Scrittura Privata per Riduzione del Canone di Locazione - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law
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SCRITTURA PRIVATA DI MODIFICA DEL CANONE DI LOCAZIONE
(art. 1321 e ss. c.c.; L. 27 luglio 1978, n. 392; L. 9 dicembre 1998, n. 431)
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale e destinata a produrre effetti tra le parti a tutti gli effetti di legge, tra:
Il Signor/La Società ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente/con sede in ________ (d'ora in avanti denominato "locatore" o "parte locatrice")
E
Il Signor/La Società ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente/con sede in ________ (d'ora in avanti denominato "conduttore" o "parte conduttrice")
(di seguito congiuntamente le "Parti")
PREMESSO CHE
(a) tra le Parti è in essere un contratto di locazione stipulato in data ________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate, Ufficio Territoriale di ________, in data ________, al numero ________, serie ________, avente ad oggetto l'immobile sito in ________, identificato al Catasto al foglio ________, particella ________, sub. ________ (di seguito il "Contratto");
(b) il Contratto è destinato ad uso ________ ed ha durata dal ________ al ________;
(c) il Contratto prevede un canone annuo di Euro ________ (________), da corrispondersi in dodici rate mensili anticipate di pari importo;
(d) il conduttore ha rappresentato di non poter continuare a corrispondere il canone come sopra pattuito per i seguenti motivi:
________;
(e) le Parti, valutate le rispettive esigenze e nell'esercizio della propria autonomia negoziale ai sensi degli artt. 1321 e 1322 c.c., intendono concordare la riduzione del canone di locazione, dando atto che tale modifica non costituisce novazione del Contratto, il quale resta per il resto integralmente confermato;
TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE
Art. 1 – Premesse e allegati
Le premesse e l'eventuale documentazione allegata costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo.
Art. 2 – Riduzione del canone
2.1 Le Parti convengono che, a decorrere dal ________ e fino alla naturale scadenza del Contratto, il canone di locazione sarà ridotto da Euro ________ annui, come indicato in premessa, a Euro ________ (________) annui, da corrispondersi in dodici rate mensili anticipate di Euro ________ ciascuna, entro il giorno ________ di ogni mese, con le medesime modalità di pagamento previste dal Contratto.
2.2 La riduzione di cui al precedente comma ha carattere ________ (temporaneo/definitivo) e, qualora temporanea, cesserà di avere effetto in data ________, ripristinandosi da tale data il canone originariamente pattuito.
Art. 4 – Conferma delle restanti clausole
Tutte le altre clausole e condizioni del Contratto, non espressamente modificate dalla presente scrittura privata, restano valide ed efficaci tra le Parti e si intendono integralmente confermate. La presente modifica non comporta novazione ai sensi degli artt. 1230 e ss. c.c.
Art. 5 – Registrazione e oneri fiscali
5.1 Le Parti si impegnano a comunicare e/o registrare la presente scrittura privata presso il competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate, nei termini e con le modalità previsti dalla normativa vigente in materia di imposta di registro (D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131).
5.2 Le spese, imposte e oneri relativi alla presente scrittura e alla sua eventuale registrazione restano a carico di ________, fatta salva la ripartizione di legge dell'imposta di registro.
Art. 7 – Legge applicabile e foro competente
7.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente accordo si rinvia alle disposizioni di legge vigenti in materia di locazioni e al Contratto originario.
7.2 Il presente accordo è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia derivante dall'interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente accordo sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatta salva, ove applicabile, la preventiva esperibilità della mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28.
Letto, confermato e sottoscritto.
________, lì ________
Il locatore
_____________________________
Il conduttore
_____________________________
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti dichiarano di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli 2.2 (carattere e cessazione della riduzione), 5 (registrazione e oneri fiscali) e 7 (legge applicabile e foro competente).
Il locatore
_____________________________
Il conduttore
_____________________________
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