Leiekontrakt om Bolig - mal, eksempel, skjema Pro · NO-law

LEIEAVTALE FOR BOLIG

(inngått i medhold av lov 26. mars 1999 nr. 17 om husleieavtaler – husleieloven)

§ 1 Avtalens parter

Denne boligleieavtalen er inngått mellom:

Utleier: ________, org.nr./fødselsnr. ________, med adresse ________, e-post ________ og telefon ________ (heretter «Utleier»),

og

Leietaker: ________, fødselsdato ________, nåværende adresse ________, e-post ________ og telefon ________ (heretter «Leietaker»).

Utleier og Leietaker benevnes i det følgende samlet som «Partene».

§ 2 Leieobjektet

Utleier leier ut følgende bolig til Leietaker:

Adresse: ________

Kommune: ________

Gnr./bnr./seksjonsnr.: ________

Boligtype: ________ (leilighet/enebolig/annet)

Areal (BRA): ________ kvm.

Boligen leies ut: ________ (møblert/umøblert).

Eventuelt møblement/inventar som følger med:

________.

Følgende tilleggsareal/-rom inngår i leieforholdet: ________ (f.eks. bod og/eller parkeringsplass).

Leieobjektet skal benyttes til ________ (ordinær boligformål) for inntil ________ personer.

§ 3 Leieforholdets varighet og oppsigelse

3.1 Leieforholdet starter den ________ og inngås som ________ (tidsbestemt/tidsubestemt) leieavtale.

3.2 Er leieavtalen tidsbestemt, opphører den uten oppsigelse den ________. En tidsbestemt leieavtale for bolig kan ikke settes kortere enn tre (3) år, med mindre vilkårene i husleieloven § 9-3 er oppfylt.

3.3 I leietiden kan avtalen sies opp skriftlig av Leietaker med en frist på ________ måneder, regnet fra utløpet av den kalendermåneden oppsigelsen kom frem til Utleier, jf. husleieloven § 9-6.

3.4 Utleiers oppsigelse må være saklig begrunnet, jf. husleieloven §§ 9-5 og 9-7, og skal være skriftlig og oppfylle innholdskravene i § 9-7. Leietaker kan protestere mot oppsigelsen etter reglene i § 9-8.

§ 4 Leiesum og betaling

4.1 Leien utgjør NOK ________ (________) per måned.

4.2 Leien betales forskuddsvis, senest den ________. i hver måned, til bankkonto nr. ________.

4.3 Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven, samt eventuelt purregebyr i samsvar med inkassoregelverket.

4.4 Det kan ikke avtales eller kreves andre betalinger enn det som lovlig kan kreves etter husleieloven § 3-1, jf. § 3-7.

§ 5 Tillegg til leien

5.1 Følgende kostnader er inkludert i leien: ________ (f.eks. strøm, oppvarming, vann/avløp).

5.2 Følgende kostnader dekkes av Leietaker i tillegg til leien: ________.

5.3 For Utleiers utlegg til Leietakers forbruk av elektrisitet, brensel og vann/avløp som ikke inngår i leien, jf. husleieloven § 3-4, foretas avregning ved leieforholdets opphør og ellers minst én gang per år.

§ 6 Depositum

6.1 Leietaker stiller depositum på NOK ________ (________), som ikke kan overstige seks (6) måneders leie, jf. husleieloven § 3-5.

6.2 Depositumet skal innbetales til en særskilt sperret depositumskonto i Leietakers navn i finansinstitusjon med rett til å motta innskudd: ________. Renter på kontoen tilfaller Leietaker. Kostnadene ved opprettelse av depositumskontoen bæres av Utleier.

6.3 Depositumet tjener som sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen utover normal slitasje, utgifter ved fravikelse og andre krav som følger av leieavtalen. Disposisjon over og utbetaling fra depositumet skjer i samsvar med husleieloven § 3-5.

§ 7 Forsikring

Leietaker plikter til enhver tid å ha gyldig innbo- og løsøreforsikring for egne eiendeler. Utleier kan kreve at Leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår og kvittering for betalt premie. Utleier holder boligen forsikret som bygning.

§ 8 Indeksregulering av leien

Leien kan endres én gang i året i samsvar med endringen i konsumprisindeksen (KPI) hos Statistisk sentralbyrå, jf. husleieloven § 4-2. Endring kan tidligst kreves ett år etter at siste leie ble fastsatt, og Leietaker skal varsles skriftlig minst én måned før ny leie trer i kraft. Annen regulering av leien kan kreves etter husleieloven § 4-3.

