Umowa najmu miejsca parkingowego - wzór, formularz Pro · PL-law

UMOWA NAJMU
MIEJSCA PARKINGOWEGO

Niniejsza umowa najmu miejsca parkingowego (zwana dalej: „Umową”) została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Przedsiębiorcą Panią: ________, prowadzącą działalność gospodarczą pod firmą: ________, z adresem głównego miejsca wykonywania działalności w/przy: ________, numer NIP: ________, numer REGON: ________,

zwaną dalej: „Wynajmującym” lub „Stroną”,

a

2/ Panią: ________, zamieszkałą w/przy: ________, legitymującą się dokumentem tożsamości o numerze: ________ oraz numerem PESEL: ________,

zwaną dalej: „Najemcą” lub „Stroną”,

łącznie zwanymi dalej: „Stronami”,

o następującej treści:

Zważywszy, że:

I. Wynajmujący dysponuje wolnym miejscem parkingowym, oznaczonym numerem: ________ w/przy: ________ (dalej również: „Miejsce Parkingowe”);

II. Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny uprawniający go do dysponowania Miejscem Parkingowym, w tym do oddawania go w najem osobom trzecim, w szczególności Najemcy;

III. Najemca jest zainteresowany najmem Miejsca Parkingowego na cele postojowe swojego pojazdu;

IV. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym Miejsca Parkingowego i uznał go za odpowiedni do przeznaczonego celu,

Strony postanowiły, co następuje:

§ 1
Przedmiot Umowy

1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania Miejsce Parkingowe, a Najemca zobowiązuje się używać go zgodnie z przeznaczeniem i płacić Wynajmującemu umówiony czynsz, stosownie do art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: „Kodeks cywilny”).

2. Najemca będzie używał Miejsce Parkingowe wyłącznie do postoju swojego pojazdu (dalej: „Pojazd”).

3. W razie niedostarczenia przez Najemcę, w chwili zawarcia Umowy, ważnego dowodu rejestracyjnego Pojazdu, Najemca zobowiązuje się dostarczyć ten dokument w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty zawarcia Umowy, pod rygorem jej wypowiedzenia przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia.

4. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania obowiązujących przepisów sanitarnych, administracyjno-porządkowych, budowlanych, przeciwpożarowych oraz przepisów dotyczących ochrony środowiska, jak również do wykonywania w tym zakresie uzasadnionych poleceń Wynajmującego.

5. Najemca zobowiązuje się utrzymywać Miejsce Parkingowe oraz jego bezpośrednie otoczenie w należytej czystości.

§ 2
Oznaczenie Przedmiotu Najmu

1. Przedmiotem najmu jest miejsce parkingowe oznaczone numerem: ________, położone w/przy: ________, o powierzchni: ________ m², zwane dalej: „Miejscem Parkingowym” lub „Przedmiotem Najmu”.

2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu wyłączne prawo dysponowania Przedmiotem Najmu.

3. Wynajmujący oświadcza ponadto, że zawarcie i wykonywanie Umowy nie narusza praw osób trzecich.

§ 3
Czas trwania Umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, do dnia: ________ r.

2. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy w dniu: ________ r.

3. Strony mogą przedłużyć obowiązywanie Umowy po upływie terminu wskazanego w ust. 1 niniejszego paragrafu, za zgodnym oświadczeniem woli obu Stron.

4. Oświadczenie o woli przedłużenia Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 4
Czynsz najmu

1. Strony ustalają czynsz najmu w wysokości: ________ zł (słownie: ________) miesięcznie, zwany dalej: „Czynszem”.

2. Czynsz płatny będzie z góry, w okresach miesięcznych, do dziesiątego (10) dnia każdego miesiąca, za który jest należny.

3. Najemca zobowiązuje się uiszczać Czynsz przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego, przy czym za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

4. Numer rachunku bankowego Wynajmującego, na który Najemca zobowiązany jest wnosić Czynsz, jest następujący: ________.

5. W razie opóźnienia Najemcy w zapłacie Czynszu, Wynajmujący ma prawo naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie, zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego, za okres od dnia następującego po dniu wymagalności do dnia zapłaty.

