LegalDocs

Żądanie opróżnienia lokalu po zakończeniu najmu okazjonalnego - Formularz wzoru w formacie Word i PDF Pro · PL-law

✓ Obowiązuje w kraju: Polska · sporządzony zgodnie z prawem lokalnym

Żądanie opróżnienia lokalu to pismo, którym wynajmujący wzywa najemcę do opuszczenia mieszkania po zakończeniu najmu okazjonalnego. Nasz wzór pomaga je przygotować i pobrać w Word i PDF.

  • Odpowiedz na 12 prostych pytań - dokument wypełnia się na bieżąco
  • Podgląd na żywo: obserwuj, jak dokument aktualizuje się w czasie rzeczywistym
  • Pobierz w formacie Word (.docx) i PDF
  • Edytuj odpowiedzi i pobieraj ponownie w dowolnym momencie

Jak to działa

  1. 1Odpowiedz na kilka prostych pytań
  2. 2Zobacz podgląd dokumentu na żywo
  3. 3Zapłać raz - pobierz w Word i PDF

Kiedy się je składa?

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego, gdy najemca nie opuścił lokalu. Pismo wzywa go do dobrowolnego opróżnienia i wskazuje termin, a stanowi też etap przed ewentualną egzekucją.

Co powinno zawierać?

Najem okazjonalny a egzekucja

W najmie okazjonalnym, dzięki oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, wynajmujący ma ułatwioną drogę odzyskania lokalu. Żądanie opróżnienia zwykle poprzedza dalsze kroki.

Najczęściej zadawane pytania

Po co żądanie opróżnienia lokalu?

Wzywa najemcę do dobrowolnego opuszczenia lokalu po zakończeniu najmu i poprzedza ewentualną egzekucję.

Czy dotyczy najmu okazjonalnego?

Tak - to element typowy dla najmu okazjonalnego z poddaniem się egzekucji.

Jaki termin wyznaczyć?

Realny termin na opróżnienie lokalu, odpowiedni do sytuacji.

Wzór ma charakter ogólny i może wymagać dostosowania do konkretnej sytuacji.

Podgląd dokumentu

________, dnia ________ r.

WYNAJMUJĄCY (Właściciel):
Imię i nazwisko / nazwa: ________
Adres: ________

NAJEMCA:
Imię i nazwisko: ________
Adres: ________


ŻĄDANIE OPRÓŻNIENIA I WYDANIA LOKALU
PO WYGAŚNIĘCIU (ROZWIĄZANIU) UMOWY NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU
(art. 19d ust. 2 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów)

§ 1. Oznaczenie stron i podstawy stosunku najmu

1. Niniejsze żądanie kieruje Wynajmujący (Właściciel lokalu): ________, zamieszkały/z siedzibą pod adresem: ________ (dalej: „Wynajmujący").

2. Adresatem żądania jest Najemca: ________, zamieszkały pod adresem: ________ (dalej: „Najemca").

3. Strony łączyła umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 19a i nast. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725 ze zm.; dalej: „Ustawa"), zawarta w dniu ________ r., której przedmiotem był lokal mieszkalny położony pod adresem: ________ (dalej: „Lokal").

4. Wynajmującemu przysługuje do Lokalu tytuł prawny wynikający z: ________.


§ 2. Ustanie stosunku najmu i korzystanie z Lokalu bez tytułu prawnego

1. Stosunek najmu wynikający z umowy, o której mowa w § 1 ust. 3, ustał z dniem ________ r., a to wskutek: ________ (np. upływu czasu, na jaki umowa została zawarta — art. 19d ust. 1 Ustawy, albo upływu okresu wypowiedzenia).

2. Pomimo wygaśnięcia (rozwiązania) umowy Najemca nie opróżnił dobrowolnie Lokalu i nadal z niego korzysta, czym narusza obowiązek wynikający z umowy oraz z przepisów Ustawy. Korzystanie z Lokalu po ustaniu stosunku najmu następuje bez tytułu prawnego.


§ 3. Treść żądania

1. Działając na podstawie art. 19d ust. 2 i 3 Ustawy, Wynajmujący żąda opróżnienia oraz wydania Lokalu ze wszystkich osób i rzeczy oraz przekazania go Wynajmującemu w stanie wolnym, wraz z wydaniem wszystkich kompletów kluczy.

2. Opróżnienie i wydanie Lokalu winno nastąpić w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego żądania, tj. nie krótszym niż 7 dni zgodnie z art. 19d ust. 3 pkt 3 Ustawy.

3. Obowiązek opróżnienia Lokalu obejmuje Najemcę oraz wszystkie osoby wraz z nim zamieszkujące.


§ 4. Skutki niezastosowania się do żądania

2. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego Wynajmujący wszczęcie postępowanie egzekucyjne dotyczące obowiązku opróżnienia Lokalu z wszelkich osób i rzeczy, skierowane przeciwko Najemcy. Postępowanie to spowoduje powstanie dodatkowych kosztów (w tym kosztów sądowych i egzekucyjnych), którymi w całości obciążony zostanie dłużnik, tj. Najemca.

3. Niezależnie od powyższego, za okres bezumownego korzystania z Lokalu Wynajmującemu przysługuje wobec Najemcy roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy bez tytułu prawnego (art. 18 ust. 1–3 Ustawy oraz art. 224–225 Kodeksu cywilnego).


§ 5. Podstawa prawna

Niniejsze żądanie znajduje podstawę prawną w art. 19d Ustawy, który stanowi:

„Art. 19d.

1. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

2. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

3. Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:
1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;
2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;
3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

5. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 19a ust. 3, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.”


Mając na uwadze powyższy stan faktyczny i prawny, niniejsze żądanie jest zasadne i konieczne. Wynajmujący wzywa do dobrowolnego wykonania obowiązku w wyznaczonym terminie, co pozwoli uniknąć wszczęcia postępowania sądowego i egzekucyjnego.




_____________________________
(własnoręczny podpis Wynajmującego,
urzędowo poświadczony zgodnie z art. 19d ust. 2 Ustawy)

Wypełnij wzór →

Wprowadzane pola są wstawiane do dokumentu na bieżąco. Ten wzór ma charakter wyłącznie ogólnej wskazówki - nie stanowi porady prawnej.