MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE (en adelante, el "Contrato"), que celebran de una parte:
- ________, identificado(a) con DNI N° ________, de nacionalidad ________, de estado civil ________, con Registro Único de Contribuyente N° ________, con domicilio en ________, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y, de la otra parte,
- ________, identificado(a) con DNI N° ________, de nacionalidad ________, de estado civil ________, con Registro Único de Contribuyente N° ________, con domicilio en ________, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR.
Para efectos del presente Contrato, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR serán denominados de forma individual como la "Parte" y de forma conjunta como las "Partes".
El presente Contrato se celebra en los términos y condiciones establecidos en las cláusulas siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES Y TITULARIDAD
1.1. EL VENDEDOR declara ser único(a) y exclusivo(a) propietario(a) del inmueble consistente en una casa de ________ piso(s) ubicada en ________, con un área total de ________ metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritos en la Partida Electrónica N° ________ del Registro de Predios de la Zona Registral de ________ de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) (en adelante, el "Inmueble").
1.2. El Inmueble fue adquirido por EL VENDEDOR mediante Escritura Pública N° ________ de fecha ________, otorgada ante el Notario Público ________.
1.3. EL VENDEDOR declara que el Inmueble se encuentra en su exclusiva posesión, libre de ocupantes y al día en el pago de sus obligaciones tributarias y de servicios.
CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
2.1. El Inmueble cuenta con las siguientes características, linderos y demás especificaciones:
________
2.2. La transferencia comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al Inmueble, incluidos sus aires, entradas, salidas, servidumbres, instalaciones, partes integrantes y accesorios, sin reserva ni limitación alguna.
CLÁUSULA TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
3.1. Por el presente Contrato, y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 1529 y siguientes del Código Civil, EL VENDEDOR transfiere en venta real y enajenación perpetua la propiedad del Inmueble descrito en las cláusulas precedentes a favor de EL COMPRADOR, quien adquiere su propiedad y declara recibirlo a su entera y completa satisfacción.
3.2. Conforme al artículo 949 del Código Civil, la sola obligación de enajenar el Inmueble hace al COMPRADOR propietario de éste, sin perjuicio de las formalidades de inscripción registral.
CLÁUSULA CUARTA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
4.1. El precio de venta pactado de común acuerdo entre las Partes asciende a la suma de S/ ________ (________), monto que EL COMPRADOR paga en calidad de contraprestación por la transferencia de propiedad del Inmueble.
4.2. El precio de venta es cancelado ________, mediante transferencia bancaria al amparo de las normas sobre bancarización contenidas en el Texto Único Ordenado de la Ley N° 28194 (Decreto Supremo N° 150-2007-EF), a la siguiente cuenta:
Titular de la cuenta: ________
Tipo de cuenta: Cuenta de Ahorros
Entidad Financiera: ________
Número de cuenta: ________
Código de Cuenta Interbancaria (CCI): ________
4.3. EL VENDEDOR declara que con el pago efectuado conforme a la presente cláusula se otorga la más amplia, total y eficaz cancelación del precio, no teniendo nada que reclamar al COMPRADOR por este concepto, ni por intereses, reajustes o cualquier otro accesorio. La constancia de la transferencia bancaria servirá como recibo de pago.
CLÁUSULA QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE
5.1. EL VENDEDOR se obliga a entregar el Inmueble al COMPRADOR el día ________, libre de ocupantes y de bienes ajenos a la transferencia, con todos sus servicios al día.
5.2. La demora injustificada en la entrega facultará al COMPRADOR a exigir el cumplimiento de la obligación o la resolución del Contrato, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que corresponda conforme a ley.
CLÁUSULA SEXTA: SANEAMIENTO
6.1. EL VENDEDOR declara que el Inmueble materia del presente Contrato se encuentra libre de toda carga, gravamen, embargo, hipoteca, anticresis, medida cautelar, proceso judicial, arbitral o administrativo, derecho de tercero y, en general, de cualquier acto o circunstancia que impida, restrinja o limite la libre disponibilidad del bien o la transferencia de propiedad a favor del COMPRADOR.
6.2. En consecuencia, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, por vicios ocultos y por hechos propios que no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido, de conformidad con lo establecido en los artículos 1484 y siguientes del Código Civil.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
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7.2. El Impuesto a la Renta de segunda categoría que pudiera generarse por la presente transferencia será de cargo y responsabilidad exclusiva de EL VENDEDOR, conforme a la Ley del Impuesto a la Renta.
CLÁUSULA OCTAVA: GASTOS
8.1. Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración y formalización del presente Contrato, tales como los derechos notariales, los derechos registrales y el Impuesto de Alcabala, serán asumidos por EL COMPRADOR, salvo pacto distinto que conste por escrito.
8.2. El Impuesto Predial y los arbitrios municipales generados hasta la fecha de transferencia del Inmueble serán de cargo y responsabilidad de EL VENDEDOR, correspondiendo a EL COMPRADOR el pago de los que se devenguen a partir de dicha fecha.
CLÁUSULA NOVENA: DECLARACIONES DE LAS PARTES
9.1. Las Partes declaran que cuentan con plena capacidad de ejercicio para contratar y obligarse, y que en la celebración del presente Contrato no media error, dolo, violencia, intimidación ni vicio alguno de la voluntad que pudiera afectar su validez, conforme a los artículos 140 y 1352 del Código Civil.
9.2. Las Partes declaran que los fondos empleados en la presente operación tienen origen lícito y que el presente acto no constituye ni encubre operación alguna vinculada al lavado de activos o al financiamiento del terrorismo, conforme a la normativa vigente sobre la materia.
CLÁUSULA DÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales asumidas por las Partes facultará a la parte perjudicada a resolver el presente Contrato de pleno derecho, conforme al artículo 1430 del Código Civil, bastando para ello la comunicación cursada por conducto notarial, sin perjuicio de la indemnización por los daños y perjuicios irrogados.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Todas las controversias que se susciten entre las Partes como consecuencia de la interpretación, ejecución, validez o resolución del presente Contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de ________, renunciando las Partes a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
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CLÁUSULA DECIMOTERCERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto expresamente por las Partes en el presente Contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil, el Código Procesal Civil y demás disposiciones del ordenamiento jurídico peruano que resulten aplicables.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública y sírvase cursar los partes respectivos para su inscripción ante el Registro de Predios de la SUNARP.
En señal de conformidad, las Partes suscriben el presente documento el día ________, en la ciudad de ________.
____________________________
EL VENDEDOR
________
DNI N° ________
____________________________
EL COMPRADOR
________
DNI N° ________