Risoluzione Consensuale di Locazione ad Uso Abitativo - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law

ACCORDO DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DI CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

(ai sensi degli artt. 1230, 1321, 1372 e 1372 ss. c.c. e della Legge 9 dicembre 1998, n. 431)

Tra

Il/La Signor/a ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________, documento di identità n. ________ rilasciato da ________ in data ________ (di seguito il "Locatore" o "parte locatrice");

E

Il/La Signor/a ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________, documento di identità n. ________ rilasciato da ________ in data ________ (di seguito il "Conduttore" o "parte conduttrice").

Locatore e Conduttore sono di seguito congiuntamente indicati come le "Parti".

PREMESSO CHE

a) la parte locatrice è proprietaria dell'unità immobiliare ad uso abitativo meglio descritta all'Art. 2 del presente accordo, censita al Catasto Fabbricati del Comune di ________ al Foglio ________, Particella ________, Subalterno ________;

b) tra le Parti è in essere un contratto di locazione ad uso abitativo, sottoscritto in data ________ e registrato presso l'Agenzia delle Entrate – Ufficio di ________ in data ________ al n. ________, della durata di anni ________;

c) le Parti, di comune accordo e nel reciproco interesse, intendono risolvere anticipatamente e consensualmente il predetto contratto di locazione, ai sensi dell'art. 1372 c.c., con effetto liberatorio per entrambe;

tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.

Art. 1 – Premesse

1.1 Le premesse e gli eventuali allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo.

Art. 2 – Oggetto e risoluzione

2.1 Il contratto di locazione di cui in premessa, avente ad oggetto l'unità immobiliare ad uso abitativo sita al piano ________ del fabbricato ubicato in ________, della superficie di mq ________, comprensivo delle relative pertinenze ________, si intende risolto consensualmente, ad ogni effetto di legge, a decorrere dal giorno ________.

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Art. 3 – Canoni e oneri accessori

3.1 Fino alla data di risoluzione di cui all'Art. 2.1 il Conduttore è tenuto al pagamento dei canoni di locazione pattuiti, convenuti in complessivi euro ________ annui, da corrispondersi in 12 rate mensili anticipate di pari importo, ciascuna di euro ________, nonché al pagamento degli oneri condominiali e accessori a suo carico ai sensi dell'art. 9 della Legge n. 392/1978 sino alla riconsegna dell'immobile.

3.2 Le Parti danno atto che, alla data di sottoscrizione del presente accordo, i canoni e gli oneri risultano regolarmente corrisposti sino al ________.

Art. 4 – Deposito cauzionale

4.1 Il Conduttore ha versato all'atto della stipula del contratto un deposito cauzionale di euro ________ (________), pari a n. ________ mensilità di canone.

4.2 Effettuata la verifica dello stato dell'unità immobiliare, il Locatore si impegna a restituire al Conduttore il deposito cauzionale, maggiorato degli interessi legali maturati ai sensi dell'art. 11 della Legge n. 392/1978, all'atto della riconsegna dell'immobile e comunque entro e non oltre il giorno ________, salvo trattenute per eventuali danni o importi insoluti.

Art. 5 – Registrazione, imposte e spese

5.1 La risoluzione consensuale anticipata del contratto sarà comunicata all'Agenzia delle Entrate e assoggettata a registrazione nei termini e con le modalità di legge, salva l'eventuale opzione per il regime della cedolare secca.

5.2 Le imposte di bollo e di registro dovute per la presente risoluzione, nonché le spese inerenti le ricevute di quietanza conseguenti e i relativi diritti, sono poste a carico di ________, salvo diverso accordo tra le Parti.

Art. 6 – Rinuncia e quietanza liberatoria

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6.2 Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente accordo le Parti rinviano alle norme del Codice Civile, alla Legge n. 431/1998 e alle ulteriori disposizioni vigenti in materia di locazioni.

Art. 7 – Trattamento dei dati personali

7.1 Le Parti si autorizzano reciprocamente al trattamento dei dati personali contenuti nel presente atto per le sole finalità connesse alla sua esecuzione e agli adempimenti di legge, ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. n. 196/2003 e s.m.i.

Art. 8 – Foro competente

8.1 Per ogni controversia derivante dall'interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente accordo sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, fatte salve le ipotesi di competenza inderogabile e il preventivo esperimento della mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. n. 28/2010.

Letto, approvato e sottoscritto in duplice originale.

________, il ________

Il Locatore
______________________________

Il Conduttore
______________________________

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti dichiarano di approvare specificamente le clausole di cui agli Artt. 4 (Deposito cauzionale), 5 (Registrazione, imposte e spese), 6 (Rinuncia e quietanza liberatoria) e 8 (Foro competente).

Il Locatore ______________________________    Il Conduttore ______________________________