Contratto Preliminare di Vendita Immobiliare con Riserva di Proprietà - Modulo Modello Word & PDF Pro · IT-law
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CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
(art. 1351 e art. 2645-bis del Codice Civile)
La società ________, con sede legale in ________, iscritta presso il Registro delle Imprese di ________, partita IVA, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese: ________, capitale sociale di Euro ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor ________, nato a ________ il ________, codice fiscale ________, munito dei necessari poteri di rappresentanza (di seguito denominata "promittente" o "parte promittente venditrice");
e
La società ________, con sede legale in ________, iscritta presso il Registro delle Imprese di ________, partita IVA, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese ________, capitale sociale di Euro ________, in persona del legale rappresentante pro tempore Signor ________, nato a ________ il ________, codice fiscale ________, munito dei necessari poteri di rappresentanza (di seguito denominata "promissario" o "parte promissaria acquirente").
Di seguito, congiuntamente, le "Parti".
PREMESSO CHE:
(a) la parte promittente venditrice dichiara di essere unica ed esclusiva proprietaria dell'unità immobiliare descritta all'art. 2 del presente contratto;
(b) tra le Parti sono intercorse trattative e colloqui finalizzati alla compravendita di detta unità immobiliare;
(c) la parte promissaria acquirente è interessata all'acquisto della porzione immobiliare di proprietà della parte promittente venditrice come sopra individuata;
(d) le Parti intendono regolare i reciproci impegni mediante la sottoscrizione di un contratto preliminare di compravendita ai sensi e per gli effetti degli artt. 1351 e 2932 c.c.;
tutto ciò premesso, le Parti stipulano e convengono quanto segue:
Art. 1 - Premesse e allegati
1.1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Art. 2 - Immobile oggetto del contratto
2.1. La parte promittente venditrice promette di vendere alla parte promissaria acquirente, che promette di acquistare per sé o per persona giuridica, impresa o ente da nominare ai sensi degli artt. 1401 e seguenti c.c. al momento della stipula del rogito notarile, l'intera piena proprietà dell'unità immobiliare facente parte del fabbricato ubicato in: ________, posta al piano ________, con superficie di ________ metri quadrati, composta da ________ vani, oltre a ________ cucine, ________ bagni e dotata altresì dei seguenti elementi accessori:
________
2.2. ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITÀ IMMOBILIARE (Catasto Fabbricati del Comune di ________):
________
2.3. PLANIMETRIA: ad esatta identificazione di quanto promesso in vendita, della sua consistenza e dei suoi confini, le Parti fanno espresso riferimento alla planimetria catastale che, dalle stesse controfirmata, si allega al presente contratto sub ________, e che le Parti dichiarano e riconoscono essere conforme allo stato di fatto.
2.4. PARTI COMUNI: nella promessa di vendita è compresa altresì la quota di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato di cui l'oggetto è di compendio, e così su quanto previsto in comune dagli artt. 1117 e seguenti c.c., per destinazione o per titolo.
2.5. PROVENIENZA: l'immobile oggetto del presente contratto è pervenuto alla parte promittente venditrice per successione ereditaria, per la quota totale dell'immobile, in morte di ________, nato a ________ in data ________ e deceduto in ________ il giorno ________; la relativa dichiarazione di successione è stata registrata presso l'Agenzia delle Entrate di ________ in data ________ al numero ________, ed il relativo certificato è stato trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (oggi Agenzia delle Entrate - Servizio di Pubblicità Immobiliare) di ________ in data ________ al numero ________.
2.6. Per effetto del presente contratto, la parte promittente venditrice rimane obbligata a prestare il proprio consenso per la stipula del contratto definitivo ed a procurare alla parte promissaria acquirente l'acquisto del diritto di piena proprietà, come sopra descritto.
Art. 3 - Dichiarazioni e garanzie della parte promittente venditrice
3.1. La parte promittente venditrice dichiara che sul bene immobile oggetto del presente contratto grava un'ipoteca, iscritta in data ________ a favore di ________ per un montante ipotecario di Euro ________ (________), indicata ai nn. ________ presso il competente Servizio di Pubblicità Immobiliare.
3.2. La parte promissaria acquirente potrà subentrare nell'ipoteca sopra citata alle medesime condizioni previste in capo alla parte promittente venditrice, previa accettazione del creditore ipotecario, ovvero la parte promittente venditrice si obbligherà a procurarne la cancellazione entro la stipula del contratto definitivo, secondo quanto le Parti concorderanno per iscritto.
3.3. Le Parti dichiarano che, nel caso in cui la parte promissaria acquirente subentri integralmente nell'ipoteca, la parte promittente venditrice sarà completamente liberata da ogni obbligo, spettando alla parte promissaria acquirente di rispettare i nuovi obblighi stipulati con l'istituto di credito corrispondente.
3.4. Quanto in oggetto viene promesso in vendita a corpo e non a misura, e comprende ogni annesso e connesso, pertinenza, servitù attive e passive se ed in quanto esistenti, nonché la quota proporzionale sulle parti comuni dell'edificio ex art. 1117 c.c., come risulta dal Regolamento di condominio allegato e parte integrante e sostanziale del presente atto.
