SCRITTURA PRIVATA DI MODIFICA DEL CANONE DI LOCAZIONE
(art. 1321 e ss. c.c.; L. 27 luglio 1978, n. 392; L. 9 dicembre 1998, n. 431)
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale e destinata a produrre effetti tra le parti a tutti gli effetti di legge, tra:
Il Signor/La Società ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente/con sede in ________ (d'ora in avanti denominato "locatore" o "parte locatrice")
E
Il Signor/La Società ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, e residente/con sede in ________ (d'ora in avanti denominato "conduttore" o "parte conduttrice")
(di seguito congiuntamente le "Parti")
PREMESSO CHE
(a) tra le Parti è in essere un contratto di locazione stipulato in data ________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate, Ufficio Territoriale di ________, in data ________, al numero ________, serie ________, avente ad oggetto l'immobile sito in ________, identificato al Catasto al foglio ________, particella ________, sub. ________ (di seguito il "Contratto");
(b) il Contratto è destinato ad uso ________ ed ha durata dal ________ al ________;
(c) il Contratto prevede un canone annuo di Euro ________ (________), da corrispondersi in dodici rate mensili anticipate di pari importo;
(d) il conduttore ha rappresentato di non poter continuare a corrispondere il canone come sopra pattuito per i seguenti motivi:
________;
(e) le Parti, valutate le rispettive esigenze e nell'esercizio della propria autonomia negoziale ai sensi degli artt. 1321 e 1322 c.c., intendono concordare la riduzione del canone di locazione, dando atto che tale modifica non costituisce novazione del Contratto, il quale resta per il resto integralmente confermato;
TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE
Art. 1 – Premesse e allegati
Le premesse e l'eventuale documentazione allegata costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo.
Art. 2 – Riduzione del canone
2.1 Le Parti convengono che, a decorrere dal ________ e fino alla naturale scadenza del Contratto, il canone di locazione sarà ridotto da Euro ________ annui, come indicato in premessa, a Euro ________ (________) annui, da corrispondersi in dodici rate mensili anticipate di Euro ________ ciascuna, entro il giorno ________ di ogni mese, con le medesime modalità di pagamento previste dal Contratto.
2.2 La riduzione di cui al precedente comma ha carattere ________ (temporaneo/definitivo) e, qualora temporanea, cesserà di avere effetto in data ________, ripristinandosi da tale data il canone originariamente pattuito.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit.
Art. 4 – Conferma delle restanti clausole
Tutte le altre clausole e condizioni del Contratto, non espressamente modificate dalla presente scrittura privata, restano valide ed efficaci tra le Parti e si intendono integralmente confermate. La presente modifica non comporta novazione ai sensi degli artt. 1230 e ss. c.c.
Art. 5 – Registrazione e oneri fiscali
5.1 Le Parti si impegnano a comunicare e/o registrare la presente scrittura privata presso il competente Ufficio dell'Agenzia delle Entrate, nei termini e con le modalità previsti dalla normativa vigente in materia di imposta di registro (D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131).
5.2 Le spese, imposte e oneri relativi alla presente scrittura e alla sua eventuale registrazione restano a carico di ________, fatta salva la ripartizione di legge dell'imposta di registro.
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur.
Art. 7 – Legge applicabile e foro competente
7.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente accordo si rinvia alle disposizioni di legge vigenti in materia di locazioni e al Contratto originario.
7.2 Il presente accordo è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia derivante dall'interpretazione, validità, esecuzione o risoluzione del presente accordo sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatta salva, ove applicabile, la preventiva esperibilità della mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28.
Letto, confermato e sottoscritto.
________, lì ________
Il locatore
_____________________________
Il conduttore
_____________________________
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti dichiarano di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli 2.2 (carattere e cessazione della riduzione), 5 (registrazione e oneri fiscali) e 7 (legge applicabile e foro competente).
Il locatore
_____________________________
Il conduttore
_____________________________