Leiekontrakt om Næringslokale - mal, eksempel, skjema Pro · NO-law

LEIEAVTALE FOR NÆRINGSLOKALE

Denne leieavtalen ("Avtalen") er inngått mellom partene angitt nedenfor og regulerer leie av næringslokale i samsvar med lov om husleieavtaler av 26. mars 1999 nr. 17 (husleieloven).

§ 1 Partene

Denne leieavtalen er inngått mellom

________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadresse: ________ og telefonnummer: ________

herunder referert til som Utleier,

og

________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadresse: ________ og telefonnummer: ________,

herunder referert til som Leietaker.

Utleier og Leietaker omtales i det følgende hver for seg som "Part" og samlet som "Partene".

§ 2 Leieobjekt

2.1 Beliggenhet

Adresse: ________

Kommune: ________

Gnr./bnr.: ________

Leieobjektet omfatter næringslokale på ca. ________ kvm bruttoareal, beliggende i ________ ("Leieobjektet").

2.2 Bruk

Leieobjektet skal benyttes til: ________. Bruk til annet formål krever skriftlig samtykke fra Utleier. Utleier kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn.

Leieforholdet inkluderer bruksrett til parkeringsplass(er). Antall parkeringsplasser: ________.

Leieforholdet inkluderer i tillegg bruksrett til:

________.

§ 3 Varighet

3.1 Leieforholdet starter den ________ ("Overtakelsesdato").

3.2 Leieavtalen er inngått for en fast (tidsbestemt) periode på ________ år regnet fra Overtakelsesdato, og opphører uten oppsigelse ved leieperiodens utløp, jf. husleieloven § 9-2.

3.3 Leieforholdet kan i leieperioden sies opp med ________ måneders frist til fraflytting, regnet fra utløpet av den kalendermåneden oppsigelsen kommer frem til den annen Part.

§ 4 Leiesum

4.1 Leiesummen er NOK ________ (________) per måned, eksklusive merverdiavgift.

4.2 Leiesummen skal betales forskuddsvis, senest den ________. i hver måned, til bankkontonummer: ________.

4.3 Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 (forsinkelsesrenteloven).

4.4 Leietaker aksepterer at utleien er eller kan bli frivillig registrert etter merverdiavgiftsloven, og at merverdiavgift i så fall kommer i tillegg til leien og øvrige kostnader etter denne Avtalen. Leietaker forplikter seg til ikke å disponere Leieobjektet på en måte som medfører bortfall eller reduksjon av Utleiers fradragsrett for inngående merverdiavgift, og er ansvarlig for tap Utleier måtte lide som følge av slik bruk.

§ 5 Felleskostnader og tillegg

5.1 Leietaker betaler i tillegg til leien sin forholdsmessige andel av eiendommens felleskostnader, herunder, men ikke begrenset til, strøm og oppvarming (dersom ikke direkte målt på Leietakers areal), vann/avløp, renovasjon, vaktmester/renhold av fellesarealer, eiendomsskatt og forsikring av bygget.

5.2 Leietakers andel av felleskostnadene beregnes på grunnlag av Leieobjektets bruttoareal i forhold til eiendommens samlede bruttoareal, med mindre annet uttrykkelig er avtalt mellom Partene.

5.3 Felleskostnader betales med et akontobeløp på NOK ________ per måned og avregnes årlig basert på faktisk forbruk/utgifter, samt ved leieforholdets opphør.

§ 6 Sikkerhet (depositum)

6.1 Leietaker stiller et depositum på NOK ________ (________) som tilsvarer ________ måneders leie.

6.2 Depositumet skal innbetales til en særskilt depositumskonto i Leietakers navn, kontonummer: ________

6.3 Depositumet stilles som sikkerhet for skyldig leie, skader på Leieobjektet, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositumet med opptjente renter utbetales til Leietaker etter at Utleier har kontrollert Leieobjektet, fratrukket eventuelle berettigede krav i henhold til Avtalen eller lovgivningen.

§ 7 Forsikring

7.1 Utleier tegner bygningsforsikring for eiendommen.

7.2 Leietaker er ansvarlig for forsikring av egen virksomhet, løsøre og inventar, samt for å holde tilstrekkelig ansvarsforsikring knyttet til driften i Leieobjektet.

§ 8 Regulering av leien

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam.

§ 9 Nøkler

Ved innflytting får Leietaker utlevert ________ sett med nøkler/adgangskort. Ved fraflytting skal samtlige nøkler og adgangskort returneres. Leietaker er ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

§ 10 Leieobjektets stand ved overtakelse

Leietaker oppfordres til å undersøke Leieobjektet på forhånd. Ved overtakelse skal Partene fylle ut en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver Leieobjektets tilstand. Leieobjektet leies ut slik det fremstår ved overtakelsen, jf. husleieloven § 2-5. Dette innebærer at det kun foreligger en mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om Leieobjektet, og dette antas å ha hatt betydning for avtaleinngåelsen, jf. husleieloven §§ 2-3 og 2-4.

§ 11 Utleiers plikter

Utleier skal sørge for at Leietaker får tilgang til Leieobjektet til avtalt tid og i avtalt stand, jf. husleieloven § 2-2. Utleier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utskiftning av bygningens ytre og faste tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til, tak, bærende konstruksjoner, fasade, grunnmur samt tekniske anlegg som betjener hele bygget, jf. husleieloven § 5-3.

§ 12 Leietakers plikter

12.1 Leietaker skal behandle Leieobjektet med tilbørlig aktsomhet og benytte det i samsvar med avtalt formål. Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold av Leieobjektet, herunder, men ikke begrenset til, vedlikehold og utskiftning av låser, nøkler, ruter, dører, vannkraner, ledninger og brytere for lys, samt overflater på vegger, gulv og tak, jf. husleieloven § 5-3.