3.5. La parte promittente venditrice dichiara che non esistono pendenze condominiali per contributi ordinari e spese straordinarie e che non esistono liti pendenti relative a questioni condominiali; ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c., resteranno a carico della parte promittente venditrice tutte le spese condominiali derivanti da deliberazioni assunte dall'assemblea del condominio fino alla data di stipula del contratto definitivo.
3.6. Le Parti convengono che l'immobile verrà trasferito nello stato di fatto in cui si trova, in normale stato di conservazione ed esente da vizi occulti che possano comprometterne il normale uso, così come dichiarato dalla parte promittente venditrice, ferme restando le garanzie di legge.
3.7. La parte promittente venditrice presta sin d'ora tutte le garanzie di legge, ivi comprese quelle per evizione e per vizi di cui agli artt. 1490 e seguenti c.c.
3.8. Viene prestata sin d'ora garanzia di conformità degli impianti alla normativa di sicurezza vigente all'epoca della loro realizzazione, ai sensi del D.M. n. 37/2008; la loro eventuale messa a norma secondo le disposizioni vigenti al momento della stipula del contratto definitivo sarà a carico della parte promissaria acquirente. La parte promittente venditrice dichiara e garantisce che l'immobile è in regola con la vigente normativa energetica.
3.9. La parte promittente venditrice si impegna a consegnare alla parte promissaria acquirente, al momento dell'atto traslativo, l'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), ai sensi del D.Lgs. n. 192/2005 e ss.mm.ii. e del D.L. n. 145/2013 conv. in L. n. 9/2014. L'A.P.E. verrà allegato al contratto definitivo.
Art. 4 - Obbligazioni della parte promittente venditrice
4.1. La parte promittente venditrice si obbliga a vendere l'immobile libero da persone e cose, da iscrizioni ipotecarie diverse da quelle indicate al precedente art. 3, da trascrizioni pregiudizievoli, da pignoramenti, sequestri, oneri, vincoli, diritti di terzi e privilegi di qualsiasi natura.
4.2. La parte promittente venditrice si obbliga a garantire la piena ed esclusiva proprietà del bene immobile oggetto del presente contratto, nonché la sua libera disponibilità e commerciabilità.
4.3. La parte promittente venditrice garantisce che l'immobile è regolare sotto il profilo urbanistico ed edilizio e che è stato realizzato in conformità ai titoli abilitativi a suo tempo rilasciati dalle competenti autorità, ai sensi degli artt. 46 del D.P.R. n. 380/2001 e 40 della L. n. 47/1985, impegnandosi a fornire alla parte promissaria acquirente, prima della stipula del contratto definitivo, ogni documentazione necessaria a comprovarne la regolarità, con specifica indicazione dei relativi estremi.
4.4. La parte promittente venditrice si obbliga a mantenere l'immobile, sino alla data della stipula del contratto definitivo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al momento della sottoscrizione del presente contratto, astenendosi dal compiere qualsiasi atto che possa pregiudicare i diritti della parte promissaria acquirente.
Art. 5 - Prezzo di vendita e modalità di pagamento
5.1. Il prezzo totale di vendita del bene immobile è pari a Euro ________ (________), che verrà così corrisposto:
a) la somma di Euro ________ (________) a titolo di caparra confirmatoria ed in conto del prezzo totale, a mezzo di bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente intestato a ________, IBAN ________, contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto. La parte promittente venditrice, ad avvenuto accredito, rilascerà quietanza liberatoria. Nel caso di inadempimento di una delle Parti si applicherà quanto previsto dall'art. 1385 c.c.;
b) la somma di Euro ________ (________) a titolo di acconto, da corrispondersi con le medesime modalità previste per la caparra confirmatoria, entro e non oltre il ________;
c) il saldo definitivo di Euro ________ (________), da corrispondersi contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita.
5.2. Al momento della stipula dell'atto notarile di compravendita, la caparra confirmatoria e l'acconto saranno computati in conto del prezzo definitivo di vendita.
5.3. Ai sensi dell'art. 35, comma 22, del D.L. n. 223/2006 conv. in L. n. 248/2006, le Parti renderanno in sede di rogito le dichiarazioni di legge in ordine alle modalità di pagamento del prezzo ed all'eventuale intervento di mediatori.
Art. 6 - Trascrizione del preliminare
6.1. Le Parti danno atto della facoltà di procedere alla trascrizione del presente contratto preliminare ai sensi e per gli effetti dell'art. 2645-bis c.c.; le relative spese saranno a carico di ________.
6.2. Resta inteso che, in caso di inadempimento della parte promittente venditrice, la parte promissaria acquirente potrà agire in giudizio ai sensi dell'art. 2932 c.c. per ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso.
Art. 7 - Contratto definitivo di compravendita
7.1. L'atto notarile definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro il giorno ________, a ministero di Notaio a scelta della parte promissaria acquirente, con preavviso da comunicarsi all'altra Parte almeno quindici giorni prima della data stabilita per l'atto; contestualmente al rogito la parte promissaria acquirente sarà immessa nel possesso e nella detenzione dell'immobile.
