av tidigare innehavare av bostaden, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört. Uppstår skada utanför bostaden till följd av sådana åtgärder är dock inte bostadsrättshavaren ansvarig, förutsatt att denne inte handlat vårdslöst.
§ 12 Bostadsrättshavaren får, sedan bostaden tillträtts, företa ändring i den. Bostadsrättshavaren får dock inte utan styrelsens skriftliga tillstånd utföra åtgärd som innebär ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, gas, vatten, värme och ventilation, eller annan väsentlig ändring av bostaden.
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem.
För åtgärd som kräver bygganmälan eller bygglov erfordras alltid styrelsens tillstånd. Det åligger bostadsrättshavarna att ansöka om bygglov eller att göra bygganmälan.
Försäkring
§ 13 Bostadsrättsföreningen tecknar en fastighetsförsäkring som medlemmarna ska komplettera med ett bostadsrättstillägg.
Styrelse
§ 14 Styrelsen ska bestå av minst ________________ och högst ________________ styrelseledamöter med minst ________ och högst ________ ________ suppleanter.
§ 15 Styrelseledamöter och suppleanter väljs på ordinarie föreningsstämma för ett år. Styrelseledamot och suppleant kan omväljas.
Till styrelseledamot kan den som är medlem i bostadsrättsföreningen väljas. Detsamma gäller för suppleanter.
§ 16 Styrelsen har sitt säte i Ale kommun.
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig och vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. När för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande fordras dock för giltigt beslut att samtliga närvarande ledamöter ställer sig bakom beslutet.
§ 17 Styrelsen får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller bygga om sådan egendom. Styrelsen får besluta om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.
§ 18 Styrelsen ska upprätta och årligen uppdatera en underhållsplan för att trygga underhållet av föreningens fastighet med tillhörande byggnader.
Räkenskapsår
§ 19 Bostadsrättsföreningens räkenskapsår omfattar perioden 1 januari - 31 december.
Senast den 30 juni vare år ska styrelsen avlämna balansräkning, resultaträkning och förvaltningsberättelse för föregående år.
Revisorer
§ 20 Föreningen ska ha en revisor med en revisorssuppleant.
Revisor/-er och revisorssuppleant väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma intill dess nästa föreningsstämma ägt rum.
§ 21 Revisorerna ska bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen angiven senast tre veckor före den ordinarie föreningsstämman varje år.
Styrelsen ska avge skriftlig förklaring till den ordinarie föreningsstämman över revisorn gjorda anmärkningar.
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorn gjorda anmärkningar ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma då de ska behandlas.
Föreningsstämma
§ 22 Ordinarie föreningsstämma ska hållas en gång per år. Stämman ska hållas före juni månads utgång för föregående år.
§ 23 Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen i sådan tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman.
§ 24 På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Stämmans öppnande,
2. Godkännande av dagordning,
3. Val av ordförande vid stämman,
4. Anmälan av ordförandens val av protokollförare,
5. Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordförande ska justera protokollet,
6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst,
7. Fastställande av röstlängd,
8. Styrelsens årsredovisning,
9. Revisorernas berättelse,
10. Fastställande av resultat- och balansräkning,
11. Beslut om resultatdisposition,
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna,
13. Arvode åt styrelsen och revisorer,
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter,
15. Val av valberedning,
16. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt § 23, och
17. Stämmans avslutande.
§ 25 På extra föreningsstämma ska utöver ärenden enligt § 24 punkt 1 - 7 endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.
§ 26 Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om förekommande ärenden och utformas genom anslag på lämplig plats.
Kallelse ska utfärdas tidigast sex veckor och senast fyra veckor före ordinarie föreningsstämma och tidigast fyra veckor och senast två veckor före extra föreningsstämma.
Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anstånd på lämplig plats.
§ 27 Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar en bostadsrättslägenhet gemensamt, har de dock tillsammans en röst.
Medlem får företrädas av ombud. Till ombud kan antingen en medlems make, sambo eller annan medlem i bostadsrättsföreningen utses. Ett ombud kan företräda flera av bostadsrättsföreningens medlemmar.
Endast medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen är röstberättigad.
Beslut vid föreningsstämma fattas med enkel majoritet om inte annat följer av lag eller dessa stadgar. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av stämmans ordförande.
§ 28 Föreningsstämmans protokoll ska föras av den som stämman utsett. Protokollet ska justeras av ordföranden och minst en justeringsman.
Protokollet ska senast inom tre veckor efter stämman hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.
I protokollet ska anges de beslut som stämman fattat och, i förekommande fall, resultatet av genomförda omröstningar.
Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.
Röstlängden ska tas in i eller fogas som bilaga till protokollet.
§ 29 Ett beslut att ändra dessa stadgar är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen är ense om det. Beslutet är även giltigt om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. För vissa stadgeändringar krävs enligt bostadsrättslagen högre majoritet.
Upplösning och likvidation
§ 30 Vid föreningens upplösning ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till insatserna.
Övrigt
§ 31 För sådant som inte framgår av dessa stadgar gäller bostadsrättslagen (1991:614) och lag (2018:672) om ekonomiska föreningar.
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma ________.
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.