§ 9 Nøkler og adgang

9.1 Ved overtakelse utleveres ________ sett nøkler. Samtlige nøkler skal returneres ved fraflytting. Leietaker bærer kostnadene ved omlegging/utskifting av lås dersom nøkler ikke leveres tilbake.

9.2 Utleier har rett til adgang til boligen for tilsyn og nødvendig vedlikehold etter rimelig forhåndsvarsel, jf. husleieloven § 5-6. I nødssituasjoner kan Utleier skaffe seg adgang uten varsel.

§ 10 Boligens stand ved overtakelse

Ved overtakelsen skal Partene utarbeide en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver boligens tilstand. Boligen leies ut i den stand den var i ved besiktigelsen, jf. husleieloven § 2-2 flg. Det foreligger mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen, herunder ved manglende eller uriktige opplysninger som har innvirket på avtalen, jf. husleieloven §§ 2-3 til 2-5.

§ 11 Husordensregler og bruk

11.1 Leietaker plikter å overholde gjeldende husordensregler og å vise tilbørlig hensyn til naboer og andre brukere av eiendommen.

11.2 Dyrehold er ________ (tillatt/ikke tillatt).

11.3 Røyking i boligen er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige samtykke.

11.4 Boligen skal benyttes til avtalt formål, jf. husleieloven § 5-1.

§ 12 Utleiers plikter

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed.

§ 13 Leietakers vedlikeholdsplikt

Leietaker skal forestå vedlikehold knyttet til den løpende bruken av boligen, jf. husleieloven § 5-3, herunder vedlikehold av dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar/utstyr som ikke er en del av den faste eiendommen. Leietaker skal behandle boligen aktsomt og melde fra til Utleier om skader og mangler uten ugrunnet opphold.

§ 14 Leietakers avtalebrudd – utkastelsesklausul

14.1 Ved avtalebrudd skal Leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet, der lovens vilkår krever det.

14.2 Ved vesentlig mislighold, herunder, men ikke begrenset til, manglende betaling av leie, ulovlig fremleie eller bruk i strid med avtalen, alvorlige eller gjentatte brudd på husordensregler, eller skade på boligen, kan Utleier heve leieavtalen etter husleieloven § 9-9 og kreve fravikelse.

14.3 Leietaker vedtar at utkastelse uten søksmål kan kreves når leien ikke blir betalt, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a, dersom Leietaker etter at leien er forfalt mottar skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og ikke betaler innen to uker.

14.4 Leietaker vedtar videre at utkastelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav b.

§ 15 Endringer og forbedringer

15.1 Leietaker har ikke rett til å foreta endringer, ombygginger eller installasjoner i boligen uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke.

15.2 Tillatte endringer eller forbedringer skal utføres fagmessig forsvarlig og for Leietakers egen regning.

15.3 Ved fraflytting kan Utleier kreve at boligen tilbakeføres til opprinnelig stand, med mindre annet er skriftlig avtalt.

15.4 Faste installasjoner og innretninger som Leietaker har montert, og som ikke kan fjernes uten skade på boligen, tilfaller Utleier uten vederlag, med mindre annet er skriftlig avtalt.

§ 16 Fremleie

Fremleie, helt eller delvis, er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. husleieloven §§ 7-2 flg. Leietakers øvrige rettigheter til fremleie følger av husleieloven kapittel 7.

§ 17 Fraflytting og tilbakelevering

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor.

§ 18 Behandling av personopplysninger

Utleier behandler personopplysninger om Leietaker i den utstrekning det er nødvendig for å inngå og gjennomføre leieforholdet, i samsvar med personvernforordningen (GDPR) og personopplysningsloven. Opplysningene oppbevares ikke lenger enn nødvendig og utleveres ikke til uvedkommende. Leietaker har rett til innsyn, retting og sletting etter regelverket.

§ 19 Husleielovens utfyllende virkning

Forhold som ikke er særskilt regulert i denne avtalen, utfylles av husleielovens bestemmelser. Ved motstrid mellom denne avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser går loven foran, jf. husleieloven § 1-2.

§ 20 Lovvalg og tvisteløsning

20.1 Avtalen reguleres av norsk rett.

20.2 Tvister søkes løst i minnelighet mellom Partene. Tvist kan også bringes inn for Husleietvistutvalget der dette har kompetanse.

20.3 Oppnås ikke enighet, kan saken bringes inn for forliksrådet i den kommunen der eiendommen ligger. Verneting er tingretten for det område der eiendommen ligger.

§ 21 Underskrifter

Avtalen er utferdiget i to – 2 – likelydende eksemplarer, ett til hver av Partene.

Sted: ________    Dato: ________

For Utleier:

_____________________________

________

For Leietaker:

_____________________________

________