7.2. Le Parti dichiarano che l'utilità economica del contratto e l'interesse alla stipula del medesimo andranno perduti con l'inutile decorso del termine, che dichiarano quindi essere essenziale ai sensi dell'art. 1457 c.c. Nel caso in cui il contratto definitivo non dovesse essere stipulato per fatto e colpa di una delle Parti, si procederà a norma di legge.
7.3. La parte promittente venditrice si obbliga a produrre al Notaio tutta la documentazione necessaria per l'istruzione della pratica almeno venti giorni prima della data come sopra stabilita per il rogito e, ai sensi del comma 14 dell'art. 19 del D.L. n. 78/2010 conv. in L. n. 122/2010, si impegna ad ottemperare a quanto necessario, ove ne ricorra il caso, per far constare la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, nonché l'allineamento degli intestatari catastali con le risultanze dei registri immobiliari.
7.4. Le spese, imposte e tasse per l'atto notarile definitivo saranno a carico della parte promissaria acquirente, ad eccezione delle spese eventualmente tecniche, connesse e dipendenti che saranno a carico della parte promittente venditrice, e salvo quanto altro per legge.
Art. 8 - Immissione in possesso dell'immobile
8.2. La parte promittente venditrice, entro la data fissata per la stipula del rogito notarile di compravendita e comunque prima di questo, fornirà alla parte promissaria acquirente la ricevuta del pagamento degli oneri condominiali relativi all'esercizio in corso.
8.3. La parte promissaria acquirente dichiara di ben conoscere la porzione immobiliare che intende acquistare nonché le parti comuni del fabbricato di cui essa è parte, di averla trovata di proprio gradimento e di non avere nulla da eccepire al riguardo.
8.4. La parte promittente venditrice dichiara che il reddito dell'immobile è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
Art. 9 - Allegati
9.1. La parte promittente venditrice dovrà allegare al presente contratto, ovvero consegnare alla parte promissaria acquirente, i seguenti documenti:
- Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.);
- Planimetria catastale dell'immobile;
- Regolamento di condominio;
- Titoli abilitativi edilizi e visura catastale aggiornata;
- ________
Art. 10 - Trattamento dei dati personali
10.1. Le Parti si danno reciprocamente atto che i dati personali raccolti saranno trattati esclusivamente per le finalità connesse all'esecuzione del presente contratto ed agli adempimenti di legge, nel rispetto del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. n. 196/2003 e ss.mm.ii., per il tempo strettamente necessario alle predette finalità. Ciascuna Parte è titolare del trattamento dei dati ricevuti dall'altra e ne garantisce la conservazione in condizioni di sicurezza.
Art. 11 - Spese contrattuali
11.1. Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti al presente contratto preliminare ed al successivo atto definitivo di compravendita, comprese quelle notarili, di registrazione e di trascrizione, saranno a carico della parte promissaria acquirente, salvo quanto diversamente previsto dalla legge e salvo quanto stabilito al precedente art. 7.
11.2. Le spese relative alla cancellazione di eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull'immobile resteranno a carico della parte promittente venditrice.
Art. 12 - Modifica delle clausole contrattuali
12.1. Eventuali modificazioni ed aggiornamenti delle clausole contrattuali devono avvenire su espresso accordo delle Parti e solamente in forma scritta a pena di nullità.
Art. 13 - Risoluzione delle controversie e foro competente
13.1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o ad esso connesse, le Parti si obbligano, in via preliminare e quale condizione di procedibilità ai sensi del D.Lgs. n. 28/2010, a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento dell'Organismo di mediazione iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia, competente per il luogo in cui è situato l'immobile.
13.2. Ove la mediazione non abbia esito positivo, per ogni controversia sarà competente in via esclusiva il Foro di ________.
13.3. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.
Art. 14 - Clausola risolutiva espressa
14.1. Tutte le clausole, gli elementi, gli obblighi e gli oneri contenuti negli artt. ________ del presente atto si intendono elementi essenziali a cui è subordinata la conclusione della compravendita; la mancanza o l'inosservanza anche di uno solo di tali requisiti produrrà ipso iure la risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1456 c.c., previa dichiarazione della Parte adempiente da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata a/r o P.E.C., salvo il risarcimento del maggior danno.
Art. 15 - Disposizioni finali
15.1. L'eventuale invalidità o inefficacia di una singola clausola non comporta l'invalidità o inefficacia dell'intero contratto, fermo l'obbligo delle Parti di sostituire la clausola viziata con altra di analogo contenuto economico-giuridico, conforme alla legge.
15.2. Per quanto non espressamente previsto, si rinvia alle norme del Codice Civile ed alle disposizioni di legge applicabili.
________, lì ________
Parte Promittente Venditrice
_______________________________
Parte Promissaria Acquirente
_______________________________
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti dichiarano di approvare specificamente per iscritto le seguenti clausole: Art. 5 (Prezzo di vendita e modalità di pagamento), Art. 7.2 (termine essenziale), Art. 13 (Risoluzione delle controversie e foro competente) e Art. 14 (Clausola risolutiva espressa).
Parte Promittente Venditrice
_______________________________
Parte Promissaria Acquirente
_______________________________
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