§ 5
Wydanie Przedmiotu Najmu i odpowiedzialność

1. Wydanie Miejsca Parkingowego na rzecz Najemcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, sporządzonego i podpisanego przez obie Strony, stanowiącego załącznik do Umowy.

2. Strony ustalają, że wydanie Przedmiotu Najmu do używania na rzecz Najemcy nastąpi w dniu: ________ r., w stanie zdatnym do umówionego użytku.

3. Najemca oraz osoby, którym umożliwił korzystanie z Przedmiotu Najmu, ponoszą odpowiedzialność za szkody powstałe w toku korzystania z Przedmiotu Najmu oraz za szkody wynikające z nieprzestrzegania obowiązujących przepisów oraz uzasadnionych zaleceń Wynajmującego.

4. Najemcę obciążają koszty naprawy szkód powstałych na Miejscu Parkingowym oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie, w tym w wyposażeniu, urządzeniach technicznych i instalacjach, jeżeli powstały one z winy Najemcy lub osób, którym umożliwił korzystanie z Przedmiotu Najmu.

5. Najemca ubezpiecza we własnym zakresie swoje mienie wniesione na Miejsce Parkingowe na wypadek kradzieży z włamaniem, zalania, pożaru lub innych zniszczeń powstałych nie z winy Wynajmującego.

6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody z tytułu kradzieży, utraty lub zniszczenia Pojazdu, jak również rzeczy pozostawionych w Pojeździe zaparkowanym na Miejscu Parkingowym w czasie obowiązywania Umowy.

7. Najemca może oddać Miejsce Parkingowe osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem wyłącznie za uprzednią zgodą Wynajmującego, zgodnie z art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego.

8. W razie oddania Przedmiotu Najmu osobie trzeciej, zarówno Najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem Wynajmującego za to, że Miejsce Parkingowe będzie używane zgodnie z obowiązkami wynikającymi z Umowy.

9. Najemca niezwłocznie poinformuje Wynajmującego o zamiarze oddania Miejsca Parkingowego do bezpłatnego używania albo w podnajem, a Wynajmujący może zażądać szczegółowych danych dotyczących osoby trzeciej, jak również może sprzeciwić się oddaniu Miejsca Parkingowego do bezpłatnego używania lub w podnajem.

10. W razie braku zgody Wynajmującego na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Wynajmujący jest ponadto uprawniony do wypowiedzenia Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

§ 6
Oświadczenia Stron

1. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan użytkowo-techniczny Miejsca Parkingowego i nie wnosi do niego zastrzeżeń.

2. Najemca nie ma prawa zmieniać charakteru Miejsca Parkingowego ani dokonywać w nim jakichkolwiek zmian konstrukcyjnych czy adaptacyjnych bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Miejsca Parkingowego w terminach i w sposób uprzednio ustalony z Najemcą, a Najemca zobowiązuje się udostępniać Miejsce Parkingowe do kontroli, nie częściej jednak niż raz w miesiącu, z wyjątkiem przypadków nagłych.

§ 7
Obowiązek dokonywania napraw

1. Jeżeli w czasie trwania Umowy wystąpią jakiekolwiek zniszczenia Miejsca Parkingowego powstałe z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów ich naprawy.

2. Szkody i awarie powstałe nie z winy Najemcy Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych nakładów obciążających Najemcę, których wartość nie przekracza kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych).

3. Każda poniesiona przez Najemcę nadwyżka ponad kwotę wskazaną w ustępie poprzedzającym obciąża Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej.

4. W razie szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności lub działań Wynajmującego, Najemca niezwłocznie zawiadamia o tym Wynajmującego, który ma obowiązek niezwłocznego podjęcia działań w celu usunięcia powstałych niedogodności.

5. Niepodjęcie przez Wynajmującego wymaganych działań w celu usunięcia niedogodności, o których mowa w ustępie poprzedzającym, może skutkować dokonaniem naprawy przez Najemcę na koszt Wynajmującego, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego o zamiarze dokonania takiej naprawy.

6. Konieczność dokonania napraw uznaje się za zgłoszoną Wynajmującemu również wówczas, gdy Najemca powiadomi go o niej telefonicznie, z zastrzeżeniem obowiązku niezwłocznego potwierdzenia tego zgłoszenia na piśmie lub drogą elektroniczną.

7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Miejsca Parkingowego będące następstwem prawidłowego używania, nieprzekraczające normalnego zużycia.

8. Najemca może wprowadzić ulepszenia Miejsca Parkingowego wyłącznie za uprzednią zgodą Wynajmującego, na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 8
Zwrot Miejsca Parkingowego

1. Miejsce Parkingowe powinno zostać zwrócone Wynajmującemu najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy.

2. Zwrot Miejsca Parkingowego nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, sporządzonego i podpisanego przez obie Strony, stanowiącego załącznik do Umowy.

3. Miejsce Parkingowe powinno zostać zwrócone w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowej eksploatacji.

4. Najemca zobowiązuje się do opuszczenia Miejsca Parkingowego, opróżnienia go ze wszystkich osób i rzeczy stanowiących własność Najemcy lub znajdujących się w jego posiadaniu oraz przekazania Wynajmującemu Miejsca Parkingowego.

5. W razie odmowy podpisania lub uczestnictwa w sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego przez Najemcę, Wynajmujący uprawniony jest do sporządzenia protokołu jednostronnego.

6. W razie nieusunięcia rzeczy przez Najemcę, Wynajmującemu przysługuje prawo ich usunięcia na koszt i ryzyko Najemcy.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing.

§ 9
Wypowiedzenie Umowy przez Wynajmującego

1. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wypowiedzenie Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w szczególności gdy:

a) Najemca korzysta z Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z Umową lub z przeznaczeniem Miejsca Parkingowego, względnie powodujący zniszczenia przekraczające normalne zużycie;

b) Najemca, nie uzyskawszy wymaganej zgody Wynajmującego, oddał Miejsce Parkingowe w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej;

c) Najemca w sposób rażący i uporczywy narusza obowiązujący porządek lub zasady współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych miejsc parkingowych;

d) Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa (2) pełne okresy płatności, a Wynajmujący uprzednio uprzedził go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia Umowy i wyznaczył dodatkowy termin do zapłaty zaległego Czynszu, stosownie do art. 687 Kodeksu cywilnego.

4. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia również w razie zaistnienia innych ważnych, należycie uzasadnionych przyczyn.

§ 10
Wypowiedzenie Umowy przez Najemcę

1. Najemca może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wypowiedzenie Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Najemca może wypowiedzieć Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Miejsce Parkingowe ma wady uniemożliwiające przewidziane w Umowie używanie, a Wynajmujący, mimo pisemnego zawiadomienia, nie usunął ich w odpowiednim terminie, stosownie do art. 664 § 2 Kodeksu cywilnego.

4. Najemca może wypowiedzieć Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia również w razie zaistnienia innych ważnych, należycie uzasadnionych przyczyn.

§ 11
Postanowienia końcowe

W sprawach nieuregulowanych Umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny oraz inne właściwe przepisy prawa powszechnie obowiązującego.

§ 12
Klauzula salwatoryjna

W razie gdyby którekolwiek z postanowień Umowy okazało się lub stało się nieważne lub bezskuteczne, pozostaje to bez wpływu na ważność pozostałych postanowień Umowy. W takim przypadku Strony zastąpią nieważne lub bezskuteczne postanowienie innym, które w sposób możliwie najwierniej oddaje zamierzony cel gospodarczy. Zasadę tę stosuje się odpowiednio do ewentualnych luk w Umowie.

§ 13
Rozwiązywanie sporów

1. Strony dołożą starań, aby wszelkie spory powstałe na tle wykonywania Umowy rozwiązywać w pierwszej kolejności w drodze polubownej.

2. W razie niemożności polubownego rozwiązania sporu, zostanie on poddany pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo ze względu na położenie Miejsca Parkingowego.

§ 14
Zmiany Umowy

Wszelkie zmiany oraz uzupełnienia Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 15
Liczba egzemplarzy

Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

_______________________________________
(własnoręczny podpis Wynajmującego)

_______________________________________
(własnoręczny podpis Najemcy)