12.2 Leietaker plikter å holde Leieobjektet ryddig og rengjort, og å sørge for forsvarlig oppvarming og ventilasjon. Skader som skyldes Leietakers uaktsomhet eller forsømmelse, skal utbedres for Leietakers regning.

12.3 Leietaker plikter å følge gjeldende offentlige forskrifter, husordensregler og pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til bruken av Leieobjektet. Endringer eller påbygg i Leieobjektet kan ikke foretas uten Utleiers skriftlige samtykke.

§ 13 Leietakers avtalebrudd. Utkastelsesklausul

13.1 Ved avtalebrudd skal Leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet.

13.2 Ved vesentlig mislighold av Avtalen, herunder, men ikke begrenset til, manglende leiebetaling, ulovlig fremleie, alvorlige brudd på husordensregler eller skade på Leieobjektet, har Utleier rett til å heve leieforholdet med umiddelbar virkning og kreve tvangsfravikelse (utkastelse), jf. husleieloven § 9-9.

13.3 Partene er enige om at denne kontrakten skal tjene som tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a (manglende betaling) og bokstav b (opphør av leieforholdet).

§ 14 Leieforholdets opphør og oppsigelse

14.1 Leieforholdet opphører ved utløpet av avtalt leieperiode eller etter oppsigelse i samsvar med Avtalen og husleielovens regler. Ved oppsigelse skal meldingen være skriftlig og oppfylle kravene i husleieloven § 9-7.

14.2 Leietaker plikter å gi adgang til visning for nye leietakere i oppsigelsestiden, jf. husleieloven § 5-6.

14.3 Ved leieforholdets opphør skal Leietaker overlate Leieobjektet med tilhørende utstyr til Utleiers frie disposisjon. Leieobjektet skal ved tilbakelevering være ryddet, grundig rengjort og ellers holdt i kontraktsmessig og håndverksmessig god stand.

14.4 Tilbakelevering anses å ha funnet sted når Utleier har mottatt nøklene og har uhindret adgang til Leieobjektet. Dersom Leietaker forlater Leieobjektet på en måte som klart tilsier at leieforholdet er oppgitt, kan Utleier straks ta Leieobjektet i bruk igjen, jf. husleieloven § 10-2.

§ 15 Fremleie og overdragelse

Fremleie eller overdragelse av leieretten krever Utleiers skriftlige samtykke, jf. husleieloven §§ 7-2 flg. Overdragelse til konsernselskap som nevnt i aksjeloven § 1-3 kan likevel skje uten samtykke, forutsatt at Utleier varsles skriftlig om overdragelsen uten ugrunnet opphold.

§ 16 Force majeure

16.1 Partene fritas fra sine forpliktelser etter denne Avtalen i den utstrekning oppfyllelse hindres eller i vesentlig grad vanskeliggjøres av forhold utenfor Partenes kontroll, og som Partene ikke med rimelighet kunne forutse eller unngå følgene av. Som force majeure regnes blant annet, men ikke uttømmende: krig, opprør, naturkatastrofer, brann, streik, lockout, pandemi, påbud eller forbud fra offentlige myndigheter eller andre ekstraordinære hendelser av tilsvarende karakter.

16.2 Den Part som ønsker å påberope seg force majeure, skal uten ugrunnet opphold varsle den andre Parten skriftlig om situasjonen, årsaken og antatt varighet. Forpliktelsen suspenderes i den perioden force majeure-situasjonen varer. Når hindringen opphører, gjenopptas Partenes forpliktelser.

16.3 Dersom en force majeure-situasjon varer lenger enn seks måneder, har hver av Partene rett til å si opp Avtalen med én måneds skriftlig varsel.

§ 17 Fraflytting

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris.

§ 18 Behandling av personopplysninger

I den utstrekning Partene behandler personopplysninger i forbindelse med leieforholdet, skal slik behandling skje i samsvar med personvernforordningen (GDPR) og personopplysningsloven av 15. juni 2018 nr. 38. Opplysninger behandles utelukkende for å oppfylle Avtalen og lovpålagte forpliktelser, og slettes når formålet med behandlingen er oppfylt og oppbevaringsplikt etter annen lovgivning ikke er til hinder for dette.

§ 19 Husleielovens utfyllende virkning

Partene er kjent med at forhold som ikke er særskilt regulert i denne Avtalen, skal utfylles og reguleres i samsvar med bestemmelsene i husleieloven. Ved motstrid mellom denne Avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser, går lovens bestemmelser foran. Det er ved fastsettelsen av enkelte vilkår i Avtalen lagt til grunn at husleielovens fravikelige bestemmelser kan fravikes til ugunst for Leietaker, jf. husleieloven § 1-2.

§ 20 Lovvalg og tvisteløsning

20.1 Avtalen reguleres av norsk rett.

20.2 Tvister som oppstår i forbindelse med denne Avtalen, skal søkes løst i minnelighet mellom Partene gjennom forhandlinger.

20.3 Dersom enighet ikke oppnås, kan hver av Partene bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor eiendommen ligger. Dersom tvisten ikke finner sin løsning i forliksrådet, eller dersom Partene ønsker å bringe saken direkte inn for domstolene, vedtas tingretten i den rettskrets der eiendommen ligger som verneting.

§ 21 Underskrifter

Avtalen er utferdiget i to – 2 – likelydende eksemplarer, ett til hver av Partene.

Sted: ________   Dato: ________

For Utleier:

Underskrift: ______________________________

Navn i blokkbokstaver: ________

Tittel/fullmakt: ________

Dato: ________

Sted: ________

For Leietaker:

Underskrift: ______________________________

Navn i blokkbokstaver: ________

Tittel/fullmakt: ________

Dato: ________

Sted: ________