Förstahandshyresavtal - bostad - mall, exempelformulär
✓ Valid in Sweden
Create your Förstahandshyresavtal - bostad - mall, exempelformulär for use in Sweden. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share.
- Answer 23 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/23Type below — the document on the right updates as you go.
________
Förstahandshyresavtal
§ 1. Hyresgäst
Namn: ________
Personnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________
§ 2. Hyresvärd
Namn: ________
Personnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________
§ 3. Hyresobjekt
Adress: ________
Lägenhetsnummer: ________
Antal rum: ________ rum och kök
Yta: ________ kvadratmeter
Våningsplan: ________
Antal personer som tillåts bo i bostaden: ________ stycken
Till bostaden hör ett förråd med nummer/beteckning: ________.
§ 4. Ändamål
Hyresobjektet får endast användas som bostad, det är alltså inte tillåtet att bedriva verksamhet där.
§ 5. Möbler
Bostaden hyrs ut möblerad.
§ 6. Skick
Bostaden och medföljande möbler upplåts i befintligt skick, hyresgästen kan som fel inte åberopa någonting som borde upptäckts vid en undersökning av bostaden och möblerna innan upprättandet av detta avtal. Hyresvärden har rapporterat om följande fel:
________
§ 7. Besiktning
Innan hyresgästens tillträde ska parterna tillsammans besiktiga bostaden och upprätta ett besiktningsprotokoll med eventuella brister i bostaden. Detta protokoll ska signeras av parterna och utgör sedan en del av detta avtal.
§ 8. Parkeringsplats och garageplats
Till bostaden hör en parkeringsplats (onumrerad) och en garageplats (onumrerad).
§ 9. El och vatten
El ingår i hyran.
Vatten ingår inte i hyran. Hyresgästen ansvarar själv för att teckna vattenavtal.
§ 10. Bredband
Wifi ingår i hyran.
§ 11. Hyra
Hyresbeloppet uppgår till ________ SEK (________) per vecka.
§ 12. Betalningsvillkor
Hyran ska betalas via banköverföring till kontonummer ________ hos ________.
Hyran ska betalas varje måndag.
Vid försenad betalning ska dröjsmålsränta om 12 % utgå. Dröjsmålsränta beräknas på det obetalda beloppet och utgår per dag.
§ 13. Deposition
Hyresgästen ska innan tillträdesdagen erlägga en deposition om ________ SEK (________).
§ 14. Tillträde
Hyresgästen ges tillträde till bostaden den ________.
§ 15. Nycklar
Hyresgästen tilldelas ________ nycklar till bostaden.
§ 16.Hyresgästens skyldigheter och ansvar
Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda bostaden med vad därtill hör. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom dennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hushållet eller som gästar hyresgästen eller av annan som hyresgästen inrymt i bostaden.
Hyresgästen ska iaktta sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten samt rätta sig efter de särskilda föreskrifter och ordningsregler som hyresvärden meddelar.
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke utföra några förändringar eller ombyggnationer i bostaden.
Hyresgästen ska utan dröjsmål underrätta hyresvärden om skador eller brister i bostaden som måste åtgärdas för att allvarligare olägenhet inte ska uppstå.
Hyresgästen är skyldig att lämna hyresvärden tillträde till bostaden för tillsyn, reparation eller annat arbete som behöver utföras. Hyresvärden ska i god tid underrätta hyresgästen om sådant tillträde, om det inte är fråga om en akut situation.
§ 17. Hyresvärdens skyldigheter och ansvar
Hyresvärden ska hålla bostaden i avtalat skick under hyresperioden. Avviker bostaden från vad som avtalats och det inte beror på någon omständighet på hyresgästens sida ska hyresvärden avhjälpa felet.
Hyresgästen har rätt till skälig nedsättning av hyran under den period bostaden inte är i avtalat skick. Förutsatt att det inte beror på hyresgästen själv.
§ 18. Andrahand
Önskar hyresgästen hyra ut bostaden i andrahand ska samtycke inhämtas från hyresvärden. Samtycke ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för uthyrningen.
§ 19. Hyrestid och uppsägning
Bostaden uthyres från och med den ________ tillsvidare. Avtalet ska sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägning ska ske skriftligen och uppsägningstiden uppgår till 3 månader.
§ 20. Försäkring
Hyresgästen är skyldig att teckna en försäkring för bostaden under hyresperioden.
§ 21. Vid avtalsperiodens slut
Hyresgästen ska vid avtalsperiodens slut överlämna bostaden i flyttstädat och oförändrat, eller av hyresvärden godkänt, skick. Normalt slitage räknas som oförändrat skick.
Hyresgästen är skyldig att besiktiga bostaden innan den utryms. Besiktningen ska utföras av en fackman utsedd av hyresvärden.
Bostaden ska vara utrymd senast den dag då avtalet löper ut och samtliga nycklar till bostaden och tillhörande utrymmen ska även senast denna dag överlämnas till hyresvärden.
§ 22. Hyresrättens förverkande
Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet att upphöra i förtid om:
- hyresgästen dröjer mer än en vecka med att betala hyran, om inget annat följer av lag,
- hyresgästen utan samtycke överlåter bostaden, sätter annan i sitt ställe eller upplåter bostaden i andrahand,
- hyresgästen lämnar eller tar emot en särskild ersättning för överlåtelse av hyresrätten till bostaden, eller begär särskild ersättning för överlåtelse av hyresrätten eller för upplåtelse av bostaden eller en del av den,
- hyresgästen vid upplåtelse av bostaden eller del av den tar emot en hyra som inte är skälig och inte kan visa någon giltig ursäkt,
- hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller bostaden upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till ohyra i bostaden eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
- hyresgästen vanvårdar bostaden på annat sätt,
- hyresgästen vägrar hyresvärden sådant tillträde till bostaden som den enligt lag har rätt till,
- hyresgästen bryter mot någon bestämmelse i detta avtal och avtalsbrottet är av väsentlig betydelse för hyresvärden,
- hyresgästen använder bostaden helt eller delvist för näringsverksamhet eller likande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelse mot ersättning.
§ 23. Skadestånd
Sägs avtalet upp på grund av förverkande har hyresvärden rätt till skadestånd.
§ 24. Force majeure
§ 25. Ändring
Eventuell ändring i detta avtal ska upprättas skriftligen och signeras av parterna.
§ 26. Tvist
Tvist angående tillämpning och tolkning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling. Om förhandling inte leder till ett för båda parterna godtagbart resultat ska tvisten avgöras i allmän domstol med tingsrätten som första instans.
§ 27. Underskrifter
Hyresgäst
Ort: __________ Datum: __________
_______________________________
Namnförtydligande: ________
Hyresvärd
Ort: __________ Datum: __________
_______________________________
Namnförtydligande: